Дело ...

16RS0...-43

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Реал Эстейт Сити» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились исковым заявлением к ООО «СЗ «Реал Эстейт Сити» с требованием о взыскании стоимости устранения недостатков в сумме 178 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходов на аренду в сумме 45 000 рублей, а так же штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от ... истцы приобрели у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, ... А, .... После передачи квартиры истцами были выявлены строительные недостатки, стоимость которых в соответствии с проведенной по их поручению оценкой составила 178 000 рублей.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, указала, что общество готово осуществить самостоятельно работы по устранению выявленных недостатков.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта "ж" пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ... N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве (подпункт "г"); отказаться от подписания передаточного акта и предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков (подпункт "д").

В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ... N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федеральногозакона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовыхуслуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (статья 2 ГПК РФ, пункт 6 статьи 2 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ, часть 4 статьи 1, статья 222 ГПК РФ).

Если ответчик своевременно не заявил указанное ходатайство, то его довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не может являться основанием для отмены судебных актов в суде апелляционной или кассационной инстанции, поскольку иное противоречило бы целям досудебного урегулирования споров (статьи 327.1, 328, 330, 379.6 и 379.7 ГПК РФ, статьи 268 - 270, 286 - 288 АПК РФ).

Согласно абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Установлено, что по договору купли-продажи от ... истцы приобрели у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, ... А, .....

После передачи квартиры истцами в адрес ответчика ... направлено требование о безвозмездном устранении выявленных ими недостатков квартиры.

В ответ на указанную претензию ответчик ... предложил истцам расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, либо добровольно устранить часть указанных ими в претензии недостатков.

Из системного толкования положений пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ... N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" следует, что к указанным правоотношениям должны применятся положения о досудебном урегулировании спора, путем выполнения процедуры предусмотренной вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации.

В ходе судебного заседания стороной ответчика заявлено о намерении безвозмездного устранения части выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Реал Эстейт Сити» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, морального вреда, штрафа оставить без рассмотрения.

На определение по делу может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись М.В. Медведев