Дело № 2-570/2025

№ УИД 64RS0022-01-2025-000918-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,

с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Палазника И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (далее – ООО «Центр») об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общедомового имущества,

установил:

Марксовский межрайонный прокурор Саратовской области обратился в Марксовский городской суд Саратовской области в защиту прав неопределенного круга лиц к ООО «Центр» об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общедомового имущества. В обоснование заявленных требований указал, что Марксовской межрайонной прокуратурой на основании указания прокуратуры Саратовской области № 127/7-1 от 27 августа 2018 года «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» проведен анализ соблюдения управляющими компаниями жилищно-коммунального хозяйства г. Маркса в зимний период законодательства в сфере содержания общедомового имущества, в ходе которой установлены факты нарушений действующего законодательства. Установлено, что многоквартирный дом № 36 по ул. Интернациональной в г. Марксе Саратовской области находятся в управлении ООО «Центр». В ходе проведенной проверки 21 января 2025 года выявлены следующие нарушения ООО «Центр» лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов: отслоение штукатурного слоя цоколя, разрушение ступенек в подъезде № 2 и при входе в подъезд, оголенные провода электропроводки, нарушение теплоизоляции трубопровода в подъезде. Должностными лицами ООО «Центр» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества вышеуказанного многоквартирного дома. 27 января 2025 года межрайонной прокуратурой в адрес директора управляющей компании внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, но нарушения в настоящий момент не устранены. Просит обязать ООО «Центр» произвести текущий ремонт штукатурного слоя цоколя, ступенек при входе в подъезд, а также восстановление теплоизоляции трубопровода в подъезде, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании помощник Марксовского межрайонного прокурора Палазник И.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дав пояснения, аналогичные изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «Центр», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Сведениями относительно уважительности причин неявки в судебное заседание суд не располагает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153

статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ООО «Центр» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 04 мая 2008 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 апреля 2025 года № ЮЭ9965-25-47093229 (л.д. 13-35).

Марксовской межрайонной прокуратурой на основании указания прокуратуры области № 127/7-1 от 27 августа 2018 года «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» проведен анализ соблюдения управляющими компаниями жилищно-коммунального хозяйства г. Маркса в зимний период законодательства в сфере содержания общедомового имущества.

В ходе проведенной проверки 21 января 2025 года выявлены следующие нарушения ООО «Центр» лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <...>: отслоение штукатурного слоя цоколя, разрушение ступенек в подъезде № 2 и при входе в подъезд, оголенные провода электропроводки, нарушение теплоизоляции трубопровода в подъезде.

27 января 2025 года Марксовской межрайонной прокуратурой в адрес директора ООО «Центр» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ (л.д. 7-10).

25 февраля 2025 года ООО «Центр» в адрес Марксовской межрайонной прокуратуры Саратовской области был направлен ответ на вышеуказанное представление, согласно которому ремонтно-восстановительные работы назначены на апрель-май 2025 года, за допущенные нарушения законодательства к дисциплинарной ответственности был привлечен начальник ООО «УК «Центр» ФИО1 (л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах, в целях предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту прав неопределенного круга лиц - удовлетворить.

Обязать ООО «Центр» в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт штукатурного слоя цоколя, ступенек при входе в подъезд № 2, а также восстановление теплоизоляции трубопровода в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в 15 июля 2025 года

Судья С.И. Руденко