Гражд. дело № 2-1172/2022
Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001221-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,
при секретаре Кельберг А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследникам ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: , установленного в пользу ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО6 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому, ответчик передал в собственность указанную долю (по 1/6 доле каждому). При покупке имущества использовались денежные средства по сертификату материнского капитала в размере 412 901,39 руб. Обеспечением исполнения обязательства по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика со счета Пенсионного фонда России осуществлен перевод на сумму 412 901,39 руб. Таким образом, считает, что ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Однако, обременение в Управлении Росреестра после получения денежных средств ответчик не снял. Согласно ответа нотариуса, наследником ФИО2 является несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Обременение в виде ипотеки в силу закона остается. Иного порядка восстановления своих прав, кроме как судебного, нет.
Истец ФИО1 в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО6 также в суд не явился. Извещен о судебном заседании путем направления в его адрес судебных повесток. Причина неявки неизвестна.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ по г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО6 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому, ответчик передал в собственность указанную долю (по 1/6 доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно п.4 договора, указанная ? доля оценены сторонами 412 901,39 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма 412 901,39 руб. выплачивается после государственной регистрации перехода права собственности на лицевой счет ФИО2 Оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш № 0567253 от 05.10.2009 г., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ по г. Улан-Удэ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 г., в отношении жилого дома, имеющего кадастровый №, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как видно из справки Управления Пенсионного фонда РФ в г. Улан-Удэ ОПФР по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 распорядилась материнским (семейным) капиталом в сумме 412 901,39 руб. на приобретении жилого помещения. Сумма перечислена получателю ФИО2 на ее расчётный счет.
Таким образом, ФИО1, как покупатель исполнила свои обязательства перед ФИО2
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, суд находит обоснованным довод истца о том, что ответчик при жизни не успел снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: А.Ц. Айсуева
Верно: Судья: А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено 25 сентября
Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1172/2022 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия