УИД 61RS0012-01-2023-000703-15
Дело № 2-1353/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,
при секретаре судебного заседания Деникиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленного требования истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на основании договора купли-продажи квартиры с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире зарегистрирован, но не проживает бывший член семьи - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данный момент истцы с ответчиком не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства и не имеют общих расходов.
Ответчик длительный период времени не проживает в квартире, где отсутствуют его личные вещи или иное принадлежащее ему имущество, не несет бремени ее содержания в виде платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги. Фактически регистрация ответчика носит формальный характер, так как он никогда не имел намерения использовать данную квартиру по назначению, то есть для проживания.
Дополнительных соглашений о порядке пользования жилым помещением с ответчиком истцы не заключали, добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета, в связи с чем, истцы вынуждены подать настоящий иск.
Истцы просят прекратить за ответчиком право пользования принадлежащим истцам жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание 04.05.2023 г. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Интересы истцов в судебном заседании представляет ФИО4
Представитель истцов ФИО4, действующая на основании ордера в судебном заседании 04.05.2023 г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчика - по адресу, указанному истцом (<адрес>), возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства из письменных доказательств, установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-22) и договора купли-продажи квартиры с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), истцы являются собственником квартиры (по 1/2 доли у каждого), расположенной по адресу: <адрес>.
В принадлежащей истцам квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО3, бывший член семьи, что подтверждается актом о непроживании № б/н (л.д. 44).
Никаких договорных отношений между истцами и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.
Таким образом, требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признании утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Ш. Шабанов