№ 2-117/2023

56RS0023-01-2022-005506-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новотроицк 16 января 2023 года

Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Диланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит сохранить нежилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 77,3 кв.м. по <адрес> В феврале 2022 года в нежилом помещении была произведена перепланировка заключающаяся в демонтаже не несущей кирпичной перегородки между коридором поз. 1 и кабинетом поз. 2, в результате чего образован кабинет поз. 3 в увеличенных границах за счет коридора; демонтирован встроенный шкаф поз.10; демонтирована кирпичная ненесущая перегородка между подсобными помещениями поз.7 и 8, в результате чего образовано подсобное помещение поз. 8 в увеличенных границах, в связи с чем произошло уменьшение общей площади квартиры. Данная перепланировка была произведена без соблюдения требований ст.26 ЖК РФ. Согласно заключения ООО «ГеоСтар» от 04.07.2022 года выполненные работы по перепланировке нежилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают действующие строительные нормы и правила. Из заключения Орского филиала ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Оренбургской области» в г.Новотроицке от 25.11.2022 года следует, что перепланировка указанного нежилого помещения соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Считает, что перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение нежилого помещения в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле материалам.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. С заявленными требованиями согласна в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответственно, при соблюдении вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2021 нежилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью 77,3 кв. м., с кадастровым № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Исходя из технического паспорта нежилого помещения от 30.06.2022 года после проведенных работ по перепланировке вышеназванное помещение имеет следующую характеристику: основная площадь – 36,8 кв.м., вспомогательная площадь – 37,0 кв.м., всего – 73,8 кв.м.

Собственник ФИО1 обратился в администрацию МО г.Новотроицка с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, на что получил письменный ответ от 07.11.2022 года об отказе в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку и акт приемочной комиссии.

Положения п.1.7.2., 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением ООО «ГеоСТАР» от 04.07.2022 года конструкции перепланированного помещения находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций многоквартирного жилого дома в целом обеспечивается. На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированного помещения по <адрес> после самовольно выполненной перепланировки, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированного помещения возможна. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы 56.ФБУЗ.06.01-11.2022-0812 от 25.11.2022 года нежилое помещение № расположенная по <адрес> СанПин 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ответчиком администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, возражений по заявленным требованиям не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о сохранении нежилого помещения, расположенного по <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <адрес> общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 23.01.2023 года

Судья Кифоренко А.Н.