УИД86RS0010-01-2025-000310-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года Дело № 2-430/2025 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адамовым К.В., с участием прокурора Кочурова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении, по встречному иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения,

установил:

администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>. о принудительном изъятии объектов недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в городе Мегионе с 27.02.2020 принадлежит ответчикам <данные изъяты>. В соответствии с постановлением администрации города Мегиона от 10.01.2017 № 42 многоквартирный дом <данные изъяты> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в адрес ответчиков направлено письменное требования о сносе жилого дома в срок до 01.11.2024. В связи с тем, что снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 26.11.2024 № 2238 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Указанная копия постановления направлена в адрес ответчиков с уведомлением от 26.11.2024 № 09/7152. Земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу стоит на кадастровом учете <данные изъяты>. Так же истцом указано, что поскольку ответчики приобрели право собственности на указанную квартиру после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ, они не имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения. Ответчики при указанных обстоятельствах имеют право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Согласно договору купли-продажи квартиры от 27.02.2020, стоимость приобретённого жилого помещения - <данные изъяты>. Проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд вручен ответчикам нарочно 17.01.2025. 03.02.2025 и 07.02.2025 от ответчиков поступили заявления об отказе от выплаты возмещения. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости между администрацией города и ответчиками не заключено. С целью сноса дома по указанному адресу администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятие объектов недвижимости у ответчиков. Просит изъять у ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> долю в праве на земельный участок <данные изъяты>, жилое помещение <данные изъяты> с выплатой возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 1540000 руб., пропорционально долям в праве собственности. Прекратить право <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: улица Губкина, дом 6/1, квартира 14, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 1540000 руб., пропорционально долям в праве собственности: <данные изъяты>. каждому на их лицевые счета.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, <данные изъяты> после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 1540000 руб., пропорционально долям в праве собственности на лицевые счета ответчиков.

Признать утратившими право пользования ответчиков указанным жилым помещением и выселить их.

Ответчики по первоначальному иску Г-вы обратились с встречным исковым заявлением к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что их семья имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, так как приказом от 15.04.2025 № 44 они признаны малоимущими гражданами. Решением о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях №24/3151 от 27.05.2025 Г-вы приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма и имеют право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке на основании п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ. С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят обязать администрацию города Мегиона предоставить им равнозначное благоустроенное изолированное жилое помещение (квартиру) по договору социального найма в границах соответствующего населенного пункта, взамен жилого помещения, <данные изъяты>, принадлежащего им на праве собственности и взыскать с администрации г.Мегиона в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, при этом представитель ответчика в письменном заявлении просил удовлетворить требования администрации г.Мегиона к ФИО3 и отказать в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его прав и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено за каждым право на жилище.

Обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище находится в ведении органов государственной власти и органов местного самоуправления (ст. 2 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что ответчики/истцы по встречном иску являются собственниками недвижимого имущества – квартиры <данные изъяты>. Право собственности Г-вых на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 04.03.2020 (л.д. 30-43;126-133).

Постановлением администрации города Мегиона от 10.01.2017 № 42 жилой дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО3 как собственникам жилого помещения в указанном многоквартирном доме администрацией города Мегиона было направлено уведомление от 09.08.2024 исх. № 09/4608 о необходимости сноса в срок до 01.11.2024.

26.11.2024 администрацией города Мегиона принято постановление №2238 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <данные изъяты> Копия постановления направлена администрацией города Мегиона в адрес Г-вых 26.11.2024 (исх. № 09/7152).

15.01.2025 администрацией города Мегиона в адрес Г-вых направлен (исх. № 24/133) для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, а также Отчет об оценке изымаемых объектов недвижимости от 17.12.2024 № 502/01, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд Г-выми не подписано.

03.02.2025 и 07.02.2025 Г-вы обратились в администрацию города Мегиона с письменным заявлением, в котором указали, что отказываются от выплаты возмещения, просят предоставить взамен изымаемого жилого помещения, равнозначное.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона в отношении собственников жилого помещения Г-вых процедуры изъятия принадлежащих им объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу 28.12.2019).

Право собственности на спорную квартиру у Г-вых возникло 04.03.2020, то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры с использованием средств Югорского семейного капитала от 27.02.2020, заключенному между ФИО4 (продавец) и Г-выми (покупатели), стоимость квартиры 14, в доме 6/1 по улице Губкина в городе Мегионе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры определена сторонами равной 1540000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании также установлено, что приказом от 15.04.2025 № 44 управления жилищной политики администрации города Мегиона ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 признаны малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, в том числе во внеочередном порядке (л.д. 123-124).

Решением от 27.05.2025 № 24/3151 управления жилищной политики администрации города Мегиона Г-вы приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в том числе с правом на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ) (л.д. 125).

Согласно уведомлению управления жилищной политики администрации города Мегиона Г-вы состоят на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства, в общем списке очередности по №1853 на основании заявления от 23.05.2025 составом семьи 6 человек. Кроме того, в связи с признанием жилого дома <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу, Г-вы приняты также на учет для предоставления жилого помещения во внеочередном порядке (л.д.118).

Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим кодексом порядке.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Так, п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Принимая во внимание, что действующее правовое регулирование не обеспечивает системной реализации права на жилище малоимущим гражданам, являющимся собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25.04.2023 № 20-П признал части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в названном выше постановлении, следует, что впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что указанные граждане подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Поскольку Г-вы признаны малоимущими, приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, то с учетом названных выше положений закона, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 № 20-П, у Г-вых возникло право на предоставление вне очереди в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований администрации города Мегиона – в части требований об изъятии у Г-вых доли в праве собственности на земельный участок, на общее имущество в указанном многоквартирном доме, жилое помещение после предоставления ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, прекращения права собственности Г-вых на спорное жилое помещение после предоставления им равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, признания права муниципальной собственности на спорное жилое помещение после предоставления ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, а также о полном удовлетворении требований встречного иска Г-вых, в редакции измененных в порядке ст.39 ЖК РФ требований, о предоставлении им вне очереди жилого помещения по договору социального найма.

При этом ходатайство администрации г.Мегиона об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, так как предусмотренных статьей 212 ГПК РФ оснований не имеется, а именно отсутствуют исключительные обстоятельства, вследствие которых замедление в исполнении судебного акта может привести к затруднению в его исполнении в последующем и к нарушению прав и охраняемых законом интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, жилое помещение <данные изъяты>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 80<данные изъяты> после предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3 <данные изъяты> равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты> после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> после предоставления ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Мегиона отказать.

Встречный иск ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о предоставлении равнозначного жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> по договору социального найма, вне очереди благоустроенное жилое помещение <данные изъяты> отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в границах городского округа город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, взамен жилого помещения, <данные изъяты>

Взыскать с администрации города Мегиона в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.10.2025

Председательствующий судья подпись Л.Г.Коржикова

Копия верна. Судья Л.Г.Коржикова