УИД: 45RS0004-01-2023-000158-49 Дело № 2-215/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 20 апреля 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Далматово Курганской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Далматово Курганской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, является объектом муниципальной собственности. 13.08.2014 между Администрацией города Далматово и ФИО1 заключен договор социального найма указанного жилого помещения, однако ответчик более 7 лет назад выехала из квартиры, вещей нанимателя в ней нет, доступ в жилье свободный, оплата на наем не поступает. Дом в холодный период не отапливается, текущий ремонт не производится, что приводит к разрушению дома. Препятствий в пользовании нанимателем жилым помещением со стороны истца или третьих лиц не создавалось, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от прав и обязательств по договору найма, его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер. В связи с чем просят признать ФИО1 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Представитель истца Администрации города Далматово ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что выезжала по указанному адресу и видела, что Адрес Обезличен, заброшена, доступ в нее свободный.

Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает в соседней квартире около 40 лет, ФИО1 выехала лет 15 назад, квартира все это время пустует, в ней никто не живет.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из договора найма жилого помещения № 63 от 13.08.2014, заключенного между Администрацией города Далматово и ФИО1, установлено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно п. 4 наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование; своевременно и полном объеме вносить наймодателю в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке ЕГРН муниципальное образование город Далматово является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен.

В материалы дела представлен акт о непроживании по месту регистрации от 06.03.2023, согласно которому комиссией в составе и.о. руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, эксперта отдела по управлению муниципальным имуществом Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района с участием граждан ФИО6, ФИО7 проведен осмотр муниципальной квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, нанимателем которой является ФИО1 В ходе осмотра установлено, что доступ в квартиру свободный, запорного устройства на двери нет, личных вещей нет, иных признаков, указывающих на проживание в помещении, не имеется, квартира не отапливается. В подтверждение представлена фототаблица.

Согласно адресной справке от 23.03.2023 ответчик ФИО1, **.**.**** года рождения, зарегистрирована по адресу:Адрес Обезличен 07.11.2006.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО1 выехала из спорного жилого помещения добровольно, в течение длительного времени в нем не проживает, при этом обязанности по сохранности жилого помещения не исполняет, то имеются предусмотренные законом основания для признания ее утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Обезличен

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Администрации города Далматово о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для ее снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Далматово Курганской области удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.