РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6062/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд к ответчику ФИО1 с исковым заявлением о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира была предоставлена во временное владение и распоряжение ответчика на основании договора социального найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, сроком действия с 24.08.2020 по 21.08.2025 года, между тем, ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, не зарегистрирован, финансово лицевой счет не открывал. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенного со ФИО1 и Департаментом 27.08.2020 № 5631059441, признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, не просил об отложении судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

Как разъяснено в абз. 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора о выселении по этому основанию, является установление факта непрерывного в течение более шести месяцев невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а также установление уважительности причин невнесения нанимателем платы. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № 5631059441, заключенному с Департаментом городского имущества города Москвы 27.08.2020 года, является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности г. Москве, право собственности зарегистрировано в реестре недвижимости (кадастровый номер ***).

Согласно выписке из домовой книги, единому жилищному документу ГБУ «МФЦ города Москвы» района Некрасовка, ФИО1 не зарегистрирован по адресу: ***.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 09.02.2023 в день осмотра жилого помещения установлено, что квартира не используется (отключен электросчетчик), дверь никто не открыл.

По информации ГКУ «МЦН» квартира находится под охраной, ключи от жилого помещения ответчик не получал.

Комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей протоколом от 15.12.2022 № 279

решила:

рассмотреть вопрос о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

По сообщению ГБУ г. Москвы «Станция скорой и неотложной помощи медицинской помощи им. А.С. Пучкова», Департамента здравоохранения города Москвы ФИО1 за медицинской помощью по спорному адресу не обращался.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что ФИО1 в спорное жилое помещение никогда не вселялся, в нем не зарегистрирован, финансово лицевой счет не открывал, тем самым он не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит доводы Департамента городского имущества города Москвы – состоятельными, в силу следующего.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: *** подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает без уважительных на то причин, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, его выезд носил добровольный характер, вселиться в спорное жилое помещение он не пытался, препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинилось. При этом достоверных и бесспорных доказательств того, что ответчик пытался вселиться в квартиру и ему чинились препятствия в пользовании спорной квартирой и он вынуждено не проживает в квартире, суду представлено не было.

Поскольку за нанимателем сохраняются такие права только в случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, а ответчик ФИО1 жилой площадью не пользуется, от своих прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, отказался добровольно, то в силу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, заключенный между ФИО1 и Департаментом 27.08.2020 № 5631059441 подлежит расторжению, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 5631059441 от 27.08.2020 года, заключенный со ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Признать ФИО1 (паспорт <...>) не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года