№ 2-615/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-000380-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.,

при секретаре Большаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений исковых требований, просит:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , ;

выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома № 2, расположенного по адресу: , , общей площадью 28,1 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 9,1 кв.м., жилая - площадью 14,7 кв.м, холодной пристройки I - площадью 4,3 кв.м;

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № 2, общей площадью 28,1 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 9,1 кв.м., жилая - площадью 14,7 кв.м, холодной пристройки I - площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: , ;

выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома № 3, расположенного по адресу: , , общей площадью 21,7 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 4,7 кв.м., жилая - площадью 8,1 кв.м., холодная пристройка III - площадью 3,2 кв.м, холодная пристройка IV - площадью 5,7 кв.м;

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № 3, общей площадью 21,7 кв.м, в составе помещений: кухня - площадью 4,7 кв.м., жилая - площадью 8,1 кв.м., холодная пристройка III - площадью 3,2 кв.м., холодная пристройка IV - площадью 5,7 кв.м., расположенную по адресу: , ;

после выдела ФИО1 части жилого дома № 2 и части жилого дома № 3 считать оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: , , принадлежащей ФИО2 в целом.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: , . Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Принадлежащая истцу доля жилого дома состоит из двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации.

В соответствии с техническими заключениями ООО «СоюзПроект» выдел в натуре части жилого дома № 2 и части жилого дома № 3 возможен, выделяемые части жилого дома соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения.

Согласно экспертным заключениям ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» выделяемые части № 2 и № 3 жилого дома, расположенного по адресу: , , соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО3 в случае выдела в натуре доли, принадлежащей ФИО1, оставшаяся часть жилого дома будет принадлежать ФИО2 – 1,0 в целом.

Определением суда от 18.03.2025 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Тамбова.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый , расположенного по адресу: , . Собственником остальной части указанного жилого дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2025.

Согласно выписке из ЕГРН площадь указанного жилого дома составляет 81,9 кв.м.

Согласно техническому документу, подготовленному ООО «Абсолют-Кадастр» (кадастровый инженер ФИО3) по состоянию на 05.12.2024 и техническому заключению 2024г., подготовленному ООО ПК «СоюзПроект» часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: , , общей площадью 28,1 кв.м., состоит из помещений: кухня № 9 - площадью 9,1 кв.м., жилая - площадью 14,7 кв.м, холодной пристройки I - площадью 4,3 кв.м. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре жилого помещения соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Выдел в натуре данного жилого помещения возможен.

Согласно экспертному заключению №17.П.КГ от 13.02.2025 ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» выделяемая часть № 2 жилого дома расположенного по адресу: , соответствует п.п.130,127,128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому документу, подготовленному ООО «Абсолют-Кадастр» (кадастровый инженер ФИО3) по состоянию на 05.12.2024 и техническому заключению 2024г., подготовленному ООО ПК «СоюзПроект» часть жилого дома, расположенного по адресу: , , общей площадью 21,7 кв.м., состоит из помещений: кухня - площадью 4,7 кв.м., жилая - площадью 8,1 кв.м., холодная пристройка III - площадью 3,2 кв.м., холодная пристройка IV - площадью 5,7 кв.м. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре жилого помещения соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Выдел в натуре данного жилого помещения возможен.

Согласно экспертному заключению №48.П.КГ от 01.04.2025 ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» выделяемая часть № 3 жилого дома расположенного по адресу: , , соответствует п.п.130,127,128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Жилой дом находится в границах отведенного ему земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом состоит из трех частей (жилых помещений), фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, между помещениями общие стены не имеют проемов, выходы из помещений обособлены, инженерные сети автономные.

Суд считает, что выдел в натуре частей жилого дома № 2 и № 3, расположенного по адресу: , , возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истца о выделе в натуре частей № 2 и № 3 жилого дома, признании права собственности на выделенные части жилого дома удовлетворить. После выдела вышеуказанных частей жилого дома ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , , подлежит прекращению.

Согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от 31.07.2009г., оставшаяся часть жилого дома будет принадлежать ФИО2 – 1,0 в целом и состоит из помещений: кухня площадью 8,9 кв.м, жилая комната – площадью 7,7 кв.м, жилая комната – площадью 17,2 кв.м, коридор – площадью 4,8 кв.м, жилая комната – площадью 6,7 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м.

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , .

Выделить в натуре часть жилого дома № 2, расположенного по адресу: , , общей площадью 28,1 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 9,1 кв.м., жилая - площадью 14,7 кв.м, холодной пристройки I - площадью 4,3 кв.м, согласно техническому документу на часть жилого дома, составленному кадастровым инженером ФИО3 05.12.2024 г.

Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома № 2, общей площадью 28,1 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 9,1 кв.м., жилая - площадью 14,7 кв.м, холодной пристройки I - площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: , .

Выделить в натуре часть жилого дома № 3, расположенного по адресу: , , общей площадью 21,7 кв.м., в составе помещений: кухня - площадью 4,7 кв.м., жилая - площадью 8,1 кв.м., холодная пристройка III - площадью 3,2 кв.м, холодная пристройка IV - площадью 5,7 кв.м, согласно техническому документу на часть жилого дома, составленному кадастровым инженером ФИО3 05.12.2024 г.

Признать за ФИО1, , право собственности на часть жилого дома № 3, общей площадью 21,7 кв.м, в составе помещений: кухня - площадью 4,7 кв.м., жилая - площадью 8,1 кв.м., холодная пристройка III - площадью 3,2 кв.м., холодная пристройка IV - площадью 5,7 кв.м., расположенную по адресу: , .

После выдела ФИО1 части жилого дома № 2 и части жилого дома № 3 считать оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: , , в составе помещений: кухня - площадью 8,9 кв.м., жилая - площадью 7,7 кв.м., жилая - площадью 17,2 кв.м., коридора - площадью 4,8 кв.м., жилая - площадью 6,7 кв.м, принадлежащей ФИО2 в целом, согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от 31.07.2009г.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Макова М.А.