Решение по делу № 2-1220/2023 от 26.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года

№

Дело № 2-1220/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 19 апреля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации ГО Верхняя Пышма.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 896 кв.м. с КН № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для строительства жилого дома, и жилого дома с КН № с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 1148 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе, на момент его формирования. Фактические границы земельного участка площадью 1148 кв.м. сложились исторически и существуют на местности более 18 лет, что подтверждается материалами топографических сьемок, технической информацией БТИ, материалами инвентаризации. Жилой дом расположен на прежнем месте, забор не передвигался, а по факту хозяйственные постройки и ограждение частично расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером № что является недопустимым. Просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами:

<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку 1 с координатами <данные изъяты> дополнив координаты границ участка следующими точками: <данные изъяты>

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 896 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, фактические границы на местности по всему периметру закреплены объектами искусственного происхождения, такими как здания, строения, ограждения и пр.

Как следует из материалов дела, фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом и иные объекты недвижимости, в том числе ограждение и хозяйственные постройки.

Кроме того, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами прошлых лет, а именно топосъемкой земельного участка от 26.07.2000, техническим паспортом на жилой дом. Из данных документов следует, что граница земельного участка относительно смежных земельных участков не передвигалась с момента образования земельного участка, конфигурация участка предусматривала в составе общей площади земельного участка земельный участок, расположенный со стороны <адрес> (палисадник); земельный участок имел единое ограждение на местности. При этом площадь основного участка без учета площади палисадника составляла 1078 кв.м., площадь палисадника – 74 кв.м.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами:

<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку 1 с координатами <данные изъяты>; дополнив координаты границ участка следующими точками: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина