Дело № 2-559/2023

86RS0010-01-2023-000536-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 6" к ФИО2 о восстановлении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 6" (далее по тексту ООО "ЖЭУ №6") обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о восстановлении общего имущества в первоначальное состояние; в обоснование требований указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 27.06.2016 года, с 01.07.2016 г. выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО "ЖЭУ №10" и утверждены условия договора управления многоквартирным домом; 01.01.2021 года ООО "ЖЭУ №10" реорганизовано в форме присоединения к ООО "ЖЭУ №6", о чём 12.02.2021 года внесена запись в ЕГРЮЛ; правообладателем жилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № 99/2022/512825400 от 20.12.2022 года; письменный договор управления многоквартирным домом по объекту - жилое помещение № № между истцом и ответчиком не заключался; факт отсутствия письменного договора между сторонами не освобождает ответчика от несения бремени содержания общего имущества многоквартирного дома; согласно актам обследования жилого помещения № 12, выполненных на основании письменного заявления собственника квартиры № 9, установлено, что в помещении ванной комнаты собственник обследованной квартиры самовольно выполнил переустройство, сместив ванну с первоначального геометрического положения на 1800 и трубопровод холодного водоснабжения с первоначального геометрического положения; 16.11.2022 года ответчику направлено требование о приведении инженерных коммуникаций в исходное проектное состояние в срок до 06.12.2022 года; 09.12.2022 г. в ходе обследования жилого помещения установлено, что нарушения ответчиком не устранены; Просит обязать ФИО3 в течение 14 дней со дня вступления в силу решения суда устранить допущенные при перепланировке/переоборудовании помещения, расположенном по адресу: № нарушения, путём восстановления инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние, а именно: в ванной комнате вернуть ванну и трубопровод холодного водоснабжения в первоначальное геометрическое положение, восстановить герметизацию канализационного трубопровода, с обеспечением в последующем доступа к их осмотру и обслуживанию; в туалете демонтировать несъёмные экраны препятствующего осмотру и облуживанию системы трубопроводов холодного водоснабжения и канализации, а также взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей в пользу ООО «ЖЭК» (л.д. 8-11).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме. В обоснование требований пояснил, что в результате произведенной ответчиком перепланировки ванной комнаты происходит кратковременное отключение электроснабжения и затопление квартиры № №, расположенной под квартирой ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что проживает одна с несовершеннолетним ребёнком, дом является аварийным и подлежит расселению, она не имеет физической возможности устранить нарушения, возникшие в результате перепланировки.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (ред. от 27.03.2023 г.) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", внутридомовые инженерные системы – являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 04.12.2013 года (л.д. 29).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО "ЖЭУ №6", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 27.06.2016 года (01.01.2021 года, ООО "ЖЭУ №10" реорганизовано в форме присоединения к ООО "ЖЭУ №6", о чём 12.02.2021 года внесена запись в ЕГРЮЛ).

Собственник квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> обращался к истцу с заявлением о затоплении ванной комнаты соседями сверху.

Актами обследования жилого помещения № 12 от 02.11.2022 г. и 09.12.2022 г. выявлено, что в помещении ванной комнаты собственник обследованной квартиры самовольно выполнил переустройство, сместив ванну с первоначального геометрического положения на 1800 и трубопровод холодного водоснабжения с первоначального геометрического положения; закрыл трубопроводы холодного водоснабжения несъемными панелями, установил в туалете несъемные экраны препятствующие осмотру и обслуживанию.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что работы в жилом помещении по адресу: <адрес> по переустройству и перепланировке систем инженерных коммуникаций произведены ответчиком самовольно, без учёта соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом многоквартирном доме граждан, а также интересов ООО «ЖЭУ №6», на которое законом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, тем самым ответчиком нарушены правила пользования жилым помещением в многоквартирном доме, в результате чего происходит затопление квартиры, расположенной снизу.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств восстановления ответчиком инженерных коммуникаций, в принадлежащей ему квартире, в проектное состояние не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о восстановлении общего имущества в первоначальное состояние, что будет соответствовать закону, интересам других собственников помещений в многоквартирном доме и истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 6000 рублей в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», поскольку истцом по данному делу является общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 6".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 6" к ФИО2 о восстановлении общего имущества в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 14 дней со дня вступления в силу решения суда устранить допущенные при перепланировке/переоборудовании помещения, расположенном по адресу: <адрес>, нарушения, путём восстановления инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние, а именно: в ванной комнате вернуть ванну и трубопровод холодного водоснабжения в первоначальное геометрическое положение, восстановить герметизацию канализационного трубопровода, с обеспечением в последующем доступа к их осмотру и обслуживанию; в туалете демонтировать несъёмные экраны препятствующего осмотру и облуживанию системы трубопроводов холодного водоснабжения и канализации.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2023 года.

Судья (подпись) О.А. Парфененко

Копия верна:

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-559/2023 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в законную силу не вступило. 23.06.2023

Судья О.А. Парфененко

Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова