Решение по делу № 2-43/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-43/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Казацкого В.В.,

при секретаре – Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе С. гражданское дело по по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города С. в лице представителя ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города С., третьи лица: Департамент капитального строительства города С., П. города С., Управление государственной регистрации права и кадастра С., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Департаменту архитектуры и градостроительства города С., третье лицо: Департамент капитального строительства города С., Управление государственной регистрации права и кадастра С. о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент по имущественным и земельным отношениям города С. в лице ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города С. о сохранении жилого помещения - <адрес>, площадью 55,3 квадратных метров, в реконструируемом общежитии по адресу: г. С. <адрес> «А», в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ СОАО «Севастопольский» ФИО1 и её семье была выделена жилая площадь - <адрес>, площадью 55,3 квадратных метров, в реконструируемом общежитии по адресу: г. С. <адрес>«А», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного документа, ФИО1 с семьей выделялась жилая площадь под квартиру в семейном общежитии, которое находилось в процессе реконструкции, под жилые квартиры, при этом на ФИО1 возлагалось проведении ремонта и реконструкции выделенного жилого помещения за свой счёт и своими силами.

Указанное жилое помещение было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру, что подтверждается справкой ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» №СЗ/02/000810 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой основным квартиросъемщиком является ФИО1, что подтверждается ордером на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире ФИО1 продолжает проживать по настоящее время, зарегистрирована в ней и полностью несёт бремя по содержанию данного помещения.

Указанная перепланировка была произведена в соответствии с рабочем проектом перепланировки общежития под жилой 8-ми квартирный дом по <адрес>А в посёлке Сахарная Головка, шифр 004/99-АС, выполненным Персональной творческой мастерской - ФИО9 в 1999 году.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, указанное здание общежития по адресу: г. С. <адрес>«А», в том числе указанное жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1, является собственностью – субъекта Российской Федерации – города федерального значения С..

С целью заключения договора социального найма государственного жилищного фонда города С. ФИО1 обратилась в Департамент капитального строительства города С., однако Департамент отказал ей в заключении договора социального найма указанного жилого помещения на основании того, что отсутствуют документы, подтверждающие законность произведённой реконструкции этого жилого помещения в квартиру.

Департамент архитектуры и градостроительства города С. также отказал ФИО1 в согласовании уже выполненных работ по преобразованию выделенного помещения в двухкомнатную квартиру по указанному адресу ввиду отсутствие правовых оснований на это и было рекомендовано разрешить вопрос сохранения жилого помещения (квартиры) в переустроенном виде в судебном порядке, согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, для оформления своего статуса – основного нанимателя жилья на основании договора социального найма, в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 уполномоченная Департаментом по имущественным и земельным отношениям города С., обратилась с данным иском в суд.

Третьи лица - ФИО2, проживающая в <адрес>, ФИО3, проживающая в <адрес>, ФИО4, проживающая в <адрес>, ФИО5, проживающая в <адрес>, ФИО6, проживающая в <адрес>, ФИО7, проживающий в <адрес> ФИО8, проживающая в <адрес>, заявили самостоятельные исковые требования к Департаменту архитектуры и градостроительства города С. о сохранении жилых помещений, находящихся в их пользовании, в перепланированном виде, которые расположены в общежитии по адресу: г. С. <адрес>«А». Поскольку разрешить указанный вопрос в административном порядке не представляется возможным, за защитой своих прав третьи лица также обратились в суд.

Представитель истца, а также третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, представили в суд заявления о рассмотрении заявленных требований в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание своих представителей не направили, были извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования суду не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает первоначальные исковые требования и исковые требования, заявленные третьими лицами, обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

Согласно, части 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города С.» определено, что одной из функций Департамента по имущественным и земельным отношениям города С. является - судебно-претензионная работа в целях защиты имущественных прав и интересов города С. (пункт 3.10. Положения).

Также, к полномочиям Департамента по имущественным и земельным отношениям города С. относится, выступление от имени города С. в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности города С., если иное не установлено законодательством города С. либо принятыми в соответствии с ним решениями Губернатора города С., Председателя П.С. (пункт 4.61. указанного положения).

Судом установлено, что собственником указанного здания общежития и всех его помещений (квартир) по адресу: г. С. <адрес>«А» является - город С., связи с чем Департамент по имущественным и земельным отношениям города С., уполномочил ФИО1, как заинтересованное лицо, выступать от имени ДИЗО в суде при рассмотрении указанного дела.

