Строка 148 г

Дело № 2-735/2022

36RS0035-01-2022-001172-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 20 июня 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка и погашении записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка и погашении записи о государственной регистрации права, в котором указывает, что ему принадлежит гараж площадью кв.м., по адресу: . Под гаражом находится земельный участок площадью кв.м., границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. Площадь гаража больше, чем площадь земельного участка на 1 кв.м. С целью получения в собственность дополнительно земельного участка площади, превышающей ту, которая указана в правоустанавливающих документах, истец обратился в администрацию городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, но ему было в этом отказано. Полагает, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка. В настоящее время у истца возникла необходимость привести границы земельного участка в соответствие с фактическим расположением строения. Просит снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: №; погасить запись о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: , 74А, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - администрация городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. В своем заявлении, представленном в суд, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо Росреестр по Воронежской области Семилукский отдел в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения мирового судьи судебного участка № в Семилукском судебном районе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит гараж площадью кв.м., по адресу: .

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Под гаражом находится земельный участок площадью кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Площадь гаража больше, чем площадь земельного участка на 1 кв.м.

С целью получения в собственность дополнительно земельного участка площади, превышающей ту, которая указана в правоустанавливающих документах, ФИО1 обратился в администрацию городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, но ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 1-2 ст. 40 Федерального Закона «О кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером и форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В соответствии с п. 3-4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 9 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается планом земельного участка, изготовленного ООО «АртГеоКом».

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка и погашении записи о государственной регистрации права – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, местонахождение: , уч. №.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: , уч. №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022