77RS0019-02-2025-013284-89

2-1090/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2026 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленный козырек в верхней части остекления лоджии за внешние ограждающие конструкции и контуры капитальных стен, взыскании судебных расходов, -

Установил:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленный козырек в верхней части остекления лоджии за внешние ограждающие конструкции и контуры капитальных стен, взыскании судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 21 октября 2024 года при проведении обследования общего имущества многоквартирного дома, производимого сотрудниками истца было выявлено нарушение, выраженное в том, что ответчиком было произведено обустройство козырька в верхней части остекления лоджии, навес выходит за внешние ограждающие конструкции и контуры капитальных стен, что является нарушением, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы уточненного искового заявления, также пояснил, что наличие установленной конструкции может стать причиной аварийной ситуации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что у него на крыше установлены снегозадержатели, которые препятствуют сходу снега, он регулярно удаляет сосульки и скопившийся снег.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, фасады) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

21 октября 2024 года при проведении обследования общего имущества многоквартирного дома, производимого сотрудниками истца было выявлено нарушение, выраженное в том, что собственником квартиры № 142 по адресу адрес, было произведено обустройство козырька (водоотлива) в верхней части остекления лоджии (свеса кровли (навеса), который выходит за внешние ограждающие конструкции и контуры капитальных стен.

Данные изменения не учтены в технической документации БТИ, поэтажном плате и экспликации, имеющихся в управляющей организации.

Управляющей организацией 13 января 2025 года в адрес ответчика было направлено предписание заказным письмо об обязании демонтировать козырек лоджии и произвести восстановительные работы по приведению фасада МКД в первоначальный вид в срок до 25 января 2025 года, чего до 1 августа 2025 года сделано не было.

Предписанием Мосжилинспекции от 7 февраля 2025 года № СВ-П-Р-Л-42/25, выданным ГБУ «Жилищник адрес», рекомендовано принять меры по демонтажу самовольно возведенных конструкций и элементов на фасадах здания по адресу: адрес, установлен срок до 1 августа 2025 года.

14 августа 2025 года в адрес ответчика было повторно направлено предписание об устранении нарушений, которое также было оставлено ответчиком без внимания.

Также в ходе повторных осмотров 1 сентября 2025 года и 19 сентября 2025 года было установлено, что конструкция, установленная на козырьке балкона ответчика, не демонтирована.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлены акты обследования от 21 октября 2024 года, 3 февраля 2025 года, 1 сентября 2025 года, 19 сентября 2025 года о том, что собственником квартиры не выполнены работы по демонтажу незаконного остекления лоджии и козырька (водоотлива) в верхней части остекления лоджии, с выносом за внешние ограждающие конструкции и контуры капитальных стен, а также не предоставлена разрешительная документация, оформленная в установленном законом порядке, на переоборудование лоджии (балкона).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что крыша с козырьком (водоотливом) в верхней части остекления лоджии ответчика установлена самовольно, в отсутствие соответствующих разрешений. Данная крыша балкона с козырьком в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не входит, так как не относится к несущим и ограждающим конструкциям многоквартирного дома, обслуживает только одно жилое помещение, является собственностью ответчика.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, подтверждающих, что обустройство козырька (водоотлива) в верхней части остекления лоджии было оформлено в установленном законом порядке и произведено на основании разрешительной документация на переоборудование лоджии (балкона), ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что он регулярно удаляет сосульки и снег, подлежат отклонению, поскольку правового значения для рассмотрения дела не имеют.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что конструкции козырька (водоотлива) в верхней части остекления лоджии (свеса кровли (навеса), выходящая за внешние ограждающие конструкции и контуры капитальных стен подлежит демонтажу.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) произвести демонтаж устройства козырька (водоотлива) в верхней части остекления лоджии (свеса кровли (навеса), выступающего за внешние ограждающие конструкции и контуры капитальных стен.

Взыскать в ответчика ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес «Жилизщник адрес « расходы по госпошлине сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 26 января 2026 года.

Судья фио