УИД - 31RS0004-01-2022-002667-34 2-127/2023 (2-1462/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гридневой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению ФИО2, представителя администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО3,

в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя Новопетровской территориальной администрации администрации Валуйского городского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки и жилой дом, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец в 2001 г. по устной договоренности, купил у ФИО6 земельный участок площадью 2400 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, а также прилегающий к жилому дому земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи ФИО6 и ФИО1 заключить не успели в связи со смертью продавца. В указанном доме истец со своей семьей проживает с 2001 г., пользуется им и земельными участками открыто, непрерывно, как своими уже более 15 лет. В настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости, из-за отсутствия, составленного в письменной форме договора купли-продажи.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., а также на земельный участок, площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель, заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Валуйского городского округа не возражала против заявленного требования.

Представитель третьего лица Новопетровской территориальной администрации администрации Валуйского городского округа, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение и два земельных участка площадью 2400 кв.м. и 1600 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что усматривается из выписок из похозяйственных книг № 19 л/с за 2017-2021 гг. по Нопетровской территориальной администрации Валуйского района, а также из свидетельства о праве собственности на землю площадью 0,40 га, выданного администрацией Новопетровского сельсовета Валуйского района от 08.06.1992 г. № 4 Бирючанской администрации, ФИО6 значится в списках граждан, к вышеназванному постановлению, на получение в собственность земельного участка площадью 0,40 га, (л.д. 33-36).

Выделенный на основании свидетельства на землю, земельный участок площадью 0,40 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков зарегистрированных в ЕГРН: земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, составленных по состоянию на 10.01.2023 г. (л.д. 159,160).

На основании решения земского собрания Борчанского сельского поселения от 14.02.2008 г. № 24, земельному участку площадью 2400 кв.и. и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес; <адрес>; земельному участку площадью 1600 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 155,156).

Из показаний истца следует, что в 2001 г. в устной форме, между ним и ФИО6 было достигнуто соглашение о купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельных участков, расчет был произведен в полном объеме. Договор купли-продажи в письменной форме, стороны заключить не успели в связи со смертью продавца 22.11.2001 года.

С момента приобретения указанных объектов недвижимости истец со своей семьей проживает в доме, сам он и его семьи зарегистрированы по месту жительства, пользуются земельными участками, считает себя собственником на протяжении 22 лет. Дом поддерживает в надлежащем техническом состоянии (делает ремонт), обрабатывает земельные участки. Указанные обстоятельства, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 (односельчанами истца в <адрес>).

У суда нет оснований ставить под сомнение показания опрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, кроме того, их показания согласуются с материалами дела и в судебном заседании не опровергнуты.

После смерти ФИО6 открылось наследство, заведено наследственное дело № г., наследниками на имущество приходятся дети наследодателя ФИО4 и ФИО5, подавшие заявление о принятии наследства. Нотариусом выданы свидетельство о праве на наследство на земельные доли, в отношении имущества: жилого дома и двух земельных участков, свидетельства о праве на наследство не выдавались, поскольку наследниками не были включены в наследственную массу (л.д. 134-137).

В материалах дела имеются заявления ответчиков ФИО4 и ФИО5 которые подтверждают, что знали о сделке купли-продажи жилого дома и земельных участков, заключенной в устной форме между их отцом и ФИО1, поэтому при принятии наследства, отчужденное отцом имущество не включили в наследственную массу. На право наследования, на спорное имущество ответчики не претендуют (л.д. 45-46, 75-76).

В подтверждении открытого и непрерывного владения истцом представлены: контрольная книжка для слесаря газового хозяйства с отметками в ней ФИО1 по обслуживанию газового оборудования; договор на оказания услуг по газоснабжению населения от 21.11.2006 г. с ФИО1; договор на отпуск и потребление электрической энергии № 77 от 08.05.2003 г.; договоры на техническое облуживание газового оборудования и квитанции об оплате услуг; квитанции об оплате ЖКУ услуг за период с 2005 г. по настоящее время на ФИО1 (л.д. 97-118).

Совокупностью представленных доказательств подтверждено, что истец не скрывал факта нахождения спорного жилого дома и земельных участков в его владении, неся бремя содержания данного имущества, и открыто пользуясь им с 2001 г., на протяжении 22 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки и жилой дом, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью – 71,7 кв.м., а также на земельный участок площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>