№ 2-1945/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 октября 2025 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Я.В.,

при секретаре Ахметчиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий, возврате принадлежностей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий доступу к жилому дому, находящемуся по адресу: РБ, ..., выселении ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ....

В заявлении указав, что ей и ее мужу ФИО3 на праве собственности, принадлежит домовладение, находящееся по адресу: РБ, .... В ... года решили продать дом, был найден покупатель ФИО2 ... оформили доверенность ...2 на продажу дома на ФИО4, который являлся родственником ответчика. Далее между сторонами возник конфликт. ... она отменила доверенность на ФИО4 Однако ответчик сказал, что уже заехал в дом, начал ремонт. Ответчик препятствует доступу истца к дому, отказывается выдать комплект ключей.

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в заявлении указала, что в ... года, третьим лицом ФИО3 были переданы ответчику ФИО2 8 (восемь) ключей от дома (две связки по 5 и 3 ключей в каждой), а также документы на дом: технический паспорт, разрешение на строительство от администрации, договор на электроснабжение, проект на электроснабжение, паспорт на счетчик электроснабжение, договор на газоснабжение, проект на газоснабжение, паспорт счетчика газоснабжения, договор на ввод в эксплуатацию дома, паспорт на бойлер, паспорт на газовые котлы, паспорт карта системы Zont, паспорт на счетчик водоснабжения, паспорт на насосы теплоснабжения, домовая книга, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН. Указанные ключи и документы ответчиком ФИО2 не возвращены, в ходе встреч возвращать он их отказывается. Просит обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий доступу истца к жилому дому, находящемуся по адресу: .... Обязать ответчика ФИО2 вернуть по принадлежности истцу следующие предметы и документы: 8 (восемь) ключей от дома (две связки по 5 и 3 ключей в каждой), а также документы на указанный дом: технический паспорт, разрешение на строительство от администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, договор на электроснабжение, проект на электроснабжение, паспорт на счетчик электроснабжения, договор на газоснабжение, проект на газоснабжение, паспорт счетчика газоснабжения, договор на ввод в эксплуатацию дома, паспорт на бойлер «Thermex», два паспорта на два газовых котла марки «Buderus», паспорт- карта системы «Zont», паспорт на счетчик водоснабжения, паспорт на насосы теплоснабжения, домовую книгу, кадастровый паспорт, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 показал, что исковые требования поддерживает. Он передал ответчику ключи от домовладения и все документы, указанные в исковом заявлении. Акта приема – передачи нет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК « Роскадастр» по РБ, привлеченный к участию в деле определением Белорецкого межрайонного суда РБ от 5 августа 2025 года, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу приведенных норм права иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

При заявлении виндикационного требования истец должен доказать наличие у него законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью помимо его воли и помимо воли лица, которому он передал имущество во владение (при возмездном приобретении вещи ответчиком), а также нахождение ее в чужом незаконном владении. При отсутствии или недоказанности одного из указанных фактов, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ..., что усматривается из выписки из ЕГРН от ....

Судом установлено, что в марте 2025 года истец решили продать домовладение, был найден покупатель ФИО2 ... была оформлена доверенность ...2 на продажу дома на имя ФИО4, который являлся родственником ответчика. Далее между сторонами возник конфликт. ... истец отменила доверенность на ФИО4

В ... года, третьим лицом ФИО3 были переданы ответчику ФИО2 8 (восемь) ключей от дома (две связки по 5 и 3 ключей в каждой), а также документы на дом: технический паспорт, разрешение на строительство от администрации, договор на электроснабжение, проект на электроснабжение, паспорт на счетчик электроснабжение, договор на газоснабжение, проект на газоснабжение, паспорт счетчика газоснабжения, договор на ввод в эксплуатацию дома, паспорт на бойлер, паспорт на газовые котлы, паспорт карта системы Zont, паспорт на счетчик водоснабжения, паспорт на насосы теплоснабжения, домовая книга, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупной связи, учитывая, что собственник ФИО1 вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий, возврате принадлежностей, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий доступу ФИО1 к жилому дому, находящемуся по адресу: ....

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 по принадлежности следующие предметы и документы: 8 (восемь) ключей от дома (две связки по 5 и 3 ключей в каждой), а также документы на жилой дом по адресу: ...: технический паспорт, разрешение на строительство от администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, договор на электроснабжение, проект на электроснабжение, паспорт на счетчик электроснабжения, договор на газоснабжение, проект на газоснабжение, паспорт счетчика газоснабжения, договор на ввод в эксплуатацию дома, паспорт на бойлер «Thermex», два паспорта на два газовых котла марки «Buderus», паспорт- карта системы «Zont», паспорт на счетчик водоснабжения, паспорт на насосы теплоснабжения, домовую книгу, кадастровый паспорт, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фархутдинова Я.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2025 года.