Решение по делу № 2-2413/2023 от 11.07.2023

39RS0001-01-2023-001230-52 № 2-2413/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Калининград 11 июля 2023 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно сведениям из ЕГРН, установлено, что ФИО1 является одним из собственников нежилых помещений в составе нежилого здания торгово-развлекательного центра с многоярусной парковкой, расположенного по адресу: <адрес>.

Под нежилым зданием образован земельный участок с кадастровым номером №, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 21.12.2021 года № 179/2021-А.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 17,5 кв.м. с кадастровым номером № Ответчик не оформил с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения. 21 декабря 2022 года в адрес ответчика направлен экземпляр соглашения от 28.11.2022 № 179/2021-А-2 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Ответчик соглашение не получил, письмо вернулось отправителю.

Таким образом, она использует земельный участок с кадастровым номером № надлежащих документов.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит заключить в судебном порядке с ответчиком соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка от 21.12.2021 года № 179/2021-А на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не направляла.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание торгово-развлекательного центра с многоярусной парковкой. Под нежилым зданием образован земельный участок с кадастровым номером № на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 21.12.2021 года № 179/2021-А.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 109, площадью 17,5 кв.м. с кадастровым номером №номер регистрации права №-1 от 16.11.2021).

21 декабря 2021 года на данный земельный участок между администрацией ГО «Город Калининград» и 16 арендаторами заключен договор на передачу в аренду городских земель от 21.12.2021 года № 179/2021-А со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участкахНа основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников нежилых помещений и прошел государственную регистрацию, вступление ответчиков в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» были подготовлены и направлены ответчику для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

21 декабря 2022 года в адрес ответчика направлен экземпляр соглашения от 28.11.2022 № 179/2021-А-2 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Ответчик данное соглашение не заключила, что подтверждается выпиской из ЕГРН относительно зарегистрированных прав на участок. Таким образом, суд признает установленным, что ответчик от подписания соглашения уклонилась.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, необходимо указать в условиях соглашения, что оно вступает в силу с момента вступления в законную силу настоящего решения суда (а не с момента подписания).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград», - удовлетворить.

Обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 17.5 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: Калининградская обл, городской округ «<адрес> ФИО1 (паспорт №) заключить соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка от 21.12.2021 № 179/2021-А на следующих условиях:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.

Судья А.В. Таранов