УИД 92RS0№-45
Дело № (2-1762/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
21 февраля 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 Б.ича к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя о признании жилого дома, домом блокированной застройкой, прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО6 обратились с исковым заявлением в суд, в котором, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просят признать жилой <адрес>, расположенный в пер.Междурядный в <адрес>, КН: 91:01:063001:146 домом блокированной застройки. Кроме того, просят сохранить помещение № в <адрес>, пер.Междурядный, в городе Севастополь, с КН 91:01:063001:61 в перепланированном и реконструированном виде. Признать помещение № в <адрес>, пер. Междурядный, в городе Севастополь, с КН 91:01:063001:61 самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки состоящим из следующих помещений:
1. коридор площадью - 8,4 м2;
2. санузел совмещенный площадью - 2,2 м2;
3. кухня площадью - 11,8 м2;
4. комната площадью - 7,4 м2;
5. комната площадью - 16,5 м2;
6. коридор площадью - 3,3 м2;
7. комната площадью - 7,4 м2;
8. комната площадью - 16,9 м2;
9. подвал площадью - 5,7 м2;
10. подвал площадью - 5,7 м2.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 14/25 жилого дома: 7/25 – ФИО1 и 7/25 – ФИО6, с КН 91:01:063001:61, площадью 158,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Междурядный, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с КН 91:01:063001:146 общей площадью 2479+/- 10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договором об определении порядка владения и пользования жилым домом был определен порядок владения и пользования жилым домом с дворовыми зданиями, которым за ФИО1 и ФИО6 была закреплена <адрес>, состоящая из помещений в жилом доме лит. «А»: кухни 1-1 пл.7,4 кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 16,5 кв.м., кухни 1-4 площадью 7,4 кв.м.; пристройки лит «а», состоящей из помещений: кладовая III пл. 2,2 кв.м., коридора IV пл. 3,3 кв.м., коридора V площадью 4,8 кв.м., подвала под лит. «а» состоящего из помещений: подвал Vl площадью 5,7 кв.м., подвал Vll площадью 5,7 кв.м.; пристройки лит «а», состоящей из помещений: коридора 1 площадью 7,0 кв.м., коридора ll площадью 8,4 кв.м. (общая площадь <адрес> составляет 85,3 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., а также два крыльца до пристройки лит. «а», летняя кухня лит. «Б», туалет лит. «В», что составляет 14/25 долей дома с дворовыми зданиями и сооружениями.
Жилой дом имеет все признаки дома блокированной застройки и изначально разделен на три квартиры, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невозможностью совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также в связи с тем, что ответчиками не предпринимаются меры по разделу общего имущества, истцы вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
От представителя истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивала на исковых требованиях
Ответчики в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о признании исковых требований в уточненном варианте, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве собственности принадлежит 14/25 жилого дома: 7/25 – ФИО1 и 7/25 – ФИО6, с кадастровым номером 91:01:063001:61, площадью 158,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Междурядный, <адрес> что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Жилой дом расположен на земельном участке с КН 91:01:063001:146 общей площадью 2479+/- 10 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ договором об определении порядка владения и пользования жилым домом, засвидетельствованным частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7, был определен порядок владения и пользования жилым домом с дворовыми зданиями, которым за ФИО1 и ФИО6 была закреплена <адрес>, состоящая из помещений в жилом доме лит. «А»: кухни 1-1 пл.7,4 кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 16,5 кв.м., кухни 1-4 площадью 7,4 кв.м.; пристройки лит «а», состоящей из помещений: кладовая III пл. 2,2 кв.м., коридора IV пл. 3,3 кв.м., коридора V площадью 4,8 кв.м., подвала под лит. «а» состоящего из помещений: подвал Vl площадью 5,7 кв.м., подвал Vll площадью 5,7 кв.м.; пристройки лит «а», состоящей из помещений: коридора 1 площадью 7,0 кв.м., коридора ll площадью 8,4 кв.м. (общая площадь <адрес> составляет 85,3 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., а также два крыльца до пристройки лит. «а», летняя кухня лит. «Б», туалет лит. «В», что составляет 14/25 долей дома с дворовыми зданиями и сооружениями.
Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «СК.ЭКСПЕРТ». Согласно экспертному заключению №/СЭ-24, экспертом на поставленные судом вопросы, были даны следующие ответы.
Жилой дом площадью 186,3 м2, с кадастровым номером 91:01:063001:61, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Междурядный, <адрес> является домом блокированной застройки.
Жилой дом площадью 186,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Междурядный, <адрес>, с учетом возведения пристроек, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
На момент проведения осмотра, техническое состояние здания в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде классифицируется как работоспособное и угрозу жизни, здоровью и имуществу людей не создаёт.
Техническая возможность провести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Междурядный, <адрес> КН 91:01:063001:61 с учетом реконструкции, перепланировки и переоборудования, с учетом сложившегося порядка пользования и долей каждого из совладельцев имеется.
Возможен раздел дома с отступлением от идеальных долей сторон.
Предложенный вариант, с экспертной точки зрения является единственно возможным:
За ФИО1 и ФИО6 закрепляется в долевую собственность по 1/2 дома блокированной застройки № с помещениями:
1. коридор площадью - 8,4 м2;
2. санузел совмещенный площадью - 2,2 м2;
3. кухня площадью - 11,8 м2;
4. комната площадью - 7,4 м2;
5. комната площадью - 16,5 м2;
6. коридор площадью - 3,3 м2;
7. комната площадью - 7,4 м2;
8. комната площадью - 16,9 м2;
9. подвал площадью - 5,7 м2;
10. подвал площадью - 5,7 м2.
<адрес> дома блокированной застройки № составляет 85,3 м2.
В долевую собственность закрепляется за ФИО3 22/88, ФИО4 55/88 и ФИО5 11/88 дома блокированной застройки № с помещениями:
1. коридор площадью - 8,1 м2;
2. коридор площадью - 2,6 м2;
3. санузел совмещенный площадью - 2,3 м2;
4. кухня площадью - 7,6 м2;
5. комната площадью - 6,9 м2;
6. комната площадью - 15,0 м2;
7. комната площадью - 16,5 м2.
8. коридор площадью - 4,8 м2;
9. кухня площадью - 11,2 м2;
10. санузел совмещенный площадью - 2,6 м2;
11. комната площадью - 6,9 м2;
12. комната площадью - 16,5 м2.
<адрес> дома блокированной застройки № составляет 101,0 м2.
Денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли по дому для возможной выплаты компенсации ФИО3, ФИО4 и ФИО5 другим собственникам составляет: 15,7 х 40 514,67 = 636 080,32 руб.
Проанализировав содержание заключения эксперта ООО «СКЭКСПЕРТ», суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем, при разрешении настоящего спора суд полагает возможным принять во внимание вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости. Верность выводов заключения ООО «СКЭКСПЕРТ» сторонами не оспорена.
Наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом в отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения по настоящему делу установлено судом с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 476-ФЗ), статья 1 ГрК РФ дополнена п. 40, определяющим понятие «дом блокированной застройки», - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что помещение с КН 91:01:063001:61 по адресу: <адрес>, переулок Междурядный, <адрес> не является квартирой, а представляет собой блокированный жилой дом, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истцов, понесенные заявителем судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последних.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО6 Б.ича к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя о признании жилого дома, домом блокированной застройкой, прекратить права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:063001:61, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Междурядный, <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:063001:61, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Междурядный, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 (паспорт РФ <...>) и ФИО6 ичу (паспорт РФ <...>) самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 85,3 кв.м. и состоит из помещений: коридор площадью - 8,4 м2; санузел совмещенный площадью - 2,2 м2; кухня площадью - 11,8 м2; комната площадью - 7,4 м2; комната площадью - 16,5 м2; коридор площадью - 3,3 м2; комната площадью - 7,4 м2; комната площадью - 16,9 м2; подвал площадью - 5,7 м2; подвал площадью - 5,7 м2.
Признать за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 право на самостоятельное обращение в суд о выделении в общую долевую собственность самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 101,0 кв.м., который состоит из помещений: коридор площадью - 8,1 м2; коридор площадью - 2,6 м2; санузел совмещенный площадью - 2,3 м2; кухня площадью - 7,6 м2; комната площадью - 6,9 м2; комната площадью - 15,0 м2; комната площадью - 16,5 м2. коридор площадью - 4,8 м2; кухня площадью - 11,2 м2; санузел совмещенный площадью - 2,6 м2; комната площадью - 6,9 м2; комната площадью - 16,5 м2.
Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:01:063001:61, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Междурядный, <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.