Решение по делу № 2-1177/2023 от 21.12.2023

Копия

Дело № 2-1177/2023

32RS0008-01-2023-001233-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 21 декабря 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Симаковой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка под объект торговли – нестационарный павильон без права капитального строительства, площадью 24 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ - аренды земельного участка для установки торгового павильона – временного переносного строения облегченного типа, площадью 24 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону наследниками права аренды после смерти ФИО3 являются ФИО2, ФИО4

Поскольку земельный участок не был возвращен, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по договору аренды должным образом не исполняет, истец просил суд взыскать с него задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 5 926 рублей 90 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 190 рублей 50 копеек, расторгнуть договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что договоры аренды прекращены, торговые павильоны, расположенные на данных земельных участках проданы. Кроме того, полагал истекшим срок исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, под объект торговли – нестационарный павильон без права капитального строительства, общей площадью 24 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для установки торгового павильона – временного переносного строительства, общей площадью 24 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Деятельность ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО4 является ФИО2

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем направлено арендатору уведомление о том, что в связи с вступлением с ДД.ММ.ГГГГ в силу ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014 порядок предоставления торговых мест под нестационарными торговыми объектами регламентируется Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» и схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории МО «<адрес>». Предоставление земельных участков и заключение договоров аренды КУМИ администрации <адрес> осуществляться не будет. Для получения разрешения на осуществление торговли в нестационарных торговых объектах необходимо обратиться в сектор потребительского рынка администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> уведомило арендатора об окончании срока аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>. Разъяснены положения п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ о том, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Кроме того, предоставлен срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ уведомить арендодателя об освобождении земельного участка и сдать его по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи торгового нестационарного павильона, площадью 24 кв.м., установленного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

ФИО5 с администрацией <адрес> с 2018 года заключаются договоры на право размещения нестационарного торгового объекта, на основании которого им подлежит внесению плата в размерах, предусмотренных в приложениях к договорам.

В отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, переданного по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договора аренды, заключен договор № на право размещения нестационарного торгового объекта, на основании которого также подлежали внесению соответствующие платежи, размер которых указан в приложении к договору.

Таким образом, учитывая, что в 2015 году арендатор был предупрежден об изменении порядка предоставления торговых мест под нестационарными торговыми объектами, невозможности представления земельных участков по договорам аренды, в 2016 году он был извещен об окончании срока аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии преимущественного права на заключение договора на новый срок и необходимости освободить земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть по окончании срока аренды, а по договору аренды, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания аренды, заключил договор на право размещения нестационарного торгового объекта, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды были прекращены по истечении срока их действия и оснований полагать, что они были пролонгированы на неопределенный срок, не имеется.

Таким образом, оснований для расторжения договоров, действие которых прекращено по истечении срока аренды, не имеется.

Факт того, что земельные участки не переданы арендатором по акту приема-передачи, не свидетельствует при таких обстоятельствах о продолжении действия договоров аренды.

Истец при наличии оснований не был лишен права требовать освобождения занимаемых земельных участков.

Оснований при установленных обстоятельствах для взыскания задолженности по арендной плате, начисленной после прекращения договоров аренды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, не имеется.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной в период действия договоров аренды до их прекращения: с января 2016 года и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, также не подлежат удовлетворению по причине истечения по ним срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

«<данные изъяты>

<данные изъяты>