Дело № 2-63/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Основиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда в г.Спасск Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи 58 АА 0671806 от 25.07.2014 он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора стоимость жилого дома составляет 220000 руб., земельного участка 80000 руб., а всего 300000 руб. Расчет должен был быть произведен частями: 80000 руб. в момент подписания договора, оставшиеся 220000 руб. истец должен был выплатить ФИО2 до 01 октября 2014 года, в связи с чем при государственной регистрации сделки купли-продажи возникло обременение – ипотека в силу закона. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, поскольку на момент подписания договора им было выплачено 80000 руб., что подтверждается п.4 договора, а оставшиеся 220 000 руб. 30.09.2014 года, что подтверждается распиской. Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, о прекращении ипотеки. 30 июля 2015 года бывший собственник приобретенного недвижимого имущества ФИО3 умерла, однако до её смерти они в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не обратились. В настоящее время иным способом, кроме судебного, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, в связи с чем просит прекратить ипотеку в силу закона на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО4, просивших рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить, а также ответчика ФИО2, и представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, которые в суд не явились, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 06.08.2014 и выписок из ЕГРН от 13.04.2023 года, истец ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом на данные объекты недвижимости существуют ограничения права: ипотека в силу закона в пользу ФИО8.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 июля 2014 года, вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом у ФИО8 за 300 000 руб., из которых 80000 руб. согласно п.4 договора ФИО8 получила до подписания договора, а 220000 руб. должны быть выплачены представителю продавца по доверенности ФИО2 до 01 октября 2014 года.

Согласно подлиннику расписки от 30 сентября 2014 года, истец ФИО1 выплатил представителю продавца ФИО2 оставшуюся сумму за проданные жилой дом и земельный участок 30 сентября 2014 года.

В своем заявлении в адрес суда от 03 мая 2023 года ответчик ФИО2 факт получения денежных средств в размере 300000 руб. 30 сентября 2014 года подтверждает.

Из свидетельства о смерти ФИО8 следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку в судебном заседании было установлено, что обеспеченное ипотекой жилого дома и земельного участка обязательство было прекращено его надлежащим исполнением, поскольку денежные средства в размере 300000 руб. были получены представителем продавца, ответчиком ФИО2 30 сентября 2014 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке на указанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мещерин