39RS0001-01-2022-003333-32 Дело№ 2-3508/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 19 сентября 2022 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Жунда А.В. с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ФИО1, об обязании ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: , должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) , указывая в обоснование иска, что в связи с поступлением в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обращения от ДД.ММ.ГГГГ о возможных фактах нарушений жилищного законодательства по адресу: , Министерством ДД.ММ.ГГГГ в рамках своей компетенции направило информационное письмо № № в адрес собственника указанного выше жилого помещения, ФИО1 о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в № предоставления доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. Указанное информационное письмо с указанием даты и времени направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по месту регистрации.

Должностное лицо департамента жилищного контроля и надзора Министерства ДД.ММ.ГГГГ в № прибыло к жилому дому, однако доступ в жилое помещение в указанное время собственником помещения предоставлен не был. В связи с изложенным, проверить обоснованность доводов потупившего обращения на предмет нарушения порядка проведения переустройства и перепланировки жилого помещения не представилось возможным, о чем ведущим консультантом отдела технического надзора департамента жилищного контроля и надзора Министерства был составлен акт выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ №-о.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить, не против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с пунктом 20 Положения № 484, Министерство обладает следующими полномочиями органа исполнительной власти Калининградской области, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, в том числе по осуществлению деятельности, направленной на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного статьей 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки являются самовольными (незаконными).

В соответствии с п. "и" ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что в на праве собственности принадлежит ФИО1 (выписка №)

У суда имеются основания полагать, что в указанном жилом помещении могли быть проведены работы по переустройству и перепланировки квартиры. Самовольное проведение перепланировки подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Как следует из материалов дела в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ поступала жалоба о возможном наличии переустройства и перепланировки в квартире ответчика без получения соответствующего разрешения.

В связи с указанным истцом в рамках своей Министерством ДД.ММ.ГГГГ в рамках своей компетенции направило информационное письмо № № в адрес собственника указанного выше жилого помещения, ФИО1 о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в предоставления доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. Указанное информационное письмо с указанием даты и времени направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по месту регистрации.

Должностное лицо департамента жилищного контроля и надзора Министерства ДД.ММ.ГГГГ в № прибыло к жилому дому, однако доступ в жилое помещение в указанное время собственником помещения предоставлен не был. В связи с изложенным, проверить обоснованность доводов потупившего обращения на предмет нарушения порядка проведения переустройства и перепланировки жилого помещения не представилось возможным, о чем ведущим консультантом отдела технического надзора департамента жилищного контроля и надзора Министерства был составлен акт выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ №-о.

Установив указанные обстоятельства, и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, жалобы соседей по дому, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать доступ в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования на предмет выявления нарушений требований содержания и использования, а также самовольных перепланировки и оборудования жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставить доступ в жилое помещение в должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) для выявления нарушений требований содержания и использования, а также самовольных перепланировки и оборудования жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья: А.В. Таранов