Решение

Именем Российской федерации

28 февраля 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963 по иску ФИО6 к администрации Раменского городского округа, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании нанимателем жилого помещения и об обязании заключить договор социального найма,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать ее нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать администрацию Раменского ФИО4 округа заключить с ФИО6 договор социального найма на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.109-114).

В обоснование требований ссылается на то, что с января 1989 года проживает и зарегистрирована с <дата> в жилом помещении - 2-х комнатная квартира, общая площадью 44,7 кв.м, жилая площадь 27,1кв.м.(комнаты изолированные 20,0 и 17,1 кв.м.) расположенная на 1 этаже кирпичного 3-х этажного дома, находящийся по адресу: <адрес> Указанная 2-х комнатная квартира имеет инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, согласно представленной в суд выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН) от <дата> <номер>. Первоначально указанная 2-х комнатная квартира была предоставлена ее матери ФИО5 на основании ордера на жилое помещение <номер> от <дата>, выданного исполнительным комитетом Раменского Городского Совета Депутатов трудящихся РСФСР. В архивной выписке корешка ордера от <дата> <номер>, указан состав семьи ФИО5, состоящий из членов семьи - ФИО12 (в замужестве ФИО6 свидетельство о заключении брака) -дочь; ФИО14- сын. ФИО5 умерла <дата>. ФИО13 вступила в брак с ФИО1 и поменяла фамилию на ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 22 марта 003 года, актовая запись <номер>, выданного Управлением ЗАГС Раменского района Главного Управления ЗАГС Московской области. ФИО14 в период 1994-1998 года, переехал фактически и юридически на другое место жительство, на момент выезда и снятия с регистрационного учета ФИО14, истец была несовершеннолетней в возрасте 11 лет и не могла знать место выезда и регистрации ФИО14 В период жизни и после смерти нанимателя ФИО5, в квартире зарегистрированы истец ФИО6 и члены ее семьи; супруг ФИО1, дочь ФИО7 и сын ФИО3. Согласно выписке из домовой книги на квартиру от <дата>, по адресу: <адрес> зарегистрированные следующие лица:

ФИО6(истец)-<дата> года рождения;

ФИО1(супруг)-<дата> года рождения;

ФИО3(сын)- <дата>;

ФИО7(дочь)- <дата> года рождения.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма ей было отказано по причине того, что в ордере на жилое помещение указан член семьи ФИО14, место нахождения которого не известно. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО6 отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО8 (л.д.15) поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского ФИО4 округа представитель по доверенности ФИО15 (л.д.55) оставила решение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились. Возражений не представили.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного Кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Из искового заявления и материалов дела следует, что истец ФИО6 с января 1989 года проживает в жилом помещении - 2-х комнатной квартире, общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 27,1кв.м, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована по указанному адресу с <дата>.

Первоначально указанная квартира была предоставлена ее матери ФИО5 на основании ордера на жилое помещение <номер> от <дата>, выданного исполнительным комитетом Раменского Городского Совета Депутатов трудящихся РСФСР. В архивной выписке корешка ордера от <дата> <номер>, указан состав семьи ФИО5, состоящий из членов семьи - ФИО12 (после регистрации брака ФИО17) -дочь; ФИО14- сын (л.д.29).

При обращении ФИО6 в администрацию Раменского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, ей было отказано в связи с включением в ордер в качестве члена семьи ФИО14, местонахождение которого неизвестно (л.д.39).

Спорное жилое помещение находится в собственности Раменского городского округа (л.д.52).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО6(истец)-<дата> года рождения; ФИО1(супруг)-<дата> года рождения; ФИО3(сын)- <дата>; ФИО2(дочь)- <дата> года рождения.

По сообщению ГБУЗ МО «Психиатрическая больница <номер>» ОСП Наро-Фоминское ФИО14 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.105).

Таким образом, в настоящее время жилищные права ФИО14 не затронуты, т.к. он приобрел право на другое жилое помещение.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеперечисленных норм спорная квартира относится к собственности Раменского ФИО4 округа и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, при этом сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имеется, к рассматриваемым правоотношениям должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом принимается во внимание, что спорная жилая площадь была предоставлена матери истца до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, истец была вселена в спорное помещение в установленном порядке, проживает в нем 1989 года и по настоящее время, длительное время обеспечивает сохранность жилого помещения, несет бремя содержания квартиры, своевременно и в полном объеме вносит плату за жилье и коммунальные услуги, т.е. добросовестно выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии правовых оснований для оформления сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствий с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом следует обязать администрацию Раменского городского округа заключить с ФИО6 договор социального найма с включением в него в качестве членов семьи третьих лиц - ФИО1, ФИО3; ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО6 нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Раменского ФИО4 округа заключить с ФИО6 договор социального найма на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата> года