<номер>
Дело № 2-1151/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Советский районный суд <номер> в составе:
председательствующего судьи Поповой А.В.,
при ведении протокола секретарём <ФИО>3,
с участием представителя истца, по доверенности <ФИО>4,
представителя ответчика, по доверенности <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к <ФИО>1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
истец обратился в суд с названным иском к <ФИО>1, указав, что в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило обращение, содержащие доводы о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения <адрес>, проведенном при отсутствии основания, предусмотренного ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с ч. 1 п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на жилое помещение <адрес> зарегистрировано за <ФИО>1.
В целях проверки указанного в обращении факта нарушений обязательных требований к порядку осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, инспекцией было направлено уведомление собственнику, о том, что <дата> (а также <дата>) состоится осмотр жилого помещения <адрес>, с указанием необходимости в предоставлении доступа в указанное жилое помещение.
<дата> (а также <дата>) инспекцией был осуществлён выезд по указанному адресу, однако, доступ в жилое помещение сотруднику инспекции предоставлен не был ни в одну из указанных дат.
С учетом изложенного истец просит суд возложить на <ФИО>1 обязанность предоставить должностному лицу инспекции доступ в жилое помещение <адрес>, для проведения инспекционного осмотра на предмет выявления нарушений обязательных требований порядка осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, установленного законодательством Российской Федерации в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала. По вопросу невозможности получения ответчиком уведомления, пояснила, что по обоим адресам, известным ГЖИ все было направлено в адрес ответчика, и иск также направлен ему по двум известным адресам. Однако даже при наличии судебного спора вопрос о предоставлении доступа в жилое помещение не решился.
Представитель ответчика с требованиями иска не согласился, по доводам письменных возражений, полагал, что истцом не предприняты все меры для уведомления его доверителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, выслушав стороны, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).
В соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Приказом Минстроя России от <дата> N <номер> "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Подпунктом "а" пункта 16 Правил <номер> предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N <дата> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в Государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение, содержащие доводы о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения <адрес>, проведенном при отсутствии основания, предусмотренного ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также ч. 1 п. 7 ст. 14 ЖК РФ.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на жилое помещение <адрес> зарегистрировано за <ФИО>1.
В целях проверки указанного в обращении факта нарушений обязательных требований к порядку осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, инспекцией было направлено уведомление собственнику, о том, что <дата> (а также <дата>) состоится осмотр жилого помещения <адрес>, с указанием необходимости в предоставлении доступа в указанное жилое помещение.
<дата> (а также <дата>) инспекцией был осуществлён выезд по указанному адресу, однако, доступ в жилое помещение сотруднику инспекции предоставлен не был ни в одну из указанных дат.
Суд учитывает, что нарушения конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища в данном случае не возникает, поскольку в силу ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч. 1, 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Заявленные истцом требования направлены на создание условий Государственной жилищной инспекции <адрес> для доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях проведения (по обращению соседа ответчиков) осмотра и выявления наличия, либо отсутствия нарушений перепланировки жилого помещения.
Ответчик, не обеспечивая истцу доступ в жилое помещение, для проведения обследования помещений на предмет самовольной перепланировки и переустройства, препятствует истцу выполнять обязанности, установленные законом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов спорного дома.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Государственной жилищной инспекции <адрес> к <ФИО>1 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Возложить на <ФИО>1 обязанность предоставить должностному лицу инспекции доступ в жилое помещение <адрес>, для проведения инспекционного осмотра на предмет выявления нарушений обязательных требований порядка осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, установленного законодательством Российской Федерации в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья А.В. Попова