Дело №2-1267/2023
УИД 37RS0007-01-2023-001417-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года г. Заволжск Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Ельцовой Т.В.
при секретаре Кудряшовой Н.Е.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца – адвоката Лебедевой О.В., представившей удостоверение №672 от 11.04.2017 года и ордер №014406 от 08.06.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района <адрес> (далее Администрация поселения) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, обосновав его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 25000 рублей. ФИО2 передала истцу все имеющиеся у нее документы на жилой дом и земельный участок: Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. После заключения вышеуказанного договора продажи жилого дома и земельного участка, она планировала дооформить документы по продаже имущества истцу, однако, по объективным причинам не успела это сделать: в силу болезни и смерти. Наследников к имуществу умершей ФИО2 не имеется.
Спорные объекты недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью 9,9 кв. метров, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 547 кв. метров, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Указанным жилым домом и земельным участком ФИО1 и члены его семьи с 2003 года владеют и пользуются как своим собственным. Истцом выполняется текущий ремонт дома, обеспечивается его сохранность. На земельном участке ведется подсобное хозяйство, высаживается огород.
Пользуясь данным недвижимым имуществом, истце всегда полагал, что является собственником как дома, так и земельного участка, поскольку приобрел его у собственника имущества в установленном законом порядке. Наследники ФИО2 никаких претензий к нему не предъявляли, сделку не оспаривали, на жилой дом и земельный участка не претендовали.
Таким образом, истец полагает, что все это время самостоятельно совершал от своего имени действия, направленные на содержание спорного объекта недвижимости, добровольно нес бремя их содержания, открыто, добросовестно и непрерывно, владея и пользуясь спорным имуществом.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 9,9 кв. метров, с кадастровым номером 37:07:010235:46, и земельный участок площадью 547 кв. метров, с кадастровым номером 37:07:010235:19, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в начале 2000-х годов строил дом по <адрес> в <адрес>, недалеко от дома ФИО2 Она проживала одна, родственников у нее не было, поэтому он стал помогать ей по хозяйству: воды принести, дров поколоть, заменить газ, купить лекарства и т.<адрес> смертью ФИО2 предложила ему приобрести у нее дом и участок за 25000 рублей, на что он согласился. Так они оформили расписку, он передал ей деньги – 25000 рублей, а она передала ему все документы на дом и участок. После ее смерти, он стал заботиться о приобретенном у ФИО2 имуществе: вырубил на земельном участке деревья, разобрал помойку, заменил старый забор по периметру участка, высадил деревья и кустарники. Регулярно окашивает траву, выращивает сезонные овощи, фрукты, цветы. В доме также провел ремонт: поднял фундамент, починил крышу, переложил печь, провел косметический ремонт. Электричества и воды в доме нет, поэтому дом используется им в основном в летний период «под дачу». Все платежи по дому, в том числе за мусор, он также оплачивает регулярно.
Представитель истца Лебедева О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Обратила внимание суда на то обстоятельство, что истец более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом. Других родственников или притязаний иных лиц, на указанный дом и земельный участок не было. Таким образом, существуют необходимые правовые основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности, то есть для удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.
Представитель третьего лица – Управления <адрес> извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.
С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, исполкомом Наволокского городского Совета депутатов застройщиком ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>. Участок предоставлен для возведения жилого деревянного одноэтажного дома, с двумя комнатами, размером 22,7 кв. метров, с надворными постройками.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО2», подтверждено ее право пользования земельным участком общей площадью 547 кв. метров, расположенным в <адрес>. Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в её собственность бесплатно.
Право собственности ФИО2 на земельный участок также подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии Х-ИВО 07-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Из представленного в материалы дела Кадастрового паспорта следует, что на выделенном земельном участке ФИО2 возведен жилой дом с кадастровым номером 37:07:010235:46, площадью 9,9 кв. метров, деревянный, одноэтажный, 1952 года постройки.
Согласно представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила денежные средства в сумме 25000 рублей от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за проданные ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства ФИО2 получила в полном объеме, претензий по оплате за проданное ею имущество не имеет, документы на дом и земельный участок передала ФИО1
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 06. декабря 2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными жилым домом и земельным участком на праве собственности как своим собственным владел, пользовался и распоряжался ФИО1, который следил за домом и земельным участком, поддерживая их в надлежащем состоянии: проводил текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи, обрабатывал и облагораживал земельный участок, заботился о сохранности имущества.
На эти же факты указывают допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4
Так, свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что приходится супругой истцу. Как ей известно, он длительное время помогал пожилой женщине – тете Кате по хозяйству, в связи с чем, она перед смертью продала ему дом по <адрес> ее смерти муж заботиться об этом доме и участке: вырубил деревья, окосил траву, разработал огород, высадил деревья. Он же подремонтировал дом: поправил фундамент, крышу, передела печь в доме.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с детства проживала недалеко от <адрес>. Она хорошо знала бабу Катю ФИО2, которая жили одна в небольшом доме. Родственников у нее не было, в гости к ней приходили только «такие же старушки, как она». Потом ей по хозяйству стал помогать ФИО1: за продуктами ходил, за лекарствами, с дровами помогал и так «по хозяйству - по мелочи». После ее смерти ФИО1 продолжил заботиться о доме и участке. Привел землю в порядок: скосил траву, вырубил деревья, поставил новый забор. Дом также починил: крышу, фундамент отремонтировал. Он следит за имуществом: высаживает огород, регулярно окашивает траву, следит за сохранностью дома.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком при отсутствии правопритязаний других лиц. Это указывает на то, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет в целом владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с момента фактической передачи данного дома истцу ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Установленное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.
При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности ФИО1 не может, поскольку прежний владелец данного дома – ФИО2, умерла, наследников после ее смерти не установлено, что исключает подтверждение права собственности истца в рамках договорных отношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В. Ельцова
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года