УИД 77RS0029-02-2024-010638-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6303/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Митино» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ГБУ адрес Митино», в котором с учетом уточненных требований просят обязать ГБУ адрес Митино» устранить проблемы и потенциальные риски, выявленные экспертами по результатам проведенного полного инструментального обследования панелей фасада дома квартиры собственников с применением тепловизора, обязать выполнить план мероприятий по восстановлению и поддержанию безопасной эксплуатации (мероприятия по ремонту и укреплению фасада), разработанный экспертами по результатам проведенного инструментального обследования фасада дома квартиры собственников с применением тепловизора, обязать выполнить рекомендации экспертов по сохранению теплотехнических характеристик здания, выданных по результатам проведенного инструментального обследования фасада дома квартиры собственников с применением тепловизора, взыскать в пользу истцов компенсацию морального ущерба в размере сумма, в пользу истца ФИО1 - расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по ½ доли, расположенной на седьмом (последнем) этаже дома по адресу: адрес. Управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 6, является ответчик. 21.02.2020 года сотрудниками ответчика в присутствии собственника ФИО1 был составлен акт по результатам обследования квартиры, в котором указано, что проведены замеры температуры в квартире, а также указано, что наблюдаются темные пятна на стенах в разных местах. Согласно выводам комиссии требуется обследование панелей фасада специализированной организацией с применением тепловизора. Актом от 21.02.2020 года было установлено, что температура во всех комнатах квартиры 18-20 градусов. Истцами было заказано проведение лабораторных исследований, где пробы для исследования помещений на микробиологическую обсеменность брались в том числе на стене в большой комнате и стене в коридоре, которые являются внешними, то есть с другой стороны стен улица, фасад дома. По результатам анализа было выявлено на стене в большой комнате и коридоре плесень трех видов в высокой концентрации. Инструментальное обследование панелей фасада дома специализированной организацией с применением тепловизора до сих пор не проведено по вине ответчика.
Истец, представитель истца фио по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо Мосжилинспекция в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
На основании изложенного выше, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по ½ доли квартиры № 145, расположенной по адресу: адрес, и зарегистрированы по указанному выше адресу.
ГБУ адрес Митино» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: адрес.
21.02.2020 года на основании поступившей жалобы от истцов был произведен выход комиссии в составе заместителя начальника участка №2 фио ведущего инженера фио для обследования квартиры, при обследовании квартиры был произведен замер температуры в комнате площадью 18 кв.м, в левом углу возле окна температура составляет 20 градусов, далее сверху вниз понижается до 16 градусов, наблюдаются темные пятна от окна слева и справа и по стене, в коридоре в углу имеются темные пятна, температура 18-20, в комнате площадью 16 кв.м справа под окном темные пятна, температура 18-20 градусов. Комиссия, обследовав помещение, пришла к выводам: требуется обследование панелей фасада специализированной организацией с применением тепловизора (л.д.12).
21.02.2020 года после проведения обследований ГБУ адрес Митино» было направлено письмо в адрес ИНЖ адрес с просьбой оказать содействие и совместно исследовать торцевую стену дома квартиры № 145 (л.д.43-44).
Ранее, 13.02.2020 года ответчиком была проведена работа по обработке спецсоставом наружных стеновых панелей на фасаде дома в осях комнаты площадью 18 кв.м.
27.11.2020 года было проведено обследование квартиры №145 комиссией в составе заместителя начальника участка № 2 фио и ведущего инженера фио по жалобе ФИО1 о низкой температуре в квартире, в большой комнате, комиссия, обследовав помещение, пришла к выводу, что температура в большой комнате составляет 23 градуса и соответствует нормативу (л.д.49).
10.01.2024 года поступило обращение от ФИО1 с портала «ГИС ЖКХ» о низкой температуре в большой комнате, ФИО1 была уведомлена по телефону о планируемом комиссионном обследовании 05.02.2024 года, однако доступ не предоставила (л.д.52).
08.02.2024 года, 19.02.2024 года через портал «ГИС ЖКХ» истец ФИО1 была уведомлена о предоставлении доступа на 27.02.2024 года для инструментального обследования с тепловизором, однако доступ также предоставлен не был, при этом от истца заявлений о невозможности предоставить доступ не поступало (л.д.53-54).
Комиссия ответчика провела выход 27.02.2024 года в 10 часов 00 минут для проведения инструментального обследования с тепловизором. Доступ в квартиру № 145 предоставлен не был, о чем комиссией был составлен акт (л.д.55).
27.05.2024 года были проведены работы по герметизации межпанельных швов в осях квартиры (л.д.58).
В соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Исходя из изложенного выше, проведение полного комплексного обследования фасада дома указанным выше перечнем не предусмотрено, в рамках действующего законодательства ГБУ адрес Митино» осуществляет осмотры, контроль за техническим состоянием элементов общего имущества собственными силами без привлечения организации.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе фактические действия ответчика, которым регулярно проводится необходимый перечень мероприятий, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и применяются соответствующие меры реагирования, а также учитывая, что истцами доступ в жилое помещение предоставлен не был, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности совершить определенные действия.
Представленный истцами отчет о проведении лабораторных исследований ИЛ «Экология жизненного пространства» от 29.12.2020 года не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку обследование проводилось 16.12.2020 года, в то время как 27.05.2024 года были проведены работы по герметизации межпанельных швов в осях квартиры (л.д.58). Кроме того, в акте ГБУ адрес Митино» от 05.12.2024 года также указано, что фасад дома находится в удовлетворительном состоянии, герметизация межпанельных швов выполняется по обращениям жителей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцами не были представлены доказательства причинения какого-либо вреда здоровью либо иным не материальными благам, находящимся в причинно-следственной связи с неправомерными действиями ответчика и с которыми закон связывает возмещение морального вреда, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Митино» об обязании совершить действия отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 10.01.2025 года
Судья Е.В. Изотова