УИД: 05RS0023-01-2025-001625-38
Гр.дело № 2-1210/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Расуловой П.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, к заинтересованному лицу ФИО6 и третьим лицам ОСФР по РД и Управлению Росреестра по РД о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, к заинтересованному лицу ФИО6 и третьим лицам ОСФР по РД и Управлению Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № 05:06:000006:3503 и домовладения с кадастровым номером № 05:06:000006:3502, расположенных по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Стальское, <адрес>. Погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером № 05:06:000006:3503 и домовладение с кадастровым номером № 05:06:000006:3502, расположенных по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Стальское, улица <адрес>.
При этом истец ссылается на то, что 15 декабря 2016 года её отец, ныне покойный ФИО7 28.09.1966 рождения в лице представителя ФИО8 продал по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 05:06:000006:3503 с жилым домом с кадастровым номером № 05:06:000006:3502, принадлежащие на тот момент ему на праве собственности дом и земельный участок, расположенные в <адрес> №, её супругу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ей - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершенным их детям ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях по 1/4. Согласно сведений ЕГРН от 01.10.2025 на жилой дом и земельный участок Установлено ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Доля каждого из покупателей составляет 1/4.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 46974 (сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей, стоимость домовладения 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, а всего 500 000 (пятьсот тысяч рублей) и оплата производится частями: 46974 рублей оплачено до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 453026 рублей будет перечислена из средств федерального бюджета путем перечисления средств материнского (семейного) капитала серии МК-№ 0363559 выданный ОПФР по РД в г. Кизилюрт 17.09.2013 на лицевой счет продавца ФИО7 № 42307.810.6.6032.9526419 открытый в ПАО Сбербанк после государственной регистрации Договора об ипотеке в установленном законом порядке.
На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 46 974 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 15.12.2016. 26 декабря 2016 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью (отметкой) в договоре купли-продажи и Едином государственном реестре недвижимости от 01.10.2025. 27 февраля 2017 года истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей, что подтверждается справкой из СФР(ОПФР) от 30.09.2025, номер платежного документа № 27718.
Истец ссылается на нормы пп. 1 п. 1 ст. 352, абз. 2 п. 2 ст. 352, абз. 2 п. 4 ст. 339.1, п. 1 ст. 408 ГК РФ, абз. 1 п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и указывает, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.
10.02.2020 года продавец ФИО7 умер, о чем имеется запись в свидетельстве о смерти II БД № 525535.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи со смертью продавца истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности земельного участка и домовладения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Наследниками её покойного отца-продавца указанного земельного участка и дома является (её мать) супруга покойного ФИО4, сын - ФИО5 (её брат) в связи с чем иск подан в отношении этих лиц.
Свидетельство о заключении брака П-БД № 762424 и свидетельство о рождении <...>, прилагается.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от неё поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия.
Ответчики ФИО4, ФИО5, заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, от них поступило заявление, в котором они указывают, что претензий по существу иска не имеют, просят его удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований на предмет иска, Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, от него поступило письмо, в котором он указывает, что решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда, и просят рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.12.2016 ФИО9 от имени ФИО7 продал ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № 05:06:000006:3503 и жилой дом с кадастровым номером № 05:06:000006:3502, расположенных по адресу: РД, <адрес>;
Согласно передаточному акту от 15.12.2016 ФИО9 от имени ФИО7 передал ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 передал земельный участок с кадастровым номером № 05:06:000006:3503 и жилой дом с кадастровым номером № 05:06:000006:3502, расположенных по адресу: РД, <адрес>;
Согласно свидетельства о смерти <...> ФИО7, 28.09.1966 рождения, <...> умер 10.02.2020, место смерти с.Стальское Кизилюртовского района, о чем 04.03.2020 составлена запись акта о смерти № 170209050076000089003;
Согласно Сведения из ЕГРН за ФИО1, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, общая долевая собственность ? земельный участок с кадастровым номером № 05:06:000006:3503 и жилой дом с кадастровым номером № 05:06:000006:3502, расположенных по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.<адрес>. Иные участники долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: доля в праве ? ФИО6, доля в праве ? ФИО2, доля в праве ? ФИО3.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно требований п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованным.
Вместе с тем, не могут быть удовлетворены требования о возложении обязанности на Управление Росреестра РФ по РД по снятию и и погашению регистрационной записи, поскольку такие обязательства могут быть возложены на регистрирующий орган в случае наличия в их действиях незаконных действий, но судом при рассмотрении дела незаконных действий со стороны регистрирующего органа не установлено. Более того, удовлетворение первого пункта исковых требований влечет погашение записи об ипотеке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5 и третьим лицам Управление Росреестра по РД и ОСФР по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и погашении регистрационной записи.
Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в пользу ФИО1, возникшую на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 15.12.2016 зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, земельный участок с кадастровым номером № 05:06:000006:3503 и жилой дом с кадастровым номером № 05:06:000006:3502, расположенных по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Стальское, улица <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: