Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023

66RS0006-01-2022-004308-47

2-4460/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Павловой Н.С.

при секретаре Казаковой О.И.,

с участием представителя истца, представителя истца, представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что 22.01.2019 между АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве < № >). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. В соответствии с условиями Договора истец обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный односекционный жилой дом (№ 2 по ПЗУ) -2 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Ползунова-Краснофлотцев-Даниловская- ФИО2), и передать ответчику по акту приема-передачи объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру< № >, на 3 этаже, общей проектной площадью 96,25 кв.м. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истец исполнил в установленный договором срок. Акт приема-передачи квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес > был подписан сторонами 24.03.2020. В силу ч. 2 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии с абзацем 2 пункта 2.3. Договора, если по результатам обмеров специализированной организацией на основании фактических замеров, проведенных при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, общая фактическая площадь объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, увеличивается или уменьшается относительно общей проектной площади более чем на 1 кв.м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта долевого строительства для окончательного взаиморасчета. В случае увеличения или уменьшения общей фактической площади объекта долевого строительства более, чем на 1 кв.м. пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами Договора в течение 20 календарных дней с момента уведомления застройщиком участника долевого строительства об изменении площади долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора общая проектная площадь квартиры составила 96,25 кв.м. На основании произведенных замеров специализированной организацией, общая фактическая площадь, используемая для окончательного взаиморасчета, приобретенной ответчиком квартиры составляет 97,40 кв.м., что на 1,15 кв.м. больше, чем общая проектная площадь, предусмотренная Договором.

22.12.2020 истец в адрес ответчика направил уведомление об увеличении площади квартиры относительно проектной, о необходимости заключить дополнительное соглашение и произвести доплату застройщику. 23.05.2022 истец направил ответчику претензию с просьбой произвести доплату. Дополнительное соглашение об увеличении общей фактической площади квартиры и увеличении стоимости квартиры < № > ответчик отказался подписывать. Тем не менее, право собственности на вышеуказанную квартиру ответчик зарегистрировал в Управлении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области» 30.12.2020, без оспаривания факта увеличения площади квартиры. Несмотря, на обязанность участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение и произвести окончательный расчет по Договору, по состоянию на дату подачи искового заявления дополнительное соглашение не подписано, доплата за объект не произведена. По состоянию на 18.08.2022 размер процентов за пользование чужими средствами составляет 10 985 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. В ходе рассмотрения дела представители истца дополнительно пояснили, что поскольку в квартире < № > имеются различные типы наружных ненесущих стен при подсчете площади были учтены ниши, образованные участком наружных ненесущих стен из светопрозрачных ограждающих конструкций без учета площади дверного проема (открывающейся части для выхода на балкон и лоджию), размер дверного проема 0,91x2,1 м (2,1 м по высоте), что меньше общей ширины ниши, образованной изменением типа наружной ограждающей конструкции. Ниши имеют глубину 0,315 м, различную ширину 1,67 м и 1,54 м соответственно и высоту 2,57 м - все размеры указаны по проектным данным. Указанные параметры размеров не попадают под параметры п. А2.2 Приложения А СП 54.13330,2016, поэтому при подсчете площади данных участков учитывался не только п.А.2.1 Приложения А СП 54.13330.2016, но и приложение < № > к Приказу < № > Минэкономразвития России от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Особенностью наружных ненесущих конструкций жилого дома по адресу < адрес > является применение при проектировании и строительстве фрагментов наружных стен с участками, представляющими собой конструкцию ограждающую светопрозрачную из ПВХ- профиля выполненную на всю высоту помещения расположенную между отапливаемыми помещениями/комнатами и неотапливаемыми лоджиями и балконами. Данное ограждение не имеет подоконной части, а представляет собой наружное ограждение на всю высоту помещения с учетом элементов крепления конструкции. Ненесущие светопрозрачные конструкции являются частью теплового контура здания как и остальные участки наружных стен. В конструкции светопрозрачные допускается включать открываемые и не открываемые элементы, в том числе двери, что и выполнено в проекте. При этом согласно п. А2 Приложение А СП 54.13330.2016 площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, уточняются по завершении строительства.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО5 исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 71-74) и дополнительных пояснениях к отзыву, согласно которым при подписании акта приема-передачи объекта строительства 24.03.2020 ответчик обратила внимание, что площадь квартиры изменилась, при этом каких-либо уведомлений, требований о подписании дополнительного соглашения в соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве ответчик от застройщика не получала. Определить, где произошло увеличение метража в квартире не могла, поскольку застройщик не представил каких-либо документов и расчетов в подтверждение увеличения фактической площади квартиры. Обратиться в БТИ для проведения замеров квартиры ответчик могла только после регистрации прав собственности на квартиру. Разница в расчете специализированной организации и расчетами ответчика составляет 0,5 м.кв. Такая разница, по мнению ответчика, может появиться при двух вариантах техническая ошибка либо расчетная, предполагающая включение в общую площадь помещения под № 3 площади дверного проема (выхода на балкон), которая и соответствует 0,5 м. кв. При этом в соответствии с п. 12. Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (ред. 09.08.2018) в площадь жилого помещения не включается площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема. Данный приказ утратил силу с 01.01.2021. Таким образом, в 2019-2020 г.г. при расчете общей (фактической площади) жилого помещения, площадь дверного проема не включалась. Если вычесть из расчета размера общей фактической площади квартиры под < № > включенную площадь дверного проема, получается 96,9 м.кв. То есть увеличение площади произошло фактически на 0,65 м.кв., что менее метра и в соответствии с п. 2.3 договора долевого участия в строительстве, перерасчет стоимости квартиры не производится. В дополнительных возражениях ответчик указала, что не согласно с позицией истца относительно наличия в проекте светопрозрачной ниши, полагая, что никакой ниши с выходом на балкон не было в проекте и тем более, предоставленные Истцом изменения в проекте, согласно которому только в квартире истца в апреле 2019 г. изменилась общая площадь квартиры. Так на экспликации ведомости рабочих чертежей основного комплекта во всех квартирах имеются балконы, указаны дверные выходы на балкон. На данном плане площадь квартиры ответчика меняется в большую сторону: помещение №4 увеличилось с 27,27 до 27,86 (на 0,59 см), а помещение №3 с 12,90 до 13,39 (на 0,49), что в сумме дает увеличение на 1,08. При этом в остальных квартирах на плане в комнатах с балконной дверью площадь помещения не увеличилась, а осталась в прежних размерах. Судя по всему изменения в отделочных работах коснулись только квартиры ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Агентство кадастровых работ «Авантаж», в лице директора ФИО6, и представителя ФИО7, полагали заявленные требования обоснованными, поддержали доводы письменных пояснений, согласно которым для целей выполнения кадастровых работ 06.12.2019 были проведены обмеры помещений в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (ред. 09.08.2018), которые применялись в 2019 году, для целей государственного кадастрового учета. Площадь отдельных помещений квартиры рассчитывалась с учетом особенностей наружных ограждающих конструкций здания согласно данных проектной документации, предоставленной заказчиком кадастровых работ, а именно конструкции между жилой комнатой и балконом и между кухней и лоджией в указанной квартире представляют собой конструкции фасадные светопрозрачные, которые согласно п. 3.5 СП 426.1325800.2018 «Свод правил. Конструкции фасадные светопрозрачные, зданий и сооружений. Правила проектирования» (действующим на момент выполнения кадастровых работ) являются наружными несущими стенами с открывающимися частями. Ограждающие светопрозрачные конструкции в квартире < № >, условно говоря «стеклянные наружные стены», выполнены от пола по всей высоте помещения с открывающимися частями, обеспечивающими сообщение между помещениями квартиры и летними помещениями, т.е. открывающиейся части ограждающих светопрозрачных конструкций не являются балконными дверными проемами. В связи с указанным, в площади жилой комнаты (пом. № 3 по плану) и площади кухни (пом.№4) в квартире < № > уточнены площади пространств, образованных за счет разницы толщины наружных ограждающих конструкций дома.

Заслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, представителей третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, о дополнении которых сторонами не заявлено, в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства:

1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя;

2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые потерпевшее лицо правомерно могло рассчитывать;

3) отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Из положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что окончательные площади объекта долевого строительства определяются по результатам обмеров органами технической инвентаризации (по данным технического (кадастрового паспорта) после ввода многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, в эксплуатацию. Технический план создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию, то есть ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров невозможен.

В силу ч. 2 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что 22.01.2019 между АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве < № > (л.д. 9-11). В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора истец обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный односекционный жилой дом (№ 2 по ПЗУ) -2 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Ползунова-Краснофлотцев-Даниловская-ФИО2), и передать ответчику по акту приема-передачи объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру< № >, на 3 этаже, общей проектной площадью 96,25 кв.м.

Схема расположения объекта долевого строительства указана на поэтажном плате многоквартирного дома, приведенном в приложении к договору N 1 к договору. Согласно данной схеме проектная площадь объекта долевого строительства также составляет 96,25 кв. м.

Согласно п. п. 3.1 договора, цена объекта составляет 5347500 рублей, из расчета 55558 рублей за 1 кв. м. объекта.

Акт приема-передачи квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес > подписан сторонами 24.03.2020. Согласно данному акту размер площади по договору – общая проектная площадь 96,25 кв.м., согласно результатам замеров, проведенных специализированное организацией, по окончании строительства фактические замеры составляют – общая площадь, 97,4 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.3 Договора, если по результатам обмеров специализированной организацией на основании фактических замеров, проведенных при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, общая фактическая площадь объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, увеличивается или уменьшается относительно общей проектной площади более чем на 1 кв.м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта долевого строительства для окончательного взаиморасчета. В случае увеличения или уменьшения общей фактической площади объекта долевого строительства более, чем на 1 кв.м. пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами Договора в течение 20 календарных дней с момента уведомления застройщиком участника долевого строительства об изменении площади долевого строительства.

22.12.2020 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об увеличении площади квартиры относительно проектной и необходимости заключить дополнительное соглашение и произвести доплату в соответствии с условиями договора (л.д. 16-18).

23.05.2022 истец направил ответчику претензию с просьбой произвести доплату (л.д. 19-25).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу < адрес >, общей площадью 97,4 кв. м. кадастровый < № >, дата присвоения кадастрового номера 22.01.2020 (л.д. 26-29).

Вопреки доводам ответчика, из представленной истцом проектной документации, в частности рабочих чертежей (лист 8, 72) следует, что в квартире истца предусмотрена установка светопрозрачной конструкции – л. 45 (схема светопрозрачных стен (витражей), представляющие собой конструкцию ограждающую светопрозрачную из ПВХ- профиля выполненную на всю высоту помещения расположенную между отапливаемыми помещениями/комнатами и неотапливаемыми лоджиями и балконами. Данное ограждение не имеет подоконной части, а представляет собой наружное ограждение на всю высоту помещения с учетом элементов крепления конструкции. Ненесущие светопрозрачные конструкции являются частью теплового контура здания как и остальные участки наружных стен. В конструкции светопрозрачные допускается включать открываемые и не открываемые элементы, в том числе двери, что и выполнено в проекте.

Размеры светопрозрачных конструкций, предусмотренных в квартире < № > по проектным данным, составляют:

между кухней-столовой и лоджией 1,67x2,7 м (2,7 м высота) с открывающейся частью (дверью) 0,91x2,1 м (2,1 м высота);

между спальней 3 и балконом 1,54x2,7 м (2,7 м высота) с открывающейся частью (дверью) 0,91x2,1 м (2,1 м высота).

размерами 2700х1670 с открывающейся дверью для выхода на балкон.

Площадь отдельных помещений квартиры рассчитана с учетом особенностей наружных ограждающих конструкций здания согласно данных проектной документации, предоставленной заказчиком кадастровых работ, а именно конструкции между жилой комнатой и балконом и между кухней и лоджией в указанной квартире представляют собой конструкции фасадные светопрозрачные, которые согласно п. 3.5 СП 426.1325800.2018 «Свод правил. Конструкции фасадные светопрозрачные, зданий и сооружений. Правила проектирования» (действующим на момент выполнения кадастровых работ) являются наружными несущими стенами с открывающимися частями.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (п. п. 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (п. п. 2, 3, 12, 13). В соответствии с пунктом 12 Требований площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В плоищдь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Вопреки доводам ответчика ширина порога (7 см.) под дверью на балкон в светопрозрачной конструкций исключена из подсчета общей площади, при этом в общую площадь включены ниши, образованные участком наружных ненесущих стен из светопрозрачных ограждающих конструкций без учета площади дверного проема (открывающейся части для выхода на балкон и лоджию), размер дверного проема 0,91x2,1 м (2,1 м по высоте), что меньше общей ширины ниши, образованной изменением типа наружной ограждающей конструкции. Ниши имеют глубину 0,315 м, различную ширину 1,67 м и 1,54 м соответственно и высоту 2,57 м.

Доводы ответчика о том, что площадь объекта долевого строительства рассчитана неверно и не соответствует условиям договора, ничем объективно не подтверждены, тогда как доводы истца основаны на данных замеров представленных специализированной организацией ООО «Агентство кадастровых работ «Авантаж».

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическая площадь квартиры по результатам замеров увеличилась на 1,15 кв.м., и при отказе ответчика заключить дополнительное соглашение к договору об окончательной стоимости объекта недвижимости на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 63891 рубль 70 копеек, из расчета 1,15х55558 рублей.

В силу п. 1,3,6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При сумме задолженности63 891,70руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 25.03.2020 по 26.04.2020 (33 дн.): 63 891,70 x 33 x 6% / 366 =345,64руб. - с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 63 891,70 x 56 x 5,50% / 366 =537,67руб. - с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 63 891,70 x 35 x 4,50% / 366 =274,94руб. - с 27.07.2020 по 31.12.2020 (158 дн.): 63 891,70 x 158 x 4,25% / 366 =1 172,22руб. - с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 63 891,70 x 80 x 4,25% / 365 =595,16руб. - с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 63 891,70 x 35 x 4,50% / 365 =275,70руб. - с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 63 891,70 x 50 x 5% / 365 =437,61руб. - с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 63 891,70 x 41 x 5,50% / 365 =394,73руб. - с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 63 891,70 x 49 x 6,50% / 365 =557,52руб. - с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 63 891,70 x 42 x 6,75% / 365 =496,25руб. - с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 63 891,70 x 56 x 7,50% / 365 =735,19руб. - с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 63 891,70 x 56 x 8,50% / 365 =833,22руб. - с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 63 891,70 x 14 x 9,50% / 365 =232,81руб. - с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дн.): 63 891,70 x 42 x 20% / 365 =1 470,38руб. - с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 63 891,70 x 23 x 17% / 365 =684,43руб. - с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 63 891,70 x 23 x 14% / 365 =563,65руб. - с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 63 891,70 x 18 x 11% / 365 =346,59руб. - с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 63 891,70 x 41 x 9,50% / 365 =681,80руб. - с 25.07.2022 по 18.08.2022 (25 дн.): 63 891,70 x 25 x 8% / 365 =350,09руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 985,60рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом понесены почтовые расходы в размере 509,48 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2446 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт < № >) в пользу АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 63891,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10985,60 рублей, почтовые расходы в размере 509,48 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2446 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Павлова