Гр.дело №02-2650/2025
УИД 77RS0027-02-2025-006884-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с требованиями об обязании ФИО1 заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 05.06.2003 № М-01-023953 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 площадью 2717 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, ссылаясь на то, что ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением, площадью 26,3 кв.м. в здании по указанному адресу, однако земельно-правовые отношения для эксплуатации земельного участка между сторонами не оформлены.
Истец ДГИ адрес в суд представителя не направил, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляла.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004006:3419 в здании (кадастровый номер 77:01:0004006:1043) общей площадью 7 362,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 февраля 2023 года № 77:01:0004006:3419-77/051/2023-3).
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 площадью 2717 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. Виды разрешенного использования: эксплуатации части здания и прилегающей территории под гараж; эксплуатации части здания под административные цели (0,0408 га), под предприятие общественного питания; эксплуатации части здания под паркинг и благоустройства территории; эксплуатации части здания под паркинг и благоустройства территории.
В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.06.2003 № М-01-023953.
В иске приведены доводы об уклонении ответчика от обязанности заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды, проект которого направлялся ответчику 09.12.2024.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений и никем из сторон не опровергнуты.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, адрес Москвы является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента:
- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества Москвы, использования, охраны и учета земель на территории адрес;
- предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений;
- функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.
Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, а протокол разногласий не был подписан, требования истца о понуждении ответчика как обладателя нежилого помещения площадью 26,3 кв.м., в здании (кадастровый номер 77:01:0004006:1043) общей площадью 7 362,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36, не представившего в уполномоченный орган подписанного соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключить данное соглашение подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у него существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.
Обязать фио фио заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.06.2003 № М-01-023953 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 площадью 2717 кв.м. по адресу: адрес, Новослободская, вл. 20, на следующих условиях:
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128 с одной стороны, и фио фио (паспортные данные...), именуемая в дальнейшем «Арендатор «27», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановления Правительства Москвы от 15 мая 2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением фио Лионелы фио от 25 ноября 2024 г. № 33-5-130067/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении фио Лионелы фио на Сторону Арендатора:
l. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:3419 26,3 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-286198385, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 февраля 2023 г. № 77:01:0004006:3419-77/051/2023-3 в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0004006:1043 общей площадью 7 362,7 кв.м. по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Арендатор «27» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 05 июня 2003 г.
№М-01-023953, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здании, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «27» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенным использованием Участка.
3. Арендатор «27» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 17 марта 2042 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.
6. Установить Арендатору «27» с 13 февраля 2023 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
8. Арендаторы выражают согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицом права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения) монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей, а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования:
- зоны охраняемого культурного слоя;
- зоны регулирования застройки;
- зоны строгого регулирования застройки;
- территории существующей улично-дорожной сети.
11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 26 ноября 2020 г. № 818 в отношении участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11.15. Участок не подлежит приватизации.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложения к Соглашению:
1 - Расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «27»:
Наименование: фио фио (паспортные данные...)
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес
СНИЛС: <***>
Телефон: телефон
E-mail: dublin1986@yandex.ru
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно- правовых отношений Департамента городского имущества адрес ___________________ фио
От Арендатора «27»:__________________ ФИО1
Приложение 1 к Соглашению № М-01-023953 от 05 декабря 2024 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-023953 -_ __
Арендатор «27»: фио фио
Адрес Участка: адрес
Кадастровый номер: 77:01:0004006:36
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего кв. м 2 717
1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023* руб. 303 875 447,59
1.3. Доля Арендатора «27» для расчета арендной платы кв. м 9,71
1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5
1.5. Годовая арендная плата с 13.02.2023* руб. 16 289,83
*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа:
ИНН <***> КПП 770301001
Управление Федерального казначейства по адрес
(Департамент городского имущества адрес Л/с <***>)
Счет банка получателя: <***>
Счет получателя: <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 382 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-01-023953 - *НДС не облагается.
* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ:
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес ____________________ фио
От Арендатора «27»:__________________ ФИО1
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14.10.2025 г.
Судья М.С. Москаленко