63RS0039-01-2022-001454-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1728/22 по иску ФИО1 Н.ча и ФИО2 к ТСЖ «Лесная 10» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным требованием. В его обоснование указали, что им с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , площадью 403,2 кв. м. Управление многоквартирным домом, в котором находится указанная квартира, осуществляет ТСЖ «Лесная, 10».

Они своевременно и в полном объёме, на протяжении всего времени владения квартирой, в том числе и в период с ноября 2018 года по ноябрь 2021 года, вносили в равных долях плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с платежными документами, которые ответчик направлял в их адрес.

Считают, что сумма уплаченных жилищно-коммунальных платежей является излишне уплаченной по причине того, что допущена техническая ошибка в реестровых данных органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади квартиры.

Данная техническая ошибка образовалась в связи с включением помещений, входящих в места общего пользования в площадь квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области выдано уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, согласно которым площадь квартиры исправлена и составляет 356,1 кв. м.

Действующим законодательством предусмотрено, что, если лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Они неоднократно обращались к ответчику по вопросу возврата излишне уплаченных средств, однако ответчик, направил в их адрес ответ, согласно которому оснований для проведения перерасчета начисленных платежей не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Лесная 10» направлена претензия с требованием о возврате излишне уплаченных сумм, однако она оставлена без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили взыскать с ответчика излишне уплаченные за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт денежные средства в размере № коп. за период с ноября 2018 года по октябрь 2021 года, расходы по уплате госпошлины в размере № руб., а также расходы оплате услуг представителя в размере № руб.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ранее представил соответствующие письменные отзывы. Также им заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Положениями ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: , площадью 403,2 кв. м.

Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истцов, осуществляет ТСЖ «Лесная, 10».

Установлено, что денежные средства, начисленные ответчиком за коммунальные услуги, перечисляются последним на расчётные счета поставщиков коммунальных услуг в соответствии с заключёнными договорами. Задолженности перед поставщиками, ответчик не имеет, что подтверждается актами сверки расчётов и банковскими выписками, приложенными к материалам гражданского дела.

Установлено также, что общая площадь квартиры истцов в размере 403,2 кв. м для расчёта и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком установлена на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до сентября 2021 года ответчик не обладал информацией об изменении площади квартиры истцов.

Материалами дела подтверждается, что с заявлением об изменении площади квартиры с 403,2 кв. м на 373,2 кв. м и перерасчёте оплаты за коммунальные услуги с документами, подтверждающими изменение площади вышеуказанного жилого помещения, ФИО3 обратился в ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для перерасчёта платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представление документов, свидетельствующих об изменении размера жилой площади квартиры.

Установлено, что ТСЖ «Лесная, 10» на заявление ФИО3 в письме от ДД.ММ.ГГГГ информировало истца о том, что начисление платы за коммунальные услуги исходя из новой площади жилого помещения, будет производиться в следующем месяце после подачи заявления, т.е. с октября 2021 года.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Лесная, 10» поступило заявление от ФИО3 об изменении площади квартиры на 356,1 кв. м, с приложением копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и о проведении перерасчета начисленных коммунальных платежей и иных платежей.

В ответ на указанное заявление в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № информировало истца о том, что начисления за коммунальные исходя из новой площади жилого помещения, будут производиться в следующем месяце после подачи заявления, т.е. с декабря 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов в адрес ответчика поступила претензия с требованием произвести перерасчёт размера платы за жилое помещение и стоимости коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возмещения причинённых убытков в размере № коп., однако согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по , поступившему в суд на основании запроса, в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , площадь 356,1 кв. м.

Изменения в сведения об указанном объекте в части указания площади на 356,1 кв. м внесены в ЕГРН на основании заявления №PKPVDMFC-2021-11-02-739752-63-01 об исправление технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Дополнительно сообщено, что площадь 403,2 кв. м, с учетом балконов. Площадь 356,1 кв. м указана согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, согласно которому общая площадь жилого здания состоит из суммы площади всех частей такого здания, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом здании, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ФИО2, по вопросу актуальности сведений в отношении площади квартиры, расположенной по адресу: , из проведённого анализа сведений, имеющихся в ЕГРН в отношении указанной квартиры, следует, что в результате перепланировки, произведённой на основании решения межведомственной комиссии от 24.12.1999 года (протокол №69) и акта приема в эксплуатацию от 29.12.1999 года площадь квартиры после перепланировки стала составлять 386,1 кв. м (общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов - 403,2 кв. м).

На основании заявления правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные сведения о квартире были внесены в ЕГРН.

В соответствии с заявлением №КУВД-001/2021-38014667 от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приведении площади объекта в соответствие с требованиями п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, исключив площадь балконов и лоджий. ДД.ММ.ГГГГ площадь изменена на 386,1 кв. м, в соответствии с информацией, имеющейся в ранее представленной выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление №КУВД-001/2021-46127576 с ходатайством об исправлении технической ошибки и указании площади 372,16 кв. м. Никаких документов, подтверждающих изменение площади, не представлено.

При рассмотрении указанного заявления, с учётом сведений, полученных из архивного фонда АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (инвентарное дело 1-47576), государственным регистратором выявлена ошибка при подсчёте общей площади квартиры, а именно площадь жилой комнаты (номер 6 на поэтажном плане) указана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 66,9 кв. м.

Однако согласно материалам инвентарного дела 1-47576 в плане квартиры и в экспликации к ней указан размер площади комнаты 6 на поэтажном плане - 36,9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ указанная ошибка исправлена государственным регистратором в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обращено внимание, что ни коридор, ни лестничная клетка никогда не включались в площадь указанной квартиры.

В настоящее время площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 356,1 кв. м.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что в юридически значимый период ответчик начислял истцам соответствующую плату согласно правоустанавливающим документам истцов, как собственников жилого помещения, представленных последними ответчику для надлежащего обслуживания дома.

Судом установлено также, что при поступлении к ответчику сведений об уменьшении площади жилого помещения, соответствующая плата со следующего платёжного периода, уменьшалась. Также в связи с уменьшением площади, произведён пересчёт платы за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года и декабря 2021 года, т.е. со следующего месяца, с момента представления истцами документов.

В настоящее время плата начисляется с площади жилого помещения, составляющего 356,1 кв. м.

Приведённые обстоятельства свидетельствуют, по мнению суда, об отсутствии вины ответчика в неправильном учёте площади квартиры для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, как и доказательств тому, что ответчик при вышеуказанных обстоятельствах получил неосновательное обогащение, истцами не представлено.

Виновных действий ответчика в причинении истцам ущерба, в том смысле, в каком на указанное обстоятельство они ссылаются, не имеется. Внесение истцами соответствующих сумм, исходя из площади жилого помещения более чем, 356,1 кв. м, обусловлено не действиями ответчика, а ошибкой органов, осуществивших технический учёт параметров жилого помещения.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о взыскании неосновательного обогащения, не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, оснований для взыскания в пользу истцов судебных расходов, также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Н.ча (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ОУФМС России по Самарской области в Ленинском районе города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный Ленинским РОВД города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ТСЖ «Лесная 10» (ИНН <***>, КПП 631501001) о взыскании сумм - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья