РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фиоТ,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-890/22 по иску ФИО1, фио к ТСЖ адрес возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ адрес возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Москва, адрес пом.1 ком.1-4, 11-15, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес находится под управлением ТСЖ адрес. 09.07.2021 в ночное время из-за прорыва стояка горячего водоснабжения в квартире № 3 по адрес произошла протечка воды в помещение истцов. Данное обстоятельство подтверждается актом от 09.07.2021, а также техническими свидетелями - видеозаписями с двух видеокамер, установленных в помещении истцов. В результате протечки нанесен ущерб отделке помещений, дверному блоку, испорчена 1 видеокамера и 1 потолочный светильник. Для определения размера нанесенного ущерба от протечки истцы обратились в ООО ЭкспертноКонсультационный Центр «Инсайт» в целях проведения экспертизы. Стоимость оценки составила - сумма 26.08.2021 в адрес ответчика направлена телеграмма с предложением 30.08.2021 принять участие в осмотре пострадавших помещений/имущества, однако на осмотр ответчик не явился. Согласно заключению эксперта ООО Экспертно-Консультационный Центр «Инсайт» № УН-1908-1/21 от 06.09.2021 размер нанесенного протечкой имущественного ущерба составил сумма В адрес ответчика 20.10.2021 была направлена претензия о возмещении нанесенного ущерба и понесенных расходов по экспертизе, ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, уточнив после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика в пользу гасникова А.Н. денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы по составлению досудебного исследования в размере сумма, расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточного иска.

Истец ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточенного иска, просил сумму нанесенного ущерба в результате протечки, а также судебные расходы взыскать в пользу ФИО1

Ответчик ФИО3. в судебное заседание явилась, однако после постановленного судом определения об исключении ее из числа ответчиков, покинула зал судебного заседания.

Представитель ответчика ТСЖ адрес, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо МФЦ адрес, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходимо доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к названному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, размер понесенных истцом убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и полученными истцом убытками. Недоказанность одного из элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч.2 ст.162 адрес кодекса РФ.

В соответствии с ч.2.1 ст.161 адрес кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п.11 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36)

В судебном заседании установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Москва, адрес пом.1 ком.1-4, 11-15, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес находится под управлением ТСЖ адрес. 09.07.2021 в ночное время из-за прорыва стояка горячего водоснабжения в квартире № 3 по адрес произошла протечка воды в помещение истцов.

Данное обстоятельство подтверждается актом от 09.07.2021, а также техническими свидетелями - видеозаписями с двух видеокамер, установленных в помещении истцов. В результате протечки нанесен ущерб отделке помещений, дверному блоку, испорчена 1 видеокамера и 1 потолочный светильник.

Для определения размера нанесенного ущерба от протечки истцы обратились в ООО Экспертно-Консультационный Центр «Инсайт» в целях проведения экспертизы. Стоимость оценки составила - сумма

26.08.2021 в адрес ответчика направлена телеграмма с предложением 30.08.2021 принять участие в осмотре пострадавших помещений/имущества, однако на осмотр ответчик не явился.

Согласно заключению эксперта ООО Экспертно-Консультационный Центр «Инсайт» № УН-1908-1/21 от 06.09.2021 размер нанесенного протечкой имущественного ущерба составил сумма

В адрес ответчика 20.10.2021 была направлена претензия о возмещении нанесенного ущерба и понесенных расходов по экспертизе, ответа на претензию не последовало.

Для надлежащего рассмотрения дела и проверки доводов сторон судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет: сумма.

Суд полностью доверяет заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы и находит, что истцу в результате состоявшихся событий причинен ущерб на сумму сумма.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся по делу доказательства, учитывая, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К таким издержкам в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимыми, расходы.

Как следует из материалов дела, стороной истца были понесены расходы по составлению досудебного исследования в размере сумма, а также расходы по проведения судебной экспертизы в размере сумма,

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 037,50 рублй.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио к ТСЖ адрес возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ адрес (ИНН:<***>) в пользу ФИО1 (ИНН:<***>) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы по составлению досудебного исследования в размере сумма, расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2022 г.