№ 2-286/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000253-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 5 мая 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Чумичкиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки, указав в обоснование требований, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме истца собственником значится ЛЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Земельный участок сформирован под многоквартирным домом и находится в государственной собственности. Кадастровый паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящую из четырех частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок, то есть у спорного объекта недвижимости отсутствуют элементы общего имущества. Помещение с кадастровым номером № отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. В многоквартирный дом входит 4 квартиры, которые полностью изолированы друг от друга, их соединяет общая стена. Мест общего пользования и общего имущества нет. Каждая из квартир предусмотрена для проживания одной семьи, нет помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на часть территории земельного участка, спора по земле нет. Отопление, электроснабжение и водоснабжение в квартире, принадлежащей истцу, личное, иные помещения более 15 лет заброшены, в них никто не проживает. Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы (крыша, чердак). Квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, обладают признаками дома блокированной застройки. Истцу необходимо признать квартиру блокированной застройкой, так как необходимо провести газификацию и оформить земельный участок. В связи с тем, что собственники квартир №, №, № не проживают, их место нахождения неизвестно, истец вынужден обратиться в суд. Просит признать <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м, домом блокированной застройки №, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, домом блокированной застройки №, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м, домом блокированной застройки №, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м, домом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Изменить вид объекта с «помещение» на «здание», с назначением здания «дом блокированной застройки». Снять здание, с кадастровым номером № площадью 206,6 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на единоличное обращение, в том числе через представителя, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блоков.
Судом к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ЛЕС
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судом, просила рассмотреть дело в её отсутствие независимо от даты рассмотрения дела, все полномочия поручает исполнять ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, ЛЕС судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приход к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блокированная застройка домами жилыми индивидуальными включает в себя дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно пп. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный жилой дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома, в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие общие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, при наличии спора о признании дома блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участок, на котором расположен жилой дом; возможность раздела в дома с формированием отдельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.
Из материалов дела следует, что здание, с кадастровым номером 55:26:310130:74, площадью 206,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является многоквартирным жилым домом. В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами №
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, помещение, наименование – квартира, с кадастровым номером 55:26:310130:89, инвентарный №, площадью 53,8 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ЛЕС по 1/2 доли каждому; помещение, наименование – квартира, с кадастровым номером № площадью 54,8 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4; помещение, наименование – квартира, с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения, наименование – квартира, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № площадью 206,6 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1534 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, вид права: собственность государственная, правообладатель МВФ на основании постановления Главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного дома сложился порядок пользования ими, при котором каждый собственник пользуется изолированной частью, у каждого отдельный вход на занимаемую им часть территории земельного участка.
Согласно ответу Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным многоквартирным жилым домом. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в указанном жилом доме расположены 4 жилых помещения: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, р.п Таврическое, <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, р.п Таврическое, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, р.п Таврическое, <адрес>. В результате обследования выявлено, что <адрес> имеют отдельные выходы на земельные участки. Учитывая вышеизложенное, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет признаки дома блокированной жилой застройки.
В материалах дела представлен ответ Комитета по делам градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса Администрации Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указано, что в результате проведенного визуального осмотра установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, является отдельно стоящим одноэтажным многоквартирным жилым домом, общей площадью 206,6 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Жилой дом расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Из представленной технической документации следует, что каждый из блоков имеет жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Каждый блок оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям (отдельными вводами сетей электроснабжения, сети водоснабжения, канализации). Система отопления индивидуальные в каждом блоке и между собой и с другим блоком не связан.
Таким образом, каждый блок полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки.
Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного многоквартирного дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, отсутствие возражений сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки удовлетворить.
Признать <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м, домом блокированной застройки №, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, домом блокированной застройки №, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м, домом блокированной застройки №, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м, домом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Изменить вид объекта с «помещение» на «здание», с назначением здания «дом блокированной застройки».
Снять здание, с кадастровым номером № площадью 206,6 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на единоличное обращение, в том числе через представителя, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блоков.
Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчики вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина