Резолютивная часть решения по делу № 2-1351/2023 от 28.11.2023 | Петровский районный суд (Ставропольский край)

Дело ---

УИД 26RS0----79

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 28 ноября 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.

при секретаре Серяк М.В.,

с участием: помощника прокурора ... Черепнова В.А.,

представителя истца Администрации Петровского городского округа ... – ФИО1, действующей по доверенности --- от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- (УИД 26RS0----79) по иску Администрации Петровского городского округа ... к ФИО2 и ФИО3 об изъятии, путем выкупа, для муниципальных нужд помещения, доли в праве собственности на земельный участок, о прекращении права собственности, о признании права собственности, об определении выкупной цены, порядка уплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об изъятии, путем выкупа, для муниципальных нужд помещения, доли в праве собственности на земельный участок, о прекращении права собственности, о признании права собственности, об определении выкупной цены, порядка уплаты возмещения, мотивируя следующими доводами.

Гришичева (ранее ФИО5) В.Н., ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) комнаты ---, общей площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040302:162, расположенной в коммунальной ..., на 2 этаже в многоквартирном доме с коммунальными квартирами по адресу: ..., на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** ---.

Многоквартирный дом площадью 884,7 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040302:60 по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ... в 2019-2025 годах, утвержденной постановлением ... от *** ----п, аварийный ... не вошел в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до *** аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Администрацией каждому собственнику жилого помещения многоквартирного дома было направлено требование о его сносе в срок до *** Поскольку срок, указанный в требовании о сносе истек и собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме не были приняты меры по его сносу, то администрацией было принято постановление от *** --- «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с коммунальными квартирами, признанный аварийным и подлежащим сносу, по адресу: ..., и жилых помещений в указанном многоквартирном доме».

В соответствии с полученным администрацией отчетом от *** --- об оценке рыночной стоимости комнаты --- ... кадастровым номером: 26:08:040302:162, площадью 16,3 кв.м, по адресу: ..., комната ---, долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, по адресу: ..., компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а также иные убытки причиненные собственникам вышеуказанных жилых помещений в связи с их изъятием предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ: рыночная стоимость комнаты --- составляет 284 418 руб. (1/2 доля в праве составляет 142 209 руб.); рыночная стоимость долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: ..., составляет 10 766 руб. (1/2 доля в праве 5 383 руб.); размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а также иные убытки причиненные собственникам вышеуказанных жилых помещений в связи с их изъятием предусмотренные ч. 7 ст.32 ЖК РФ составляет 148 897 руб. (1/2 доля в праве составляет 74 448,50 руб.). Итоговая величина рыночной стоимости полного права собственности объекта на дату оценки: 444 081 руб., 1/2 доля в праве на дату оценки: 222 040,50 руб.

В соответствии со статьями 56.9, 56.10 ЗК РФ и на основании вышеуказанных отчетов были подготовлены и направлены в адреса ответчиков ФИО6, ФИО3 проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Срок, предусмотренный п.10 ст. 56.10 ЗК РФ, истек, до настоящего времени подписанные ответчиками проекты Соглашений в адрес администрации не поступили, согласие между истцом и ответчиками не достигнуто.

Поэтому истец просил суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве, ФИО3 на ? долю в праве, в связи с изъятием, путем выкупа, для муниципальных нужд, на жилое помещение - комнату --- ... кадастровым номером: 26:08:040302:162, площадью 16,3 кв.м, по адресу: ..., комната ---, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 26:08:040302:2, площадью 608 кв.м, приходящуюся на собственников жилого помещения - комнаты --- ... расположенного по адресу: ..., комната ---.

Установить размер возмещения (выплата выкупной цены) за изымаемое имущество, убытки, возникающие у правообладателей, в связи с изъятием жилого помещения - комнаты --- для муниципальных нужд в размере: 444 081 руб., по 1/2 доли каждому собственнику в размере 222 040,50 руб., в том числе: рыночной стоимости комнаты --- в размере 284 418 руб., по 142 209 руб. каждому собственнику; рыночной стоимости долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: доли в праве общей долевой собственности на общее имущество общих коридоров и общих мест пользования приходящихся на квартиру, доли в праве общей долевой собственности в части стоимости земельного участка приходящегося на комнату, многоквартирного дома расположенного по адресу: ... размере 10 766 руб., по 5 383 руб. каждому собственнику; размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а также иные убытки причиненные собственникам вышеуказанных жилых помещений в связи с их изъятием предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 148 897 руб., по 74 448,50 руб. каждому собственнику.