Третьи лица с самостоятельными аналогичными требованиями - ФИО2, проживающая в <адрес>, ФИО3, проживающая в <адрес>, ФИО4, проживающая в <адрес>, ФИО5, проживающая в <адрес>, ФИО6, проживающая в <адрес>, ФИО7, проживающий в <адрес>, и ФИО8, проживающая в <адрес>, являются квартиросъемщиками указанных помещений, перепланированных в квартиры, которые расположены общежитии по адресу: г. С. <адрес> «А» и зарегистрированы в них.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» № СЗ/03/002557 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в трёхкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» № СЗ/02/001177 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ и решению Балаклавского районного суда города С. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (до брака ФИО10) Т.А. является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, справке ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» № СЗ/06/000436 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру на жильё № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в трёхкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, справке ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» № СЗ/03/002923 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является основным квартиросъемщиком.

Исходя из положений части 2 пункт 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением суда была назначена и проведена ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 91:01:060001:1022, расположенный по адресу: г. С., <адрес>А, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – городу федерального значения С., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка (код 2.0).

Установлено, что на исследуемом земельном участке расположен двухэтажный капитальный объект. На дату проведения визуального обследования объект завершён строительством. На объекте выполнены все монтажные и отделочные работы. Объект оснащён коммуникациями: водопроводом, канализацией, электроснабжением, отоплением, вентиляцией.

Обследованием установлено, что в целом объект представляет собой многоквартирный жилой дом, в котором сформированы восемь квартир. Все квартиры в своём составе имеют жилые комнаты, коридоры, кухни, санузлы, ванные комнаты и подсобные помещения.

Квартиры используются по прямому целевому назначению – для постоянного проживания.

Входы в квартиры организованы двумя способами: непосредственно с придомового земельного участка и из помещения общего пользования – подъезда.

Исследованием установлено, что ранее существовавшее здание общежития, в результате проведённых работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, переоборудовано в объект – отдельно стоящий, двухэтажный, многоквартирный жилой дом, который состоит из 8 квартир (общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов, веранд, пристроек – 469,0 м2; общая площадь квартир без учета лоджий и балконов - 440,0 м2; жилая площадь – 260,0 м2; площадь балконов и лоджий, веранд и пристроек – 28,4 м2; площадь встроенных нежилых помещений – нет; площадь помещений общего пользования – 31,6 м2; общая площадь здания – 500,6 м2.).

В целом многоквартирный жилой дом состоит из помещений, расположенных на первом этаже, и помещений, расположенных на втором этаже.

На первом этаже многоквартирного жилого дома расположены следующие помещения:

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 6,7 м2;

- коридор 2 пл. 3,6 м2;

- жилую комнату 3 пл. 13,8 м2;

- жилую комнату 4 пл. 17,7 м2;

- кухню 5 пл. 11,2 м2;

- санузел 6 пл. 4,9 м2;

- помещение I пл. 16,3 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с пристройкой составляет - 74,2 м2, площадь квартиры – 57,9 м2, жилая площадь – 31,5 м2, высота помещений - 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 4,6 м2;

- санузел 2 пл. 3,6 м2;

- кухню 3 пл. 8,6 м2;

- жилую комнату 4 пл. 16,7 м2;

- жилую комнату 5 пл. 17,3 м2;

- помещение I пл. 9,5 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с пристройкой составляет – 60,3 м2, площадь квартиры – 50,8 м2, жилая площадь – 34,0 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №,которая включает:

- коридор 1 пл. 8,6 м2;

- санузел 2 пл. 5,3 м2;

- кухню 3 пл. 11,9 м2;

- жилую комнату 4 пл. 11,7 м2;

- жилую комнату 5 пл. 18,9 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры составляет – 56,4 м2, жилая площадь – 30,6 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 10,4м2;

- туалет 2 пл. 1,2 м2;

- ванную 3 пл. 2,0 м2;

- кухню 4 пл. 5,9 м2;

- жилую комнату 5 пл. 8,4 м2;

- жилую комнату 6 пл. 9,9 м2;

- жилую комнату 7 пл. 14,8 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры составляет – 52,6 м2, жилая площадь – 33,1 м2, высота помещений 2,50 м.

Общая площадь квартир (с учётом площади пристроек) составляет - 243,5 м2, общая площадь квартир – 217,0 м2, жилая площадь квартир – 129,2 м2.

Кроме того, на первом этаже исследуемого многоквартирного жилого дома имеются помещения общего пользования: коридор - лестничная клетка I пл. 14,8 м2.

На втором этаже многоквартирного жилого дома расположены следующие помещения:

Квартира №,которая включает:

- коридор 1 пл. 6,1 м2;

- жилую комнату 2 пл. 19,3 м2;

- коридор 3 пл. 2,3 м2;

- жилую комнату 4 пл. 13,6 м2;

- кухню 5 пл. 9,4 м2;

- санузел 6 пл. 5,5 м2;

- балкон пл. 0,6 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с балконом составляет – 56,8 м2, площадь квартиры – 56,2 м2, жилая площадь – 32,9 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 7,5 м2;

- санузел 2 пл. 2,9 м2;

- кухню 3 пл. 10,2 м2;

- жилую комнату 4 пл. 13,97 м2;

- жилую комнату 5 пл. 20,1 м2;

- балкон пл. 0,7 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с балконом составляет – 55,3 м2, площадь квартиры – 54,6 м2, жилая площадь – 34,0 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 9,4 м2;

- санузел 2 пл. 4,3 м2;

- кухню 3 пл. 10,6 м2;

- жилую комнату 4 пл. 11,1 м2;

- жилую комнату 5 пл. 16,8 м2;

- балкон пл. 0,6 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с балконом составляет – 52,8 м2, площадь квартиры – 52,2 м2, жилая площадь – 27,9 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 8,4 м2;

- жилую комнату 2 пл. 7,9 м2;

- жилую комнату 3 пл. 10,3 м2;

- жилую комнату 4 пл. 18,4 м2;

- кухню 5 пл. 11,4 м2;

- санузел 6 пл. 3,5 м2;

- балкон пл. 0,7 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с балконом составляет – 60,6 м2, площадь квартиры – 59,9 м2, жилая площадь – 36,6 м2, высота помещений 2,50 м.

Общая площадь квартир (с учётом площади балконов) составляет - 225,5 м2, общая площадь квартир – 222,9 м2, жилая площадь квартир – 131,4 м2.

Кроме того, на втором этаже исследуемого многоквартирного жилого дома имеются помещения общего пользования – лестничная клетка II пл. 16,8 м2.

Экспертами сделан вывод, что при сопоставлении данных, указанных в Техническом паспорте БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с данными, полученными при проведении визуального обследования, установлено, что технические характеристики объекта – многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в г. С., имеющиеся на дату обследования, соответствуют техническим характеристикам объекта, указанным в представленной Технической документации.

Исследованием установлено, что объект исследования – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. С., <адрес>А, после проведённых работ по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а именно:

- соответствует противопожарным требованиям, предусмотренным: Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части эвакуационных выходов;

- соответствует санитарным нормам и правилам, предусмотренным: Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Методическим рекомендациям по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.200), утвержденным Приказом Минстроя РФ от 29.03.1995 года №8;

- соответствует строительным нормами и правилам, предусмотренным: СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- соответствует градостроительным нормам и правилам, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- соответствует рабочему проекту, требованиям экологической безопасности, так как не имеет факторов вредного воздействия (не оказывает вредного воздействия на окружающую среду).

Установлено, что исследуемый объект – многоквартирный жилой дом, образованный в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству (с учётом смонтированных конструкций веранды), находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. С., <адрес>А, являющегося его придомовой территорией.

Установлено, что размещение на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. С., <адрес>А, капитального объекта - многоквартирного жилого дома, образованного в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, соответствует установленной категории земель – земли населённых пунктов, и виду разрешённого использования – для жилой застройки (код 2.0), указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Исследованием установлено, что вследствие проведённых работ по реконструкции, перепланировке и переустройству несущая способность конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. С., <адрес>А, и конструкций, расположенных в нём квартир, не нарушена.

Установлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, проведённые на объекте исследования – многоквартирном жилом доме, по адресу: г. С., <адрес>А, соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, а следовательно, реконструированный объект - многоквартирный жилой дом, по адресу: г. С., <адрес>А, и квартиры, расположенные в нём, с технической точки зрения не несёт (не создаёт)/не несут (не создают) угрозу жизни и здоровью граждан.

На вопрос поставленный судом на разрешения эксперту: «Являются ли объекты исследования жилыми квартирами и возможна ли их эксплуатация, как жилых квартир после проведения работ по переоборудованию, перепланировке переустройству или реконструкции?» экспертом установлено:

образованные в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилые квартиры (восемь жилых квартир), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в г. С., а именно:

- <адрес>, общей площадью помещений с пристройкой - 74,2 м2, общей площадью – 57,9 м2, жилой площадь – 31,5 м2, которая включает следующие помещения: коридор 1 пл. 6,7 м2, коридор 2 пл. 3,6 м2, жилую комнату 3 площадью 13,8 м2, жилую комнату 4 пл. 17,7 м2, кухню 5 пл. 11,2 м2, санузел 6 пл. 4,9 м2, помещение I пл. 16,3 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с пристройкой – 60,3 м2, общей площадью площадь – 50,8 м2, жилой площадью – 34,0 м2, которая включает: коридор 1 пл. 4,6 м2, санузел 2 пл. 3,6 м2, кухню 3 пл. 8,6 м2, жилую комнату 4 площадью 16,7 м2, жилую комнату 5 пл. 17,3 м2, помещение I пл. 9,5 м2 (смонтированы конструкции пристройки);

- <адрес>, общей площадью – 56,4 м2, жилой площадью – 30,6 м2, которая включает: коридор 1 пл. 8,6 м2, санузел 2 пл. 5,3 м2, кухню 3 пл. 11,9 м2, жилую комнату 4 пл. 11,7 м2, жилую комнату 5 пл. 18,9 м2,

- <адрес>, общей площадью – 52,6 м2, жилой площадью – 33,1 м2, которая включает: коридор 1 пл. 10,4м2, туалет 2 пл. 1,2 м2, ванную 3 пл. 2,0 м2, кухню 4 пл. 5,9 м2, жилую комнату 5 пл. 8,4 м2, жилую комнату 6 пл. 9,9 м2, жилую комнату 7 пл. 14,8 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с балконом – 56,8 м2, общей площадь – 56,2 м2, жилой площадью – 32,9 м2, которая включает: коридор 1 пл. 6,1 м2, жилую комнату 2 пл. 19,3 м2, коридор 3 пл. 2,3 м2, жилую комнату 4 пл. 13,6 м2, кухню 5 пл. 9,4 м2, санузел 6 пл. 5,5 м2, балкон пл. 0,6 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с балконом – 55,3 м2, общей площадью – 54,6 м2, жилой площадью – 34,0 м2, которая включает: коридор 1 пл. 7,5 м2, санузел 2 пл. 2,9 м2, кухню 3 пл. 10,2 м2, жилую комнату 4 пл. 13,97 м2, жилую комнату 5 пл. 20,1 м2, балкон пл. 0,7 м2;

- <адрес>, общей площадью с балконом – 52,8 м2, общей площадью – 52,2 м2, жилой площадью – 27,9 м2, которая включает: коридор 1 пл. 9,4 м2, санузел 2 пл. 4,3 м2, кухню 3 пл. 10,6 м2, жилую комнату 4 пл. 11,1 м2, жилую комнату 5 пл. 16,8 м2, балкон пл. 0,6 м2;

- <адрес>, общей площадью с балконом – 60,6 м2, общей площадью – 59,9 м2, жилой площадью – 36,6 м2, которая включает: коридор 1 пл. 8,4 м2, жилую комнату 2 пл. 7,9 м2, жилую комнату 3 пл. 10,3 м2, жилую комнату 4 пл. 18,4 м2, кухню 5 пл. 11,4 м2, санузел 6 пл. 3,5 м2, балкон пл. 0,7 м2,

соответствуют установленным строительным, пожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам, и, следовательно, их эксплуатация как жилых квартир, после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможна.

Таким образом, экспертом установлены признаки объекта недвижимости по адресу <адрес> №А в городе С. как многоквартирного дома.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае, подлежащие установлению по делу обстоятельства, связанные с произведенной реконструкцией (переустройством и перепланировкой) жилого дома, в том числе и входящих к его состав помещений, нашли свое отражение в экспертном заключении.

Выводы экспертов, полученные в результате исследования в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, никем из сторон опровергнуты не были, а также суду не представлено доказательств, опровергающих сделанные выводы.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения данного спора нарушений земельного, градостроительного законодательства, прав третьих лиц не установлено, образованные в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилые квартиры (указанные выше - восемь жилых квартир), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в г. С., а также сам многоквартирный жилой дом соответствуют градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровья, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск Департамента по имущественным и земельным отношениям города С. в лице представителя ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города С., третьи лица: Департамент капитального строительства города С., П. города С., Управление государственной регистрации права и кадастра С., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, а также иски третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Департаменту архитектуры и градостроительства города С., третье лицо: Департамент капитального строительства города С., Управление государственной регистрации права и кадастра С. о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать здание по адресу - <адрес> №А в городе С., многоквартирным жилым домом.

Сохранить здание многоквартирного жилого дома в целом, а также жилые помещения, образованные в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству - жилые квартиры (восемь жилых квартир), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в городе С., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать данные жилые помещения – следующими квартирами:

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные объекты недвижимости - жилые помещения (квартиры), образованные в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, расположенные в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в городе Севастополе, а также основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за городом Севастополем многоквартирного жилого дома и квартир в нём.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2023 года.

Судья В.В.Казацкий