Гражданское дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года Адрес
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хубиева Ш.М.
при секретаре судебного заседания Кочкаровой М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО 14 к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, ФИО2 ФИО 15 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 2 обратился в суд с иском к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР (далее – администрация ФИО1), администрации Прикубанского муниципального района КЧР (далее – администрация Прикубанского МР), ФИО2 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Адрес .
Участники, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом исследованы доказательства, представленные сторонами, в соответствии с которыми, по мнению суда, являются установленными следующие обстоятельства.
Из технического паспорта жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес Адрес , изготовленного по состоянию на дата , и из акта обследования квартиры, составленного Прикубанским филиалом КЧРГУП «Техинвентаризация», по состоянию на дата , следует, что дом двухэтажный, дата года постройки, владелец – КДСХП «Счастливое»; в данном доме имеется 8 квартир, Адрес расположена на 1 этаже жилого дома, состоит из двух жилых комнат, ее общая площадь составляет 43 кв.м., жилая площадь – 28,2 кв.м.
Судом по ходатайству стороны истца также исследованным материалы гражданского дела № по иску ФИО3 ФИО 16 к администрации Счастливенского сельского поселения, администрации Прикубанского МР КЧР о признании права собственности на объект недвижимости. В данном деле вынесено решение суда от дата об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО4 права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, квартиру по адресу: Адрес
Из выписки из ЕГРН и материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что истцу ФИО 2 на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жила застройка, расположенного по адресу: Адрес Право собственности было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги Счастливенского сельского поселения от дата , согласно которой ФИО 2 принадлежит 1/8 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., по адресу: Адрес , о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за дата – дата , дата , сделана запись. Сведений о том, на каком основании сделана запись, нет.
Как следует из ответа ППК «Роскадастр по КЧР» реестровое дело по объекту недвижимости с кадастровым номером № отсутствует в ЕГРН. При этом, согласно выписки ЕГРН на указанный объект недвижимости сведений о правообладателе не имеется, объект расположен по адресу: Адрес , площадь объекта – 43 кв.м., расположен на 1 этаже, дата присвоения кадастрового номера дата .
Как следует из архивной справки от дата , выданной Главой администрации ФИО1 ФИО5 подтверждается наличие за ФИО6 двухкомнатной Адрес по адресу Адрес 1/8 доли земельного участка мерою 2500 кв.м. по адресу: Адрес года.
Как следует из справки от дата , выданной зам.главы администрации ФИО1 ФИО 7, ФИО 2 зарегистрирован и проживает с 1999 года по адресу: Адрес .
Согласно выписки из похозяйственной книги Счастливенского сельского поселения за дата годы (лицевой счет <***>), ФИО 2 принадлежит квартира ;5 общей площадью 43 кв.м. по адресу: Адрес Адрес .
Согласно уведомления от дата ;№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР приостановлена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру в отношении ФИО 2 в связи с непредоставлением истцом правоустанавливающего документа в соответствии с действующим законодательством.
В лицевой карте потребителя ПАО «Россети» по лицевому счету № по адресу: Адрес за период с февраля 2008 года по август 2020 года в качестве потребителя указан ФИО 2
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от дата в отношении СПК «Холоднородниковское» данное юридическое лицо прекратило свою деятельность дата .
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от дата в отношении КДСХП «Счастливое» данное юридическое лицо прекратило свою деятельность дата .
Как следует из письма врио руководителя ТУ Росимущества в КЧР ФИО 8 от дата в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Адрес .
Как следует из письма администрации Прикубанского МР КЧР от дата № объект недвижимости с кадастровым № отсутствует в реестре муниципальной собственности Прикубанского МР КЧР.
Свидетели ФИО 9, ФИО 10 в судебном заседании показали, что истец ФИО 2 на протяжении более 20 лет проживает в указанной квартире по адресу: Адрес
На основании исследованных в судебном заседании и вышеприведенных доказательств суд считает установленным, что в 1999 году истец ФИО6 вселился для проживания в двухкомнатную Адрес доме, расположенном по адресу: Адрес , и в течение периода времени более 24 лет - с 1999 года по настоящее время постоянно проживает этой квартире. Указанный многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес находился во владении совхоза «Холоднородниковский» и его правопреемника – КДСХП «Счастливое». КДСХП «Счастливое» прекратило свою деятельность дата .
ФИО6 заявлено требование о признании за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого приведены доводы о том, что с дата года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес , где находится Адрес , был возведен и принадлежал совхозу «Холоднородниковский», а затем его правопреемнику – КДСХП «Счастливое». Так как данный многоквартирный дом к концу 1990-х годов не нужен был для нужд КДСХП, КДСХП передал квартиры в нем нуждающимся в жилье работникам предприятия, которые вселялись в квартиры и вписывались собственниками в учетные книги сельского поселения. Указанные документы не сохранились.
Как следует из пояснений представителя истца, ФИО 2 спорную квартиру продал по расписке ФИО 3, которому, в свою очередь, квартира была продана КДСХП «Счастливое», но документы не сохранились. При этом от ФИО 3 в суд поступило заявление о признании исковых требований.
Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО 2, не являющийся собственником спорной квартиры, получил ее от предыдущего пользователя ФИО 3, с 1999 года по настоящее время, более 25 лет при отсутствии договорных отношений открыто и непрерывно пользуется ею по назначению для проживания при отсутствии правопритязаний со стороны каких-либо лиц.
Суд учитывает имеющиеся обстоятельства добросовестного владения истцом спорным объектом недвижимости, а именно: внесение администрацией Счастливенского сельского поселения Адрес Карачаево-Черкесской Республики сведений о нахождении во владении хозяйства по Адрес — 4 у истца, а также отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру и наличия права собственности ФИО 2 на 1/8 долю земельного участка под многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира.
Из приведенных обстоятельств следует, что ФИО 2 не знал и не должен был знать о неправомерности завладения недвижимой вещью, и суд считает, что указанными обстоятельствами в контексте требований закона подтверждается добросовестность владения ФИО 2 спорной недвижимой вещью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО 2 в течение 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел квартирой, расположенной по адресу: Адрес , а значит, исковые требования подлежат удовлетворению.
Каких-либо возражений от ответчиков, и иных участников по делу, по заявленным исковым требованиям в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО6 ФИО 17 к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, ФИО2 ФИО 18 о признании права собственности на квартиру.
Признать право собственности ФИО6 ФИО 19 дата года рождения, уроженца Адрес на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес .
Решение суда в части взыскания алиментов подлежит немедленному исполнению.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Хубиев Ш.М.