Дело № 2-14419/2023 7 декабря 2023 года

78RS0002-01-2022-009624-16

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Космо Сервис Монблан Менеджмент» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Управляющая компания «Космо ФИО3 Монблан ФИО3» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1, как собственника квартиры по адресу: <адрес>, в течение 10 дней привести террасу, выход на которую осуществляется через данное помещение, в соответствии с техническом паспортом, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что обслуживание и управление <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Космо Сервис Монблан Менеджмент». В ходе осмотра состояния дома сотрудникам истца выявлено, что на террасе (балконе) <адрес>, собственником которой является ФИО1, осуществляются работы по перепланировке и переустройству посредством возведения беседки и конструкций для зеленых насаждений, укладки дополнительного напольного покрытия на бетонную ограждающую плиту балкона, монтажа электропроводки. Установленные на террасе (балконе) элементы создают дополнительную нагрузку на бетонную ограждающую конструкцию, что может привести снижению несущей способности перекрытия. Ответчику направлено требование о приведении террасы в проектное состояние, которое ФИО1 в добровольном порядке не исполнено.

Определением от 28 сентября 2023 года указанное гражданское дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В судебное заседание 7 декабря 2023 года представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно иска не заявила, ввиду чего спор разрешен в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Обслуживание и управление <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Космо Сервис Монблан Менеджмент» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра МКД сотрудниками истца выявлено, что на территории террасы (балкона) <адрес> осуществляются работы по монтажу беседки, установки конструкции под земельные насаждения, укладке дополнительного напольного покрытия на бетонную ограждающую плиту балкона, прокладке электропроводки, что отражено в актах от 9 июня 2022 года и от 14 июля 2022 года, подтверждено фотоматериалами.

9 июня 2022 года ответчику направлено требование о приведении террасы в соответствии с техническим паспортом, которое в добровольном порядке не исполнено, сведения об обратном у суда отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу ч. 1 ст. 26 переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частями 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств осуществления спорных работ на законных основаниях, того, что данные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан ФИО6 в ходе судебного разбирательства не представлено, заявленные ООО «Управляющая компания «Космо Сервис Монблан Менеджмент» требования в части обязания ответчика привести террасу <адрес> соответствие с техническим паспортом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом обозначенные выше действия ФИО6 надлежит исполнить в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а при неисполнение данной обязанность в установленным судом в порядке ст. 204 ГПК РФ срок с нее (ФИО1) на основании ст. 308.3 ГК РФ надлежит взыскивать судебную неустойку, размер которой с учетом принципа разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, устанавливается судом в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение шестидесяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести террасу, выход на которую осуществляется через <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с техническом паспортом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Космо Сервис Монблан Менеджмент» на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей ежедневно и до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Космо Сервис Монблан Менеджмент» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2024 года.