дело № 2-216/2025
67RS0007-01-2024-003539-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 10 февраля 2025 года
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прудковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, в обоснование указав, что она с дд.мм.гггг зарегистрирована и проживает по настоящее время на <адрес> д. <адрес>. В настоящем жилом доме также зарегистрированы её мать М. и бабушка К.. М. и К. отказались от включения в договор передачи в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора приватизации истцом была представлена справка администрации Прудковского сельского поселения <адрес> от дд.мм.гггг № ххх, из которой следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> дд.мм.гггг, а также справки ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от дд.мм.гггг и уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от дд.мм.гггг, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, которые подтверждают то, что истцом не было использовано право на приватизацию с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. Однако, ответчиком было отказано в заключении договора приватизации, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Определением суда от дд.мм.гггг по настоящему гражданскому делу произведена замена ответчика – Администрации Прудковского сельского поселения <адрес> на его правопреемника – Администрацию муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель – по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - М. и К., привлеченные к участию в деле определением суда от дд.мм.гггг, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на условиях договора социального найма с дд.мм.гггг и по настоящее время занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данном жилом доме также зарегистрированы её мать М. и бабушка К. (л.д. 12, 19).
Исходя из согласий от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг М. и К. не возражали против приватизации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, на имя истца ФИО1 Настоящими согласиями М. и К. отказались от включения их в договор передачи в собственность указанного жилого дома (л.д. 9, 10).
Из представленных материалов следует, что истец ФИО1 обратилась в Администрацию Прудковского сельского поселения <адрес> с заявлением о заключении с ней договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность.
Согласно ответа Администрации Прудковского сельского поселения <адрес> от дд.мм.гггг № ххх ФИО1 отказано в заключении договора о бесплатной передаче жилого объекта в собственность граждан, в связи с тем, что не представлен полный пакет документов для оформления (л.д. 16).
Из содержания ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По смыслу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Истец с момента вселения по настоящее время, то есть более 28 лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, ответчик возражений по иску не представил, притязаний на жилое помещение не имеет.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справке Администрации Прудковского сельского поселения <адрес> от дд.мм.гггг № ххх истец ФИО1 с дд.мм.гггг по настоящее время зарегистрирована и проживает в <адрес> на территории Прудковского сельского поселения <адрес>, в течение этого времени не участвовала в приватизации и приватизированного имущества не имеет (л.д. 15).
Из справки, выданной ОГБУ «Смоленское БТИ» от дд.мм.гггг № ххх, следует, что ранее ФИО1 право на приватизацию использовано не было (л.д. 14).
По сведениям ЕГРН в собственности ФИО1 отсутствуют жилые помещения, в том числе, приобретенные на основании договора приватизации (л.д. 13).
Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ФИО1 занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, её право на безвозмездное приобретение жилья в собственность никем не оспорено, по независящим от неё причинам она не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ей на условиях социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 3, 8 Постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Обстоятельств, препятствующих истцу признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, не установлено.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, позицию третьих лиц М. и К., отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец приобрела право на жилое помещение, в том числе, право на приобретение данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации, а потому полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: № ххх) в порядке приватизации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателем на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Кривчук
Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2025