Дело №2-1745/2022
УИД:23RS0052-01-2021-002668-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 20 декабря 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пр5дставителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок 1, строение 161, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № от точки 2 до точки н1, от точки н1 до точки н2, от точки н3 до точки 1 согласованию не подлежат, так как границы являются смежными с землями общего пользования. Граница от точки 1 до точки 2 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок 1, строение 160, ранее согласована с правообладателем земельного участка при проведении кадастровых работ, граница не изменилась. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3 является смежной с земельным участком (гаражом) по адресу: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок 1 строение 162, принадлежащем на праве собственности ФИО2
При проведении подготовительных работ кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцу, составляет 22 кв.м.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. Согласно указанному заключению, были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Из полученных ответов следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют.
Соответственно, установить границы земельного участка возможно только в судебном порядке, при этом в соответствии с фактическим землепользованием на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, установление границ в этом случае не затрагивает ничьих прав.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 – собственник смежного земельного участка, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спора о границах земельного участка между ними нет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании постановления главы администрации города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок 1, строение 161, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой подготовлен межевой план для обращения в суд в связи с утверждением границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что отсутствуют документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера.
Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка (2-н1, н1-н2, н2-н3, н3-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не являются земельными участками, не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок 1, строение 160 с кадастровым номером №. Граница не изменилась.
Земельный участок с кадастровым номером № располагается на территориальной зоне Т1-зона размещения объектов автомобильного транспорта.
В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 22 кв.м., что больше площади, внесенной в ЕГРН (18 кв.м.).
Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичное положение разъяснено в пункте 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи). Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требованиям ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок 1, строение 161, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, установив площадь земельного участка – 22 кв.м., и координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
н1
570880,60
2231936,04
н2
570882,94
2231938,39
н3
570878,37
2231943,07
1
570876,04
2231940,76
2
570880,50
2231936,14
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101003:240, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок 1, строение 161.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.
Судья Тихорецкого
городского суда О.Л. Гончарова