Дело № 2-779/2025

(УИД 50RS0050-01-2025-000965-44)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 23 мая 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Никольской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ответчику указав, что он является собственником жилого дома — помещения №, площадью 1215 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником квартиры № <адрес> является

администрация муниципального округа Шатура Московской области. Дом представляет собой строение, блокированное состоит из двух квартир, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок. Дом имеет общую боковую стену, без оконных проемов, одноэтажный. Площадь квартиры № <адрес> составляет 96,9 кв.м., площадь квартиры № <адрес> (муниципальная) составляет 37,2 кв.м. Общая площадь дома составляет 134,1 кв.м. В квартире № 1 никто не проживает на протяжении 15 лет, нуждается в ремонте и восстановлении. Поскольку квартира истца имеет общую стену с муниципальной квартирой, с целью исключения причинения вреда хочет произвести реконструкции, однако, в связи с ртем, что он является владельцем одной квартиры, а не отдельным блоком дома, самостоятельно проводить какие - либо ремонтные работы он не может. Поскольку квартира, истца соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, он обратился в администрацию муниципального округа Шатура с заявлением о переводе дома из ряда «жилой многоквартирный дом» в «дом блокированной застройки». В ответ на данное заявление истцом было получено письмо, согласно которому Администрация м.о.Шатура не возражает в разделе жилого дома на дом блокированной застройки, при этом не вынесла решение о переводе дома из разряда «многоквартирный жилой дом» в «дом блокированной застройки», что препятствует истцу зарегистрировать многоквартирный дом и оформить права на часть дома.

В период с 2014 -2015 гг. истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности квартиры № <адрес>. Актом приемной комиссии Администрации м.о.Шатура был разрешен вод в эксплуатацию жилого помещения произведенной реконструкции.

После реконструкции площадь квартиры № <адрес> увеличилась с 57.0 кв.м, до 96,9 кв.м.

Просит признать жилой дом общей площадью 134,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Выделить в свою собственность жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право на квартиру № <адрес>.

Истец ФИО1 его представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, в суд подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома - помещения №, площадью 96.9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (выписка из ЕГРН л.д. 57-58). Так же на основании договора дарения ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1215 (л.д.59).

Помещение № площадью 37,2 кв.м, принадлежит администрации муниципального округа Шатура Московской области.

Согласно данным технической документации, представленной в материалы дела, <адрес> по адресу: <адрес>, одноэтажный, 1988 года постройки, состоит из двух одноуровневых квартир. Площадь дома по данным выписок из ЕГРН составляет 134,1, <адрес> - 37,2 кв.м, <адрес> - 96,6 кв.м.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» установлено, что жилой дом фактически разделен капитальной стеной на две обособленных, изолированных друг от друга части - автономных жилых блока. Сети инженерно-технического обеспечения в каждой части выполнены от магистральных сетей.

Анализ результатов технического обследования жилого дома в части определения типа здания позволяет сделать следующий вывод: в результате обследования установлено, что жилой дом, зарегистрированный в ФГИС ЕГРН как здание с кадастровым номером № фактически разделен на две части, которые имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы (в том числе отопления) не имеют общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Возможен один вариант раздела - по фактическому пользованию. В результате раздела многоквартирного дома общей площадью 94,2 кв.м, образуется два блока жилого дома блокированной застройки.

Многоквартирный жилой <адрес> соответствует определению, данному в п. 3.3. Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Жилой дом блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ соответствует нормативно-правовому определению «Жилой дом блокированной застройки».

Обследованные части жилого дома, в совокупности выявленных конструктивных и объемно-планировочных характеристик, каждая в соответствии с определением, данным в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» - «Жилой дом блокированной застройки» - Блок жилой автономный (л.д. 33-34).

Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью

134,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок площадью 96,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право за ФИО1 на жилой блок площадью 96,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его вынесения.

Судья З.Г.Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года

Судья З.Г.Богаткова