УИД 23RS0010-01-2023-001503-29
К делу № 2-1471/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО9 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о разделе недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истцов ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., нежилое строение с кадастровым номером ... площадью 184,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., согласно договора купли-продажи от ...
Истцом принято решение о разделе земельного участка и нежилого строения на самостоятельные объекты.
Земельные участки разделены на два с кадастровыми номерами: ..., площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу... что подтверждается Выписками ЕГРН.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ... года настоящее заключение подготовлено в связи с невозможностью выполнить кадастровые работы по изготовлению технических планов нежилых зданий, образованных в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером
... расположенного по адресу: ..., с целью внесения по ним сведений в ЕГРН.
В результате раздела здания образовались два нежилых здания с нижеследоющими характеристиками, а именно:
-площадь — 208,2 кв.м,
материал стен — кирпичные.
количество этажей — 2 (в том числе 1 подземный),
год завершения строительства — 1954 г.,
наименование — магазин,
в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по
адресу: ...
-площадь — 47,0 кв.м,
-материал стен — кирпичные.
-количество этажей — 1,
-год завершения строительства — 1954 г,
-наименование — магазин,
в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...
Поскольку проектная документация и разрешительная документация на раздел здания отсутствуют, истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с целью признания права на объекты недвижимости, образованные в результате раздела.
11.08.2023 г. истцом был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от администрации МО Выселковский район, основное обоснование - отсутствие разрешение на строительство. В ином порядке, кроме судебного, произвести раздел объектов недвижимости не представляется возможным.
В связи с чем, просит суд признать Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей -1, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., образованного в результате раздела здания с кадастровым ...
Признать вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., образованного в результате раздела здания с кадастровым ...
Указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на два образованных здания в результате раздела здания с кадастровым номером ...:
1.Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 1, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...
2. Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин,площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершениястроительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), поадресу: ..., вграницах земельного участка с кадастровым номером ...
- данное решение является основанием для формирования технического плана с целью внесения в ЕГРН сведений по объекту недвижимости: вид объекта здание, назначение - нежилое, наименование — магазин, площадь — 208,2 кв.м, количество этажей — 2 (в том числе 1 подземный), год завершения строительства — 1954 г., материал стен — кирпичные, в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., и по объекту недвижимости: вид объекта — здание, назначение - нежилое, наименование магазин, площадь — 47,0 кв.м, количество этажей — 1, год завершения строительства— 1954 г., материал стен — кирпичные, в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам
- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., нежилое строение с кадастровым номером ..., площадью 184,4 кв.м., расположенные по адресу: ... согласно договора купли-продажи от ...
Истцом принято решение о разделе земельного участка и нежилого строения на самостоятельные объекты.
Земельные участки разделены на два с кадастровыми номерами: ... площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: ... что подтверждается Выписками ЕГРН от ...
Как следует из заключения кадастрового инженера от ... года настоящее заключение подготовлено в связи с невозможностью выполнить кадастровые работы по изготовлению технических планов нежилых зданий, образованных в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером
..., расположенного по адресу: ..., с целью внесения по ним сведений в ЕГРН.
В результате раздела здания образовались два нежилых здания с нижеследующими характеристиками, а именно: 1. площадь -208,2 кв.м, материал стен — кирпичные, количество этажей — 2 (в том числе 1 подземный), год завершения строительства - 1954 г., наименование — магазин, в границах земельного участка с кадастровым номером ... по ...
2. площадь 47,0 кв.м, материал стен — кирпичные, количество этажей — 1,
-год завершения строительства — 1954 г, наименование - магазин, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...;
... истцом был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от администрации МО Выселковский район в связи с отсутствием разрешение на строительство.
Как следует из Технического Заключения Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Выселковскому району от 25.07.2023 года в результате раздела здания с кадастровым номером ... по адресу: ... образовались два здания по адресу: ... и по адресу: ....
Образованные объекты недвижимости соответствуют в целом требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям данной категории, расположение, параметры объектов капитального строительства не противоречат действующим правилам землепользования и застройки муниципального образования, так как относятся к сложившейся с 1954 г. застройке (площадь застройки осталась без изменений). Образованные в результате раздела здания, с учетом их расположения и эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация объектов недвижимости: вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей -1, по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...; вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о разделе недвижимого имущества,- удовлетворить.
Признать вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей -1, по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ..., образованного в результате раздела здания с кадастровым ...
Признать вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... образованного в результате раздела здания с кадастровым ....
Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на два образованных здания в результате раздела здания с кадастровым номером ...
1.Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 1, по адресу: ... границах земельного участка с кадастровым номером ...
2. Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин,площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершениястроительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), поадресу: ..., вграницах земельного участка с кадастровым номером ...
Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью внесения в ЕГРН сведений по объекту недвижимости: вид объекта здание, назначение - нежилое, наименование — магазин, площадь — 208,2 кв.м, количество этажей — 2 (в том числе 1 подземный), год завершения строительства — 1954 г., материал стен — кирпичные, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., и по объекту недвижимости: вид объекта — здание, назначение - нежилое, наименование магазин, площадь — 47,0 кв.м, количество этажей — 1, год завершения строительства— 1954 г., материал стен — кирпичные, в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1471/2023