Решение по делу № 2-1581/2023 от 19.04.2023

К делу №2-1581/23

УИД 61RS0023-01-2023-000873-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023г. город Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) к Администрации города Шахты Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном виде.

В обоснование иска истец указывает на то, что его мать ФИО2, являлась по договору социального найма от 02.06.2009г. нанимателем квартиры №4, кадастровый номер 61:59:0000000:18626, расположенной по адресу: Ростовская область, город Шахты, пер. Москвина, дом №7. Истец является членом семьи нанимателя.

Истец указывает в иске, что его мать ФИО2 умерла 18 июля 2022 года.

Истец обратился в Администрацию города Шахты с заявлением о перезаключении договора найма на своё имя, но ему в этом было отказано, в связи с тем, что в квартире было произведено переустройство: увеличена пристройка лит. «ч.а2», демонтирована угольная печь, перенесен дверной проем в перегородке между комнатами №6 и№5, демонтирована раковина в комнате №5. В результате указанного переустройства изменилась общая площадь квартиры с 28.92 кв.м. до 35,3 кв.м., жилая площадью с 16,0 кв.м. до 32,4 кв.м.

Истцу было предложено предоставить решение о согласовании переустройства в жилом помещении.

Для узаконения выполненного переустройства истец обратился в ООО «АКБ» города Шахты, специалистами которого была сделана проектная документация на переустройство квартиры, а также выводы о том, что переустройство жилых помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда.

Истец обратился в Администрацию города Шахты с заявлением о согласовании переустройства помещения в многоквартирном жилом доме, но в выдаче такого разрешения истцу было отказано (отказ №144 от 13.05.2022) на том основании, что работы по переустройству квартиры произведены без разрешительной документации и истцу предложено было обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: сохранить в реконструированном и переустроенном виде квартиру №4, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:18626, расположенную по адресу: Ростовская область, город Шахты, пер. Москвина, дом №7.

Истец и его представитель надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворив иск в полном объеме.

Представитель Администрацию города Шахты, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания (л.д.30,67), в суд не явился, причины неявки суду не известны. В ранее представленных суду письменных возражениях на иск просила суд отказать истцу в удовлетворении иска (л.д.32-35).

Суд полагает необходимым, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, рассмотреть дело в отношении надлежащим образом извещенных сторон, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что мать истца ФИО2, являлась по договору социального найма от 02.06.2009г. нанимателем квартиры №4, кадастровый номер 61:59:0000000:18626, расположенной по адресу: Ростовская область, город Шахты, пер. Москвина, дом №7. Истец является членом семьи нанимателя, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда №1302 от 02.06.2009 (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что мать истца- ФИО2 умерла 18 июля 2022 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АН №656790 от 21.07.2022 (л.д.10).

Истец после смерти матери обратился в Администрацию города Шахты с заявлением о перезаключении договора найма на своё имя, но ему в этом было отказано, в связи с тем, что в квартире было произведено переустройство: увеличена пристройка лит. «ч.а2», демонтирована угольная печь, перенесен дверной проем в перегородке между комнатами №6 и№5, демонтирована раковина в комнате №5. В результате указанного переустройства изменилась общая площадь квартиры с 28.92 кв.м. до 35,3 кв.м., жилая площадью с 16,0 кв.м. до 32,4 кв.м.

Истцу было предложено предоставить решение о согласовании переустройства в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.