Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2025 года

Гражданское дело № 2-5778/2025

УИД 78RS0002-01-2025-000869-42

КОПИЯ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Новиковой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Фридман Я.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 в котором просит суд:

- взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 164 936 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 387 рублей по состоянию на 21 ноября 2024 года;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 22 ноября 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью 3 123 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Участок является предметом договора аренды от 27 сентября 2007 года № 02/ЗД-06785 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик использует земельный участок без оснований, сберег имущество за счет города Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, что свидетельствует о неосновательном обогащении с его стороны.

Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и справочный расчет по ведомости инвентаризации земельного участка от 02 сентября 2024 года в котором также учтено платежное поручение № 486492/1 от 11 ноября 2024 года.

Явившийся в суд ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения требований по представленному расчету в размере 20 752 рубля 10 копеек и взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3 325 рублей 87 копеек.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 названного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения16-Н с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – № (здание).

Помещение, принадлежащее ответчику, располагается в здании на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 123 +/- 20 кв.м., расположенного по адресу: Санкт<адрес>

В соответствии с выпиской ЕГРН ФИО1, не указан в качестве лица, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Истец, обращаясь с исковым заявлением, указывает, что ответчик с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года пользовался земельным участком без заключения соответствующего договора, что является его неосновательным обогащением.

Поскольку неосновательное обогащение возникло вследствие пользования земельным участком, в целях определения размера неосновательного обогащения была определена площадь земельного участка, пропорциональная площади помещения, которая составила 18,4 кв.м.

Исходя из ставки 29 775 рублей 22 копейки в квартал, истец указывает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 164 936 рублей 89 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 387 рублей 087 копеек.

Ответчик, факт пользования земельным участком не оспаривалось, вместе с тем выражал несогласие с приведенным истцом в исковом заявлении расчете стоимости.

Суд, разрешая требования истца, приходит к следующему.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктом 2.7 положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с указанным положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено названным положением.

Каждая сторона представила свой расчет. Истец представил расчет в двух вариантах, в том числе с учетом коэффициента Кн-1,0, аналогичному указанному в действующем соглашении сторон.

Соответственно, взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года, размер которого, с учетом установленного вида использования, составит, согласно представленного истцом расчета 20 752 рубля 10 копеек, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (период 04 мая 2023 года по 21 ноября 2024 года) – 3 325 рублей 87 копеек.

Также проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с 25 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения.

Отклоняя доводы иска и расчет истца, при осуществлении которого истец применил код функционального развития территории Кн 18,0, суд учитывает следующее.

Согласно сведениям ЕГРН, спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для размещения объектов торговли».

Согласно сведениям из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером № является нежилым помещением, вид разрешенного использования «данные отсутствуют» (л.д. 18).

При этом исходя из Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» код функционального использования территории (Кн) определяется по фактическому использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Из формулы расчета годового размера арендной платы за земельный участок следует, что в ней в качестве множителя используется Кф - коэффициент функционального использования, который определяется в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка). Данный коэффициент согласно п. 2.3 Положения определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Согласно пункту 2.7 Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1.00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Кн - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Приведенный в Положении порядок определения размера арендной платы позволяет сделать вывод, что основное влияние на размер платы за пользование земельным участком оказывает вид функционального использования земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах но реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации. земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Ответчик, возражая против произведенного истцом расчета, указал, что с даты передачи в собственность нежилого помещения использует его для сдачи в аренду в целях использования под офис и маникюрный салон.

В соответствии с ведомости инвентаризации земельного участка от ГУИОН площадь земельного участка составляет 18 кв.м., квартальная арендная плата 4 229 рублей 14 копеек.

С ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в порядке статей 98, 103 Гражданского кодекса РФ, 333.19 Налогового РФ в доход бюджета Санкт-Петербурга – 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) неосновательное обогащение за период с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года в размере 20 752 рубля 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 325 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ключевой ставке Банка России на сумму основного долга в размере 20 752 рубля 10 копеек с учетом его фактического погашения за период с 22 ноября 2024 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

Взыскать из средств ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Т.А. Новикова