УИД 45RS0023-01-2023-000535-45
Дело № 2-521/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Васильевой А.В.,
при секретаре Королевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 7 сентября 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, площадью 52,9 кв.м. По сведениям ГУП Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 20 октября 1969 г. значится Б., которая умерла 6 июня 1999 г. Фактически 1/2 доли спорного жилого дома является индивидуальным жилым домом площадью 27 кв.м., поскольку после смерти Б. в принадлежащей ей половине дома никто не проживал, за домом не следили, не производили его текущий и капитальный ремонт, в связи с чем она пришла в негодность, и постепенно разрушилась. С учетом изложенного ФИО1 просит прекратить зарегистрированное за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам, ГУП Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 25 мая 2012 г. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 52,9 кв.м. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 27 июля 2012 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 7 июля 2023 г. жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** находится в общей долевой собственности. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости принадлежит ФИО1, на остальные 1/2 доли здания сведения в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 28 октября 2022 г. №С/45-22/119, жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет инвентарный номер ***, общую площадь 27,0 кв.м., жилую площадь 18,4 кв.м. Собственником в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 25 мая 2012 г. является ФИО1 Собственником в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 20 октября 1969 г. является Б. Сведения о самовольно возведенных помещениях отсутствуют.
Судом установлено, что 6 июня 1999 г. Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти *** № *** от 7 июня 1999 г.
К нотариусу Шумихинского нотариального округа Курганской области Ю. с заявлениями о принятии наследства после смерти Б. обратились: Б. (брат), С. (брат), М. (брат), Т. (сестра), ФИО5 (сестра). Нотариусом заведено наследственное дело №***.
Согласно материалам наследственного дела, в состав наследства, открывшегося после смерти Б. включено следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ***; недополученная пенсия в сумме 262 руб. 42 коп.
Право собственности на наследственное имущество за наследниками Б., не зарегистрировано.
Судом установлено, что 31 мая 2009 г. Б. умер, согласно наследственному делу № *** наследником Б. по закону, принявшим наследство после его смерти является дочь ФИО6
24 августа 2011 г. С. умер, согласно наследственному делу от № *** наследником С. по закону, принявшим наследство после его смерти является дочь ФИО3
14 ноября 2007 г. М. умер, наследственное дело после смерти М. не заводилось. Наследники М. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
12 сентября 2013 г. Т. умерла, согласно наследственному делу от № *** наследником Т. по закону, принявшим наследство после её смерти является дочь ФИО4
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, по состоянию на 14 мая 2012 г., жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. В каждую квартиру имеется отдельный вход, отдельный двор, надворные постройки.
По техническому паспорту, составленному на указанный жилой дом по состоянию на 2 сентября 2022 г., жилое помещение, расположенное по адресу: *** представляет собой одноквартирный жилой дом, имеется отдельный вход, отдельный двор, надворные постройки, общей площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.
Согласно акту обследования помещения № б/н от 8 августа 2023 г., составленному Межведомственной комиссией, назначенной Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области постановлением № 301 от 9 апреля 2021 г. «О создании межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», 1/2 доли жилого дома общей площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: *** признана пригодной для проживания. Межведомственной комиссией при визуальном осмотре и согласно техническому паспорту на жилой дом ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 2 сентября 2022 г. установлено фактическое отсутствие 1/2 доли (половина) указанного жилого дома.
Фактическое отсутствие 1/2 доли спорного жилого дома также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в принадлежащей Б. половине жилого дома длительное время никто не проживал, не поддерживал помещение в исправном состоянии, не производил текущий и капитальный ремонт, вследствие чего, а также по причине пожара оно разрушилось. Восстановление половины жилого дома никто не осуществляет.
Также в ходе судебного разбирательства представителем истца доказано, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеющее отдельный вход, надворные постройки, и предназначенное для проживания одной семьи, то есть является индивидуальным жилым домом.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии *** номер *** выдан <Дата> ***) на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу ***.
Признать за ФИО1 (паспорт серии *** номер *** выдан <Дата> ***) право собственности на индивидуальный жилой дом № ***, общей площадью 27,0 кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 г.
Судья А.В. Васильева