Дело № 2-301/2023 58RS0020-01-2023-000468-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2023 года р.п. Лунино Пензенской области
Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Макарычева Н.В.,
при секретаре Калмыковой И.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п.Лунино Пензенской области гражданское дело № 2-301/2023 по иску ФИО1 к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, в обосновании иска указав, что с 1996 года ему на основании договора дарения принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Считая, что с указанного момента и более 18 лет открыто владеет и пользуется квартирой, истец просит признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится квартира.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-210849133 от 19.09.2023). Согласно выписке, площадь квартиры значится 79,5 кв.м., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из договора дарения от 23.11.1996 года следует, что ФИО5 подарила ФИО1 квартиру, находящуюся в р.<адрес> в <адрес> под №, состоящую из одной комнаты общеполезной площадью и жилой площадью 16,4 кв.м. Настоящий договор удостоверен нотариусом р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, зарегистрирован в реестре под №1090.
06.02.1998 года ФИО1 на основании Постановления Главы администрации р.п. Лунино №13 от 11.02.1997 года выдано разрешение на производство строительных работ – кирпичного пристроя размером 4*9 к <адрес>.
В 1997 году истец возвел к указанной квартире пристрой, увеличив площадь объекта недвижимости.
В техническом паспорте на квартиру по <адрес>, изготовленном по состоянию на 24.12.1997 года, собственником данной квартиры значится ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом р.п. Лунино от 23.11.1996 года. Общая площадь квартиры указана 79,5 кв.м.
Судом установлено, что давностное владение ФИО1 квартирой, подвергнутой улучшению, по адресу: <адрес>, в период с 1996 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что квартира никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество получено истцом по договору дарения от матери, давностное владение ФИО1 квартирой открытое, поскольку ФИО1 не скрывал факт владения квартирой, на протяжении более 18 лет он непрерывно владел квартирой, как своей собственной. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным имуществом, не было.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Таким образом, за период владения ФИО1 квартирой его площадь увеличилась с 16,4 кв. м до 79,5 кв. м. за счет возведения капитальной пристройки.
Согласно п. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Доказательств того, что использование капитальных пристроек к квартире, возведенных более 18 лет назад, опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, материалы дела не содержат.
Принимая во внимание установленные по делу факты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру площадью 79,5 кв.м. по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.
Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес> право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 79,5 м.кв., в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Макарычева