Дело № 2-449/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ... ...; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и характерных точек данных земельных участков. Установить границы земельного участка с КН ..., площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: ... в координатах: от точек Н1 до Н2-28,63м, от Н2 до Н3 – 9,69м, от Н3 до Н4-2,57м, от Н4 до Н5-8,13м, Н5 до Н6 – 15,12м, от Н6 до 20-15,10м, от Н7 до Н8 – 4,83м, от Н8 до Н1-33,95м, от 20 до Н7-14,25м, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование своих требований истец указал, следующие обстоятельства.

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 2900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной застройки, расположенного по адресу: ....

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка с КН ... не соответствует декларированной, было выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с КН ... с границами смежных земельных участков.

Причиной несоответствия границ послужило то, что ранее при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении земельных участков с КН ... и ... допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ. Границы этих земельных участков не соответствуют фактическим заборам, так как координаты поворотных углов границ ранее были определены не верно, также была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению их границ.

Наложение координат границ двух смежных земельных участков может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки

Из-за данного несоответствия истец лишен возможности провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка.

Истцом в адрес собственников смежных земельных участков были направлены претензии с предложением урегулировать спор во внесудебном порядке, однако ответа на претензию он не получил, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует личная подпись представителя в листе-извещении.

Ответчики и представитель 3-его лица также в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по указанному в деле адресу, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых корреспонденций.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчиком ФИО5 в суд направлены возражения относительно исковых требований, из которых следует, что ответчик не признает заявленные истцом требования, поскольку отсутствие сведений о границах и координатах земельного участка истца в ЕГРН не мешает ему поставить свой земельный участок на кадастровый учет по фактическим границам. Требования заявлены необоснованно, так как ФИО5 является собственником земельного участка более 15-ти лет, участок стоит на кадастровом учете с ..., при его постановке составлялся Акт согласования границ земельного участка, который согласовывался в том числе и с истцом. Истцом не представлено суду доказательств, что имеется реальная угроза нарушения его прав собственника.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 2900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной застройки, расположенного по адресу: ....

Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии ... ...1, выданного 28.07.2020г.

Истец с целью выполнения работ по обмеру границ земельного участка обратился в кадастровую службу «Кадастровые инженеры».

По результатам измерений было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка с КН ... не соответствует декларированной. Фактическая площадь участка по периметру ограждения заборами составляет 992 кв.м., а площадь, внесенная в сведения ЕГРН 2900 кв.м., что на 1908 кв.м. меньше. При нанесении сведений о координатах поворотных углов, полученных при измерении фактических границ земельного участка с КН ... на дежурную кадастровую карту кадастровый план территории, было выявлено пересечение (наложение) уточняемых границ участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с границами смежных земельных участков, а именно: с западной стороны уточняемые границ земельного участка с ... пересекают по северной части более чем на 1,40 м границу ранее уточненного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: .... Сведения о координатах данного земельного участка внесены в ЕГРН.

С восточной стороны границы уточняемого земельного участка с КН ... пересекают с севера на юг на протяжении 40 м. более чем на 0,77 см границу ранее учтенного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: .... Сведения о координатах данного смежного земельного участка внесены в ЕГРН.

Границы смежных земельных участков не соответствуют фактическим ограждениям, так как координаты поворотных углов границ ранее были определены неверно.

Причиной вышеуказанного несоответствия послужило то, что ранее при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении земельных участков с КН ... и с КН ... координаты их границ были получены в результате измерений, которые не соответствуют требованиям приказа Министра экономического развития РФ «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» ... от 01.03.2016г. и также была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению их границ.

Из этого следует, что для проведения кадастровых работ по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка, по сложившимся фактическим границам (заборам) с КН ..., расположенного по адресу: ..., необходимо устранить реестровую ошибку путем исправления ошибки в местоположении границ земельных участков, либо признать границы земельных участков с КН ... и с КН ... не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированными.

Изложенные выводы кадастрового инженера ФИО6 нашли отражение в заключении от 07.10.2022г.

Указанные факты ответной стороной не оспорены.

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Исходя из вышеизложенного, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ смежных земельных участков, их площади. В результате, в государственный кадастр недвижимости будут внесены достоверные сведения о границах земельного участка, которые будут соответствовать фактическому расположению границ на местности.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчиков, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и характерных точек данного земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и характерных точек данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с КН ..., площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: ... ... в координатах: от точек Н1 до Н2-28,63м, от Н2 до Н3 – 9,69м, от Н3 до Н4-2,57м, от Н4 до Н5-8,13м, Н5 до Н6 – 15,12м, от Н6 до 20-15,10м, от Н7 до Н8 – 4,83м, от Н8 до Н1-33,95м, от 20 до Н7-14,25м, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2023 года.

Судья