Дело № 2-468/2025

48RS0015-01-2025-000554-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н.В.,

при секретаре Хвостуновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 о сохранении жилого <адрес>, общей площадью 177, 8 кв. м., кв. 2 общей площадью 116, 4 кв. м. по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками остальных ? долей квартиры является ее муж ФИО4 и ее сыновья ФИО5, ФИО6 Дом, в котором находится квартира является двухквартирным. Собственником квартиры по № по <адрес> является ФИО2 В 2015 году истец обратилась в администрацию городского поселения <адрес> с заявлением в выдаче ей разрешения на реконструкцию ее квартиры, а именно для надстройки второго этажа. 15 апреля 2015 года ей выдачи разрешение на реконструкцию квартиры. Она провела реконструкцию жилого дома, в соответствии с Градостроительным планом, утвержденным администрацией городского поселения Лебедянского района. В настоящее время ФИО3 не может узаконить произведенную реконструкцию, так как собственник <адрес> подписывать технические документы отказывается, а также отказалась предоставить доступ кадастровому инженеру. Истец считает, что кроме как через суд узаконить произведенную реконструкцию не предоставляется возможным. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет 177, 8 кв. м.

Определением Лебедянского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО7, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ФИО3 представлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, причина не явки суду не известна. Суду представлено письменное заявление ФИО2 в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признала в полном объёме.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, представлены письменные заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствии, исковые требования признали.

Представитель третьего лица администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО8 в судебном заседании не присутствовала, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя с просьбой о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (1/5 доли), ФИО9 (1/15 доли), ФИО10 (1/15 доли), ФИО11 (1/15 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли), ФИО6 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО12 (1/5 доли).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 26 апреля 2001 года подтверждается, что ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность № 45 от 16 февраля 2001 года принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по 1/5 доле в праве собственности соответственно, по адресу: <адрес>, общей площадью 51, 9 кв. м.

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 10 мая 2006 года ФИО11, ФИО13, ФИО9 подарили ФИО4 принадлежащую им 1/5 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от 28 июня 2006 года подтверждается, что ФИО4 на основании договора дарения в праве общей собственности на квартиру от 10 мая 2006 года принадлежит 1/5 доли на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 51, 9 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 февраля 2025 года многоквартирного дома по адресу: <адрес> общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 110, 2 кв. м., произведена реконструкция.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что реконструкция пристройки (лит. А3) выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом техническое состояние конструкций жилого дома (лит. А) с жилыми пристройками (лит. А1, лит А3) в пределах <адрес> – работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в квартире реконструкция выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> общей площадью 177, 8 кв. м., кв. 2 общей площадью 116, 4 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н.В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.