№ 2-4542/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является собственником ? доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес> на основании договора дарения от <дата> Сособственником указанного домовладения является ФИО3 Фактически домовладение состоит из двух жилых домов. Порядок пользования жилыми домами сложился много лет.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес> на 1/2 долю за истцом. Выделить 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., Признать за ней право собственности в целом на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес>.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик участия не принимал, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес> на основании договора дарения от <дата>.
Сособственникам ? доли указанного домовладения является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Домовладение по ул. <адрес>/ул. <адрес> состоит из 2 жилых домов. Согласно сведениям из технического паспорта от <дата> жилое помещение – <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. состоит из жилых помещений, тех коридоров, санузла и двух подсобных помещений.
В соответствии с заключением о возможности выдела доли из жилого дома состояние конструкций жилого дома по адресу <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес> наличие отдельного входа в здание с прилегающей территории, независимого от помещения 2, состав, площадь и взаимное расположение помещений в помещении <номер> позволяют произвести выдел доли истца из домовладения по адресу <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес> виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. <адрес> истца, предлагаемая к выделу меньше расчетной площади доли истца. Жилое помещение - <адрес>, предполагаемая к выделу, соответствует архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам.
В соответствии с экспертным заключением №568 от 24.08.2023 г. жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес> соответствует СанПиН 1.2.3685-21, санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Анализируя представленные доказательства, а именно, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес> на 1/2 долю.
Выделить 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности в целом на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения изготовлен 22.12.2023 года.
Судья Иноземцева Э.В.