Решение по делу № 2-547/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-547/2023

61RS0059-01-2023-000435-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им, на основании Договора купли-продажи от 08.04.2015 года на праве собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома, общей площадью 103,6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/5 доли в указанном жилом доме у каждого, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 16.02.2023 года.

Земельный участок под спорным домом, с кадастровым номером № общей площадью 436 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов на основании договора купли-продажи от 08.04.2015г, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.02.2023 г.

Собственником другой 3/5 доли в праве долевой собственности на жилой дом является: ФИО3, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 16.02.2023 года.

Истцы и ответчик зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным, поделен на два обособленных жилых блока, предназначенных для проживания, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, которые фактически принадлежат истцам и ответчику. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, собственные коммуникации, свои входы и выходы, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Земельные участки разделены забором.

По данным Технического паспорта на жилой дом от 10.03.2015 г. выданного Цимлянским отделением Ростовского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", площадь которого (2/5 доли) составляет 58,6 кв. м и Технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, выданного Цимлянским производственным участком Ростовского филиала ППК "РОСКАДАСТР" от 27.02.2023 г. жилое помещение, а именно, 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, представляет собой одноэтажное здание (блок) Лит. А1, а1 имеющие боковую общую стену без проемов с соседним зданием (блоком, жилым домом), отдельный вход и выход на земельный участок, без помещений общего пользования (общих подполий, чердаков), расположен на земельном участке находящимися в пользовании истцов, через который осуществляет проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, индивидуальный вход и подключение к внешним сетям электроснабжения, газопровода, водопровода, канализации (септик).

Дом предназначен для проживания одной семьи, фактическая площадь составляет 55,9 кв.м, состоит из трех жилых комнат и пяти помещений вспомогательного назначения: коридор №1 - 6,3 кв. м., санузел №2 - 3,3 кв.м,, кухня - №3 -5,0 кв.м,, шкаф №7х - 0,4 кв. м,. коридор №8х - 2,4 кв, м., жилая комната №4 -12,2 кв.м., жилая комната №5 - 19,8 кв.м., жилая комната № 6 - 6,5 кв.м,, самостоятельные коммуникации.

Уменьшение площади произошло в результате внутренней перепланировки: демонтажа не несущей межкомнатной перегородки между помещениями №5 и №4, демонтажа дверного проема в помещении №3 и устройства нового дверного проема между помещениями №4 и №3 и разница между площадью по документам и фактически составила - 2,7 кв. м.

Перепланировка жилого дома производилась хозспособом с целью создания благоприятных условий для проживания. Строительно-монтажные работы, выполненные по перепланировке жилого дома, не ухудшают техническое состояние несущих конструкций дома, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья.

Таким образом, 2/5 доли жилого дома, принадлежащие истцам, представляют собой изолированное жилое помещение площадью 55.9 кв.м. в виде отдельного строения.

Из Заключения, подготовленного негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком ФИО4 от 20.04.2023 г. 014/07042023 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение площадью 55,9 кв.м. в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании истцов, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом, который предназначен для проживания одной семьи. При этом указанный дом имеет общую стену без проемов с соседним блоком (домом), без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения, центральную канализацию и, по своим характеристикам, соответствует жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес>

Наименование объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и фактически находящегося в его пользовании, имеет существенное правовое значение при использовании участка.

Земля должна использоваться строго по ее целевому назначению.

В соответствии с п.1 ст.7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в частности на земли населенных пунктов.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на. земельные участки.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования или их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению, в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу разъяснений, содержащихся в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017- №Д23и-1328 в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что, согласно определению, содержащемуся в п,2. ч,2 ст,49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог- д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что «... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков». Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости, необходимо установить. физические, явные отличительные признаки, такие, как; количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие, помещений и территорий общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом, согласно положениям ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ, часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома, как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558). Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п.5), части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как; количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования,

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, 2/5 доли в праве собственности на жилой дом истцов представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи. При этом указанный блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, без помещений общего пользования, блок расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления. Индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения. Поскольку истцам принадлежит изолированное жилое помещение, которое имеет самостоятельный выход на земельный участок, не имеющее мест общего пользования с жилым помещением, которое занимают ответчики, жилое помещение истцов по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства, кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствует истцам полностью реализовывать свои правомочия в отношении недвижимости, проводить реконструкцию и капитальный ремонт жилья.

Ответчик не оспаривает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и не претендует на части дома друг друга, каждый пользуется своим жилым помещением, спора между истцом и ответчиками в этой части нет.

С учетом изложенного, истцы просят признать здание с кадастровым №, с назначением: жилой дом, с наименованием: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 21.04.2015 года за №, №.

Выделить 2/5 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат: коридор №1 площадью 6,3 кв.м.; санузел №2 площадью 3,3 кв.м.; кухня №3 площадью 5,0 кв.м.; жилая комната №4 площадью 12,2 кв.м.; жилая комната №5 площадью 19,8 кв.м.; жилая комната №6 площадью 6,5 кв.м.; шкаф №7х площадью 0,4 кв.м.; коридор №8х площадью 2,4 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., ПРИЗНАВ, выделенные помещения самостоятельным строением - с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью - 55,9 кв.м., в том числе жилой - 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> - право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью - 55,9 кв.м., в том числе жилой - 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО5 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в заявлениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковые требования и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уточненные исковые требования Б-ных признала в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела в порядке ст.173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиками добровольно, подтверждено письменными заявлениями и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска. При этом суд также учитывает, что указанный жилой дом полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а произведенная истцами перепланировка жилого дома производилась хозспособом с целью создания благоприятных условий для проживания. