дело № 2-1628/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Потребительскому кооперативу «Ментор СПБ», ООО «Комфорт» об обязании исполнить предписание привести нежилое помещение в соответствие с технической документацией ТБТИ,

установил:

представитель Государственной жилищной инспекции адрес обратился в суд с исковыми требованиями к Потребительскому кооперативу «Ментор СПБ» об обязании исполнить предписание привести нежилое помещение в соответствие с технической документацией ТБТИ.

После поступления возражений ответчика и указания доводов о необоснованности требований из-за отчуждения ответчиком недвижимого имущества ООО «Комфорт» в качестве ответчика к участию в деле привлечено и ООО «Комфорт».

Представитель истца просил суд обязать ответчиков исполнить предписание Мосжилинспекции и привести нежилое помещение по адрес, площадью 321,1 кв.м., в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние: демонтировать и возвести перегородки в том числе с дверными проемами на площади помещений 1-25, восстановить сантехническое оборудование в уборных 9, 10, восстановить габариты дверных проемов во внутренней несущей стене по высотности между помещениями 16,24, восстановить габариты проема во внутренней несущей стене между помещениями 16, 25, восстановить оконный проем в помещении 15, восстановить конструкцию пола, восстановить приямок в месте оконного проема в комнате 5 подвального помещения, демонтировать дверь в проем между помещением 5 и 6 подвала, поскольку все указанные самовольные перепланировки не согласованы, технически не одобрены, представляют потенциальную опасность для жителей дома.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал и просил вынести по делу решение в отношении как компании, в адрес которой выносилось предписание, так и в лотношении компании – собственника нежилых спорных помещений.

Представитель ответчика ПК «Ментор СПБ» ФИО2 просил в иске отказать, так как представляемая им компания отношения больше к объекту не имеет, требования к ней не обоснованы. Доказательства тому, что имели место технические переоборудования, переустройства, а также доказательства вмешательств в несущие конструкции дома стороной истца не предоставлены. Представил письменные возражения.

Представитель ответчика ООО «Комфот» в суд не явился.

Третьи лица – управляющая компания ГКУ «Жилищник адрес» явку представителя в суд не обеспечил.

Третьи лица – жители (собственники жилых помещений) дома 15 по адресфио, фио, фио, фио, фио просили иск удовлетворить, сообщили, что к иску в качестве заинтересованных лиц всего присоединилось 47 собственников квартир в доме и все обеспокоены техническим состоянием первого этажа, так как переустройство помещений ответчиками грозит обвалом жилого здания, а бесконтрольное подключение нового собственника нежилых помещений к общедомовым коммуникациям приведет к несоизмеримым и необоснованным начислениям гражданам за жилищно-коммунальные услуги, уменьшению уровня давления воды на верхних этажах здания.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Инспекции подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Частью 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес», Государственная жилищная инспекция адрес (далее - Инспекция) является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю в пределах своей компетенции.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, орган государственного жилищного надзора и муниципального контроля вправе обратиться с исковым заявлением в суд, в случае выявления нарушений жилищного законодательства.

Судом установлено, что в Жилищную инспекцию поступило требование заместителя прокурора адрес фио о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ПК «Ментор СПБ» по обращению депутата Московской городской Думы фио в интересах председателя Совета дома фио, по запросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

По вышеуказанному адресу собственник нежилого помещения площадью 321,1 кв.м. в многоквартирном доме - ПК «Ментор СПБ» осуществляет строительно-монтажные работы, в том числе по перепланировке помещений в отсутствии согласования органа жилищного надзора, а также производит подключение к общедомовым коммуникациям.

В связи с рассмотрением обращения МЖИ-04-12186/22 от 29.08.2021 Инспекцией вынесено Решение о проведении внеплановой выездной проверки от 30.08.2022 №С-Р-Ж-45/22 в отношении ПК «МЕНТОР СПБ».

Инспекцией проведена проверка 02.09.2022 с 10:00 по 02.09.2022 12:00 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес по окончании которой составлен акт внеплановой выездной проверки № С-АВП-Ж-45/22 от 02.09.2022 по выявленным нарушениям.

В ходе осмотра от 02.09.2022 установлено, что в нежилом помещении площадью 321,1 кв.м., собственником которого на момент проверки являлся Потребительский кооператив «МЕНТОР СПБ», выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и возведение перегородок в том числе с дверными проемами на площади помещений 1-25, демонтаж сантехнического оборудования в уборных 9, 10, увеличение дверных проемов во внутренней несущей стене по высотности между помещениями 16, 24, перенос проема с частичной закладкой во внутренней несущей стене между помещениями 16, 25, закладка оконного проема в помещении 15, демонтаж конструкции пола, ликвидация приямка в месте оконного проема в комнате 5 подвального помещения, установка двери в проем между помещением 5 и 6 подвала по адресу: адрес.

Несогласованные изменения зафиксированы в технической документации ГБУ МосгорБТИ в «красных линиях».

Суд находит, что действия ответчика к нарушениям обязательных требований части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. 26 ч. 1 Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 188- ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" при содержании общего имущества спорного многоквартирного дома допущены нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Так, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ разрешительная и иная документация ни органу МЖИ, ни суду стороной ответчиков не предоставлена.

Суд приходит к выводу, что спорные работы в помещении площадью 321,1 кв.м. вышеуказанного адреса проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке.

По итогам проверки Потребительскому кооперативу «МЕНТОР СПБ» выдано предписание № С-П-Р-Ж-45/22 от 02.09.2022 об устранении выявленных нарушений, а именно: привести нежилое помещение по адрес, площадью 321,1 кв.м., в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние, демонтировать и возвести перегородок в том числе с дверными проемами на площади помещений 1-25, восстановить сантехническое оборудование в уборных 9, 10, восстановить габариты дверных проемов во внутренней несущей стене по высотности между помещениями 16, 24, восстановить габариты проема во внутренней несущей стене между помещениями 16, 25, восстановить оконный проем в помещении 15, восстановить конструкцию пола, восстановить приямок в месте оконного проема в комнате 5 подвального помещения, демонтировать дверь в проем между помещением 5 и 6 подвала по адресу: адрес., либо предоставить разрешительную документацию. Со сроком до 10.12.2022 года.

Кроме того, из предоставленных стороной истца документов следует, что в отношении Потребительского кооператива «МЕНТОР СПБ» составлен протокол об административном правонарушении № С-485/22 от 02.09.2022 по ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ и в отношении Председателя Совета ПК «МЕНТОР СПБ» фио №С-486/22 от 02.09.2022 по ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ.

В Мосжилинспекцию 08.12.2022 поступило обращение (ходатайство) за номером №МЖИ-05-41097/22 от ПК «МЕНТОР СПБ» о продлении срока исполнения предписания Мосжилинспекции от 02.09.2022№С-П-Р-Ж-45/22. По результатам рассмотрения ходатайства руководством Мосжилинспекции принято решение об отказе в продлении срока исполнения предписания.

Для проверки исполнения ранее выданного предписания в отношении ПК «МЕНТОР СПБ» инспектором инспекции запланирован осмотр нежилого помещения площадью 321,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, однако доступ Потребительским Кооперативом «Ментор СПБ» или его представителем обеспечен не был, о чем составлен Акт осмотра от 13.12.2022.

С учетом требований ч.3 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлено, что в 2022 году в рамках видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, порядок организации и осуществления которых регулируются Федеральным законом "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и Федеральным законом "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия проводятся исключительно при условии согласования с органами прокуратуры при поступлении жалоб от граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав или информации о непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью с обязательным подтверждением личности гражданина в соответствии с требованиями статьи 59 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

В случае необходимости проведения внеплановой выездной проверки з связи с истечением срока исполнения предписания о принятии мер, направленных на устранение нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера. Внеплановая выездная проверка проводится исключительно в случаях невозможности оценки исполнения предписания на основании документов, иной имеющейся в распоряжении контрольного ((надзорного) органа информации.

Суд принимает во внимание, что угроза причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан отсутствует, провести проверку исполнения предписания не представляется возможным, а также учитывая, что до настоящего времени требования Правил содержания общего имущества многоквартирного дома не исполнены, в связи с чем иск Мосжилинспекции подлежит удовлетворению в отношении обеих компаний- ответчиков, поскольку предписание выносилось в отношении ПК «Ментор СПб», распорядительные документы передавались именно данной организации, а собственнику нежилых помещений ООО «Комфорт» надлежит фактически выполнять решение суда, требуя у продавца необходимые документы, в т.ч. технические, на основании которых проводился демонтаж строительных конструкций, присоединения к системам жизнеобеспечения и коммуникаций.

Поскольку истец как бюджетное учреждение в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к Потребительскому кооперативу «Ментор СПБ», ООО «Комфорт» об обязании исполнить предписание привести нежилое помещение в соответствие с технической документацией ТБТИ – удовлетворить.

Обязать Потребительский кооператив «Ментор СПБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить предписание Мосжилинспекции от 02.09.2022 №С-П-Р-Ж-45/22, привести нежилое помещение по адрес, площадью 321,1 кв.м., в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние, демонтировать и возвести перегородки в том числе с дверными проемами на площади помещений 1-25, восстановить сантехническое оборудование в уборных 9, 10, восстановить габариты дверных проемов во внутренней несущей стене по высотности между помещениями 16, 24, восстановить габариты проема во внутренней несущей стене между помещениями 16, 25, восстановить оконный проем в помещении 15, восстановить конструкцию пола, восстановить приямок в месте оконного проема в комнате 5 подвального помещения, демонтировать дверь в проем между помещением 5 и 6 , подвала.

Солидарно с ПК «Ментор СПБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскать в бюджет адрес госпошлину сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Сало

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023.