Дело № 2-395/2025

27RS0012-01-2025-000385-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 29 июля 2025 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием представителя истца Мартиша М.Ю.,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о выделе в натуре помещения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на следящие обстоятельства. Он является собственником 1/2 части помещения, расположенного по адресу<адрес> помещение № 72 «А», с кадастровым № назначение - нежилое. Иными собственниками доли в праве на указанное помещение также являются Ророх (до вступления в барк ФИО4, ФИО5, ФИО3) Т.Ю. и ФИО3 по 1/4 доли в праве на указанное помещение каждый. Данное помещение было образовано путем соединения двух обособленных квартир № 71 и № 72, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, а именно демонтажа части перегородки, разделяющей две обособленные квартиры. Преобразование квартиры было согласовано Распоряжением главы администрации Верхнебуреинского района от 20.09.2005 № 572-р. Находящиеся в собственности ФИО1 1/2 часть помещения, фактически является одной из присоединенных квартир, в результате присоединения которых образовалось помещение № 72 «А». Истцом самостоятельно, в вышеуказанном помещении проведена следующая работа по перепланировке данного помещения: 1) возведена глухая перегородка, разделяющая помещение № 72 «А» на две части; 2) устроен дверной проем во внутренней несущей стене - вход во вновь организованное помещение №72 «Б»; 3) установка легких перегородок - организация помещения санитарного узла; 4) установка санитарных приборов от существующих стояков - канализации и водоснабжения. Фактически ФИО1 создано отдельное помещение. Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 14.01.2025 по делу № 2-37/2025 требования ФИО1 удовлетворены. Сохранено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 72 «А», с кадастровым № в перепланированном и переустроенном состоянии. Указанное решение вступило в законную силу. После вступления решения суда в законную силу истцом изготовлен Технический план данного помещения, из которого (раздел заключения кадастрового инженера) следует, что в результате перепланировки исходного объекта недвижимости, образовалось два помещения, расположенных по адресу: <адрес>, помещение № 72 «А» и помещение № 72 «Б». Распоряжением главы администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» от 12.03.2025 №188-р согласована перепланировка вышеуказанного жилого помещения. Согласно акту приемки завершенного переустройства от 30.04.2025 №1 после перепланировки образовано два помещения – помещение 72 «А» площадью 23,1 м2 и помещение № 72 «Б» площадью 22,7 м2. Из указанного акта следует, что отклонений от проектно-сметной документации и ремонтно-строительным работам не выявлено. Таким образом, каждый из собственников пользуется своим помещением. ФИО2 и ФИО3 пользуется помещением 72 «А», в свою очередь ФИО1 пользуется помещением 72 «Б». Однако, между собственниками не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли в указанном помещении в связи с тем, что, ФИО2 и ФИО3 на контакт с истцом не идут, ФИО2 документы предоставлять отказывается. Кроме того, ФИО2 в разговоре пояснила, что ФИО3 был намерен подарить ей свою долю в данном помещении, однако из-за имеющихся долгов и наложении обременении переход права собственности зарегистрировать невозможно. В свою очередь место нахождения ФИО3 истцу не известно, таким образом, ФИО1, действуя разумно и добросовестно, лишен возможности выделения доли в натуре. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд:

- выделить ФИО1 в натуре, помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение № 72 «Б»;

- прекратить право долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение № 72 «А», с кадастровым №.

Представитель истца адвокат Мартиш М.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщал, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственниками нежилого помещения, парикмахерской, расположенной по адресу: <адрес> помещение № 72 «А», кадастровый №, являются: ФИО2., общая долевая собственность ?; ФИО3, общая долевая собственность ?; ФИО6, общая долевая собственность ? (л.д. 23-33).

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 14.01.2025 по делу № 2-37/2025 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 72 «А», с кадастровым №, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение суда вступило в законную силу 17.02.2025 (л.д. 34-37).

Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 11.03.2025 № 2, администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края дала согласие на перепланировку части нежилого помещения № 72 «А» расположенного в многоквартирном жилом доме под организацию на вновь созданной площади предприятия коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги по адресу: <адрес> соответствии с предоставленным проектом ООО «Вялкины и Ко» (л.д. 11-12).

Распоряжением администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края № 188-р от 12.03.2025, по результатам рассмотрения представленных документов, согласована перепланировка нежилого помещения по адресу<адрес>, помещение № 72 «А» в соответствии с представленным проектом (л.д. 9-10).

Согласно акту приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещение приемочной комиссией № 1 от 30.04.2025, установлено, что исследуемый объект расположен по адресу: <адрес>, помещение № 72 «А» и помещение № 72 «Б», этаж 1, подъезд 2, с кадастровым №. В результате осмотра нежилого помещения установлено, что фактически собственник ФИО1 выполнил ремонтно-строительные работы в соответствии с проектной документацией и соблюдением требований. В результате перепланировки помещения внесены следующие изменения: - возведена глухая перегородка, разделяющая помещение № 72 «А» на две части; - устроен дверной проем во внутренней несущей стене - вход во вновь организованное помещение №72 «Б»; - установка легких перегородок - организация помещения санитарного узла; - установка санитарных приборов от существующих стояков - канализации и водоснабжения. Предъявленное к приемке нежилое помещение № 72 «А» с кадастровым №, расположенное <адрес>, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, техническим регламентам и готово к вводу в эксплуатацию (л.д. 7-8).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: <адрес> помещения 72 «А» и помещения 72 «Б» в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым №, подготовлен Технический план помещения от 06.05.2025, согласно которому помещение № 72 «А» является нежилым помещением, парикмахерской, площадью 23,1 м2; помещение № 72 «Б» является нежилым помещением, парикмахерской, площадью 22,7 м2 (л.д. 13-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли. В случае недостижении такого соглашения, участники долевой собственности вправе обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение № 72 «А», кадастровый №, являются: ФИО2, общая долевая собственность ?; ФИО3, общая долевая собственность ? и ФИО6, общая долевая собственность ?. ФИО1 в данном помещении самостоятельно проведена работа по перепланировке данного помещения, в результате чего образовалось два помещения, помещение № 72 «А» и помещение № 72 «Б», которым пользуется ФИО1 Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 14.01.2025, вступившим в законную силу, нежилое помещение № 72 «А» по <адрес>, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Оба помещения № 72 «А» и 72 «Б» оборудованы отдельным входом, имеют собственные санузлы и коммуникации.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Выдел истцу доли в натуре на помещение № 72 «Б» не нарушает и не ограничивает права иных собственников помещения ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 72 «А», с кадастровым №.

Выделить ФИО1 в натуре, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 72 «Б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2025 года.

Судья О.В. Рябов