Установить порядок выплаты возмещения - в полном объеме не позднее 30 дней со дня государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты.

Признать право муниципальной собственности Петровского городского округа ... на: жилое помещение - комнату --- ... кадастровым номером: 26:08:040302:162, площадью 16,3 кв.м, по адресу: го. Светлоград, ..., комната ---, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 26:08:040302:2, площадью 608 кв.м, приходящуюся на собственников жилого помещения - комнаты --- ... по адресу: ..., комната --- (л.д.5-12).

В судебном заседании представитель истца Администрации Петровского городского округа ... – ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчикам принадлежит комната в долях. Дом аварийный. Был подготовлен отчет о рыночной стоимости. Данный многоквартирный дом не попал в региональную программу по переселению. В данном случае на орган местного самоуправления возлагается обязанность выкупить спорное помещение. Ответчики соглашение на выкуп не подписали. Свою оценку не представили. Полагает представленный истцом отчет действительным и соответствующим требованиям.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, повестками, направленными по месту их регистрации: ..., откуда почтовые отправления возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 225-228). Об уважительности причины неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не представили. Представили возражения, которыми просили отказать истцу в иске, мотивируя следующим.

*** постановлением Администрации Петровского городского округа --- об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с коммунальными квартирами и подлежащий сносу у них уже все изъяли, не предоставив взамен другого пригодного для проживания жилья, тем самым ущемив их права. Постановление вступило в силу с момента его подписания.

По исполнению протокольных поручений Губернатора СК ФИО7 представителями Администрации Петровского городского округа требовались написания заявлений на получение денежной компенсации либо предоставления другого жилья. Эти заявление они писали и переписывали неоднократно, т.к. представители не могли пояснить будет это выкуп или переселение, т.к. сами не были осведомлены по этому поводу. Собирали собрание, но конкретно сказано не было ничего.

Администрацией не проводился капитальный ремонт здания в установленные сроки, что привело к ухудшению состояния жилья. Заключение о том, что требовалось произвести капитальный ремонт имеются: в 2003 году давалось заключение с рекомендациями, что в результате аварийного замачивания просадочных грунтов деформации имеют сложный незатухающий и непредсказуемый характер, в 2014 году так же рекомендовалось произвести капитальный ремонт здания, в 2015 году где так же указано о необходимости произвести капитальный ремонт здания, присутствует опасность обрушения перегородок, критические дефекты полов, исключающие безопасную эксплуатацию помещений здания, присутствует угроза жизни и здоровью граждан, требуется срочный капитальный ремонт здания. Дом уже был в аварийном состоянии. Причина затягивания процесса признания дома аварийным, им не известна.

После получения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, они не согласны с выкупной суммой. В Администрацию Петровского городского округа были направлены письма о перемене способа переселения. В соглашении кабальные условия, с которыми не согласны. П.10 соглашения гласит, что передача комнаты продавцами и принятие ее покупателем, осуществляется в день подписания настоящего соглашения в состоянии, отвечающим требованиям соглашения и его назначению, путем подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и передачи ключей от всех запоров. Однако перечисление денежных средств за имущество будет производиться в течение 30 календарных дней после передачи имущества.

По вопросу сноса дома за собственные средства, т.к. в доме есть жилые и не жилые помещения, принадлежащие по праву собственности администрации Петровского городского округа и предложений от администрации по сносу дома, так же не поступало. Снести дом самостоятельно они не имели право и не могли.

В отчете об оценке рыночной стоимости комнат были взяты для сравнения комнаты, не пригодные для проживания и в которых необходимо произвести ремонт для дальнейшего проживания, нет приборов учета (свет,вода,газ). Комнаты находятся в общежитии и в других регионах, тогда как у них многоквартирный жилой дом с коммунальными квартирами. Оценка очень занижена. Аварийность дома не учитывается в качестве фактора, влияющего на рыночную стоимость. Оценивается аварийное жилье должно, как если бы оно продавалось на открытом рынке в обычных условиях, следует из Закона об оценочной деятельности. Статус аварийного дома не должен влиять на стоимость выкупаемой квартиры, она должна продаваться по рыночной цене. Рыночная цена формируется на открытом рынке в условиях конкуренции.

У собственника не могут принудительно изъять жилье либо переселить в другое жилье, если он на это не согласен на это - иначе нарушается право на свободный выбор жилья.

В Жилищном кодексе сказано если комиссия признала здание аварийным, жильцы обязаны быть выселены в течении двух дней, согласно закону здание с сильным износом, испорченными несущими конструкциями не является жильем. Проживание в нем запрещено на законодательном уровне. Они в этом доме проживают на протяжении пяти лет, после признания дома аварийным ***, что нарушает их права.

Жилое помещение за --- предоставлялось ФИО8 по постановлению Администрации ... --- от ***, как нуждающейся в жилом помещении, они как члены ее семьи, так же были указаны в постановлении. Мама также имеет право пользования этим жилым помещением (л.д. 231).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов отзыва, в котором указано, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о помещении, назначение - жилое, площадью 16,3 кв.м с кадастровым номером 26:08:040302:162, расположенном по адресу: ..., р-н Петровский, г Светлоград, ..., комната 39. На помещение зарегистрировано право общей долевой собственности - по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 Помещение с кадастровым номером 26:08:040302:162 имеет связь со зданием с кадастровым номером 26:08:040302:60, назначение - многоквартирный дом, адрес: ... (л.д. 229-230).

В судебном заседании помощник прокурора ... Черепнов В.А. полагал возможным удовлетворить исковые требования.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, помощника прокурора Черепнова В.А., в соответствии с ч. 5 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца ФИО1, помощника прокурора Черепнова В.А., с учетом доводов возражения ответчиков, изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования Администрации Петровского городского округа ... по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гришичева (ранее ФИО5) В.Н., ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) комнаты ---, общей площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040302:162, расположенной в коммунальной ..., на 2 этаже в многоквартирном доме с коммунальными квартирами по адресу: ..., на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** ---, что подтверждено выписками из ЕГРН от *** (л.д.23-27 ) и от *** (л.д. 234-237), запись регистрации права общей долевой собственности в размере ? доли ФИО9 от *** ---, запись регистрации права общей долевой собственности в размере ? доли ФИО2 от *** ---. Факт изменения ФИО10 фамилии на ФИО4 подтвержден свидетельством о заключении брака III-АГ --- от *** (л.д.21).

Постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- «О признании многоквартирного жилого дома с коммунальными квартирами, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу», в редакции постановления от *** ---, многоквартирный дом площадью 884,7 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040302:60 расположенный по адресу: ..., - признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.28,29).

Таким образом, поскольку указанный многоквартирный дом не включен в краевую адресную программу, то жилищные права собственников обеспечиваются в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а именно путем выкупа изымаемого жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Администрацией Петровского городского округа собственникам жилого помещения многоквартирного дома, в том числе ответчикам, было направлено требование --- от *** (л.д.30,31) и --- от *** (л.д.32,33) о его сносе в срок до ***. В указанный в требовании срок о сносе истек. Собственниками жилых помещений не были приняты меры по его сносу.

Постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с коммунальными квартирами, признанный аварийным и подлежащим сносу, по адресу: ..., и жилых помещений в указанном многоквартирном доме» изъяты для муниципальных нужд земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 26:08:040302:2, разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную, площадью 608 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме с коммунальными квартирами площадью 884,7 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером 26:08:040302:60, по адресу: ..., в том числе, комната 39 площадью 16,3 кв.м этаж 2 с кадастровым номером 26:08:0403202:162, расположенная по адресу: ..., комната 39 (л.д.34-36).

В соответствии с требованиями ст. 56.6 ЗК РФ указанное постановление от *** --- «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с коммунальными квартирами, признанный аварийным и подлежащим сносу, по адресу: ..., и жилых помещений в указанном многоквартирном доме», *** опубликовано на официальном сайте администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.37-38); опубликовано в газете «Вестник Петровского городского округа» от*** ---(313) (л.д.39-41); *** направлено в Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Росреестра по ... (л.д.42); *** под --- направлено правообладателю изымаемой недвижимости ФИО2 (л.д.43), которое ею получено не было, *** письмо возвращено в адрес администрации (л.д.44); *** под --- направлено правообладателю изымаемой недвижимости ФИО3 (л.д.45), которое *** было им получено, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.46).

Во исполнение протокольных поручений ... ФИО7, с целью определения единого способа переселения граждан из аварийного многоквартирного дома, специалистами администрации проводилась соответствующая работа, путем отбора заявлений у собственников (сособственников) жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме. На проведенном *** собрании собственникам (сособственникам) жилых помещений в очередной раз был разъяснен порядок переселения из аварийного жилищного фонда, не включенного в программу переселения, на указанном собрании была озвучена ориентировочная величина рыночной стоимости выкупной цены аварийного жилья в ..., согласно оценки на примере одного жилого помещения (комнаты ---, площадью 17,1 кв.м) проведенной АНО «Эксперно-консультационное бюро» (л.д.47-54).

О результатах ориентировочной величины рыночной стоимости выкупной цены аварийного жилья ФИО6, которая на тот момент также являлась законным представителем несовершеннолетнего - ФИО3 была проинформирована в письме от *** исх. --- (л.д.55-56,57).

Ответчиками Гришичевой (ранее ФИО5) В.Н., действующей в своих интересах и интересах на тот момент несовершенного сына ФИО3 в адрес администрации Петровского городского округа были поданы заявления на получение денежной компенсации в замен комнаты в аварийном доме, подлежащем сносу от *** ---, от *** ---, от *** --- (л.д.58,59,60,61).

В соответствии с письмом Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от *** № ОР-07/1382 определение рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от *** №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д.62-64).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с представленным истцом отчетом АНО БНЭ «Ритм» от *** --- «Об оценке рыночной стоимости комнаты --- ... кадастровым номером: 26:08:040302:162, площадью 16,3 кв.м, по адресу: ..., комната ---, долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: ..., компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а также иные убытки причиненные собственникам вышеуказанных жилых помещений в связи с их изъятием предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ следует, что: рыночная стоимость комнаты --- составляет 284 418 руб. (1/2 доля в праве составляет 142 209 руб.); рыночная стоимость долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., составляет 10 766 руб. (1/2 доля в праве 5 383 руб.); размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а также иные убытки причиненные собственникам вышеуказанных жилых помещений в связи с их изъятием предусмотренные ч. 7 ст.32 ЖК РФ составляет 148 897 руб. (1/2 доля в праве составляет 74 448,50 руб.). Итоговая величина рыночной стоимости полного права собственности объекта на дату оценки: 444 081 руб., 1/2 доля в праве на дату оценки: 222 040,50 руб. (л.д.77-220).

Доводы ответчиков в возражениях, выражающие несогласие с размером выкупной цены комнаты, определенной на основании отчета АНО БНЭ «Ритм» от *** ---, являются необоснованными.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу отчетом АНО БНЭ «Ритм» от *** ---, которое является мотивированным, содержит подробное описание выполненных специалистом исследований и соответствует части 7 статьи 32 ЖК РФ, поскольку, вопреки доводам ответчиков, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включена именно рыночная стоимость жилого помещения, что соответствует конституционному принципу о равноценности такого возмещения, позволяющего им приобрести имущество, аналогичное по своим качествам тому, которое они теряют в результате принудительного отчуждения, а также включает убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Вопреки доводам ответчиков, при сравнительной оценки, экспертом исследовались жилые помещения, требующие косметического ремонта, а не аварийное, как об этом безосновательно указывают ответчики, примерной площадью и находящиеся также как и объект исследования в районных центрах.

Доказательства того, что собственники жилого помещения, получив выкупную цену, не будут иметь реальную возможность приобрести иное жилое помещение взамен изымаемой комнаты общей площадью 16,3 кв.м в материалы дела не представлены.

Часть 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации провозгласила равенство всех перед законом и судом. Данные конституционные принципы предполагают наличие одинакового объема процессуальных прав и обязанностей субъектов спорных гражданских правоотношений.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем определении от *** N 2196-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки К.С.В. на нарушение ее конституционных прав частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, предоставлено право представления доказательств в обоснование правовой позиции по делу, в том числе относительно заявленных требований.

Как установлено статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно основополагающим принципам гражданского процесса, в частности принципам диспозитивности и состязательности сторон, закрепленным в статьях 4, 12, 56, 156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность по назначению экспертизы по делу.

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчики в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости выкупной цены комнаты, не представили, выводы отчета АНО БНЭ «Ритм» от *** --- ими не оспорены, доказательства, обосновывающие несостоятельность и ошибочность его выводов не представлены, и не предоставлено заключение, содержащее иные сведения относительно стоимости выкупной цены комнаты, ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы в процессе рассмотрения спора судом не заявлено, суд приходит к выводу об определении стоимости выкупной цены комнаты, исходя из представленного истцом досудебного заключения - отчета АНО БНЭ «Ритм» от *** ---.

Проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 65-69) с проектом акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д.70-71) были направлены ответчикам *** (л.д.72-74,75) по месту прописки обоих ответчиков по адресу: ..., где ими получены ***, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.76). При этом, жилое помещение площадью 14,7 кв.м по адресу: ... в ... принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности с ***, что подтверждено выпиской из ЕГРН от *** (л.д.238-239).

В соответствии с ч. 9 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его в орган местного самоуправления, либо направить в орган местного самоуправления уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта Соглашения правообладателем изымаемой недвижимости не предоставлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: ..., который не вошел в краевую адресную программу по переселению из аварийного жилья, в котором расположена представленная *** ответчикам в собственность по ? доли как малоимущим комната --- в ... площадью 16,3 кв.м, с учетом отказа ответчиков от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, мотивированного лишь не согласием с выкупной ценой, определенной отчетом АНО БНЭ «Ритм» от *** ---, которая ответчиками в суде не опровергнута, руководствуясь положениями статей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от *** N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, как законные, обоснованные и нашедшие своё подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Петровского городского округа ... ОГРН ---, юридический адрес: ..., пл. 50 лет Октября, 8 к ФИО2, *** года рождения, уроженке ..., паспорт --- --- выдан ГУ МВД России по ... *** код подразделения ---, зарегистрированной по адресу: ... ФИО3, *** года рождения, уроженцу ... края, паспорт --- выдан ГУ МВД России по ... *** код подразделения 230-016, зарегистрированному по адресу: ... об изъятии, путем выкупа, для муниципальных нужд помещения, доли в праве собственности на земельный участок, о прекращении права собственности, о признании права собственности, об определении выкупной цены, порядка уплаты возмещения – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве, ФИО3 на ? долю в праве, в связи с изъятием, путем выкупа, для муниципальных нужд, на жилое помещение - комнату --- ... кадастровым номером: ..., площадью 16,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., комната ---, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ...2, площадью 608 кв.м, приходящуюся на собственников жилого помещения - комнаты --- ... расположенного по адресу: ..., комната ---.

Установить размер возмещения (выплата выкупной цены) за изымаемое имущество, убытки, возникающие у правообладателей, в связи с изъятием жилого помещения - комнаты --- для муниципальных нужд в размере: 444081 рубль (четыреста сорок четыре тысячи восемьдесят один рубль), по 1/2 доли каждому собственнику в размере 222040 рублей 50 копеек (двести двадцать две тысячи сорок рублей 50 копеек) в том числе:

рыночной стоимости комнаты --- в размере 284418 рублей, по 142209 рублей каждому собственнику;

рыночной стоимости долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: доли в праве общей долевой собственности на общее имущество общих коридоров и общих мест пользования приходящихся на квартиру, доли в праве общей долевой собственности в части стоимости земельного участка приходящегося на комнату, многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., р-н Петровский, ... размере 10766 руб., по 5383 руб. каждому собственнику;

размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а также иные убытки причиненные собственникам вышеуказанных жилых помещений в связи с их изъятием предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 148897 руб., по 74448 руб. 50 коп. каждому собственнику.

Признать право муниципальной собственности Петровского городского округа ... на: жилое помещение - комнату --- ... кадастровым номером: ... площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., комната ---, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 608 кв.м, приходящуюся на собственников жилого помещения - комнаты --- ... расположенного по адресу: ..., комната ---.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А.Мишин