Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года

Дело № 2-4658/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в котором просил о признании незаконным отказа от 20.09.2024 № 05-23/1-18993 в выплате возмещения и взыскании денежных средств в размере в размере 3 151 804 руб., 3 151 804 руб., 2 892 706 руб., всего 9 196 314 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 также исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик публично-правовая компания "Фонд развития территорий" в судебное заседание своего представителя не направил, направил возражения в отношении исковых требований, просил в иске отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующее:

Истец, являлась участником долевого строительства по договорам с ООО "Петрострой", которое признано банкротом решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 июля 2022 года, дело № А56-12126/2021/з.1.

В соответствии с:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2023 по делу № А56-12126/2021/тр. 1184;

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2023 по делу № А56- 12126/2021/тр. 1174;

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 по делу № А56-12126/2021/тр. 1183,

конкурсным управляющим ФИО4 данные квартиры, долевым участником строительства которых являлась Истец, включены в реестр требований кредиторов.

Всего три квартиры-студии:

1. Квартира-студия, условный номер <адрес>, общей площадью 22,42 кв.м, адрес: <адрес>" кадастровый №.

Данная квартира приобретена Истцом на основании Договора уступки прав (цессии) № Дц-к493-С/7 от 09.06.2021 с ООО "Орион-строй", в соответствии с которым Истцу перешли права и обязанности по Договору долевого участия № Д-к493-С/7 от 14.08.2019 в строительстве жилого дома заключённого между ООО "Орион-строй" и ООО "Петрострой".

Договор уступки прав (цессии) № Дц-к493-С/7 от 09.06.2021 был одобрен и подписан ООО "Петрострой", и была произведена государственная регистрация Договор уступки прав (цессии).

2. Квартира-студия, <адрес>

Данная квартира приобретена Истцом на основании Договора уступки прав (цессии) от 12.10.2021 № Дц-к233-В/4-1 с ООО "Орион-строй", в соответствии с которым Истцу перешли права и обязанности по договору от 30.10.2019 № Д-к233-В/4-1 долевого участия в строительстве данной квартиры

3. Квартира-студия, условный номер <адрес>

Данная квартира приобретена Истцом на основании Договора уступки прав (цессии) № Дц-к492-С/7 от 23.06.2021 с ООО "Орион-строй", в соответствии с которым Истцу перешли права и обязанности по Договору долевого участия № Д-к492-С/7 от 13.08.2019 в строительстве жилого дома заключённого между ООО "Орион-строй" и ООО "Петрострой".

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее – Фонд) рассмотрев обращение Истца о выплате возмещения за данные квартиры, зарегистрированное в Фонде 11.09.2024 под № 04-23/1-14381, решением от 20.09.2024 г. под № 05-23/1-18993 отказала Истцу в выплате возмещения, на том основании, что права требования на данные жилые помещения приобретены Истцом на основании договоров уступки прав требования, заключенных уже после возбуждения дела о признании Застройщика несостоятельным (банкротом), в связи с чем, Истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Оценивая обоснованность требований Истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее – Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Поскольку право на получение возмещения за вышеуказанные квартиры возникло у Истца на основании:

- определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2023 г. по делу № А56-12126/2021/тр. 1184 на квартиру по договору №Д-к492-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 13.08.2019, договору №Дц-к492-С/7 уступки прав (цессии) по договору №Д-к492- С/7 долевого участия от 13.08.2019 в строительстве жилого дома от 23.06.2021 – квартиры-студии со следующими характеристиками: <адрес>

- определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2023 по делу № А56- 12126/2021/тр.1174 на квартиру по договору №Д-к233-В/4-1 долевого участия в строительстве жилого дома от 30.10.2019 – квартиры-студии со следующими характеристиками: <адрес>

Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 г. по делу № А56-12126/2021/тр. 1183 на квартиру по договору № Д-к493-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 14.08.2019 – квартиры-студии со следующими характеристиками: <адрес>

и конкурсным управляющим ФИО4 права требования по данным квартирам, долевым участником строительства которых являлась Истец, были включены в реестр требований кредиторов, то у Ответчика не имелось законных оснований для отказа Истцу в выплате возмещения.

Указанные Ответчиком основания для отказа в выплате возмещения, изложенные в оспариваемом Истцом решении Ответчика от 20.09.2024 г. под № 05-23/1-18993, что права требования на данные жилые помещения были приобретены Истцом на основании договоров уступки прав требования, заключенных уже после возбуждения дела о признании Застройщика несостоятельным (банкротом), не соответствуют действительности, и не основаны на законе.

Правовая позиция Ответчика изложенная им в своих возражениях повторяет доводы указанные Ответчиком при отказе Истцу в выплате возмещения, а именно, что права требования на данные жилые помещения приобретены истцом на основании договоров уступки прав требования, заключенных уже после возбуждения дела о признании застройщика ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом), что является не соответствующим действительности, поскольку ООО "Петрострой" было признано банкротом решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 июля 2022 года, дело № А56-12126/2021/з.1.

Ответчик необоснованно ссылается на Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который по мнению Ответчика разъясняет положения части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями на 8 августа 2024 года)", в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, которые применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Ответчик необоснованно считает, что только физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения у юридического лица до 27.06.2019 г., если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

При этом Ответчик не ссылается на конкретные нормы закона, а ссылка на п. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", является необоснованной, поскольку на момент совершения Истцом сделок по передаче права требований, застройщик не был признан банкротом, и в отношении его не было открыто конкурсное производство.

Определяя размер подлежащего выплате Истцу возмещения, суд полагает возможным руководствоваться Отчётом ООО "КГ "ВСК" № 112-01/2024 согласно которому рыночная стоимость составляет:

- квартиры <адрес>, составляет 3 151 804 (три миллиона сто пятьдесят одна тысяча восемьсот четыре) рубля;

- квартиры <адрес> составляет 3 151 804 (три миллиона сто пятьдесят одна тысяча восемьсот четыре) рубля;

А также, отчётом ООО "КГ «ВСК" №111-01/2024 о рыночной стоимости квартиры <адрес> составляет 2 892 706 (два миллиона восемьсот девяносто две тысячи семьсот шесть) рублей.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию возмещение в общей сумме 9 196 314 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать незаконным решение публично-правовой компании "Фонд развития территорий" от 20.09.2024 № 05-23/1-18993.

Взыскать с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9 196 314 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина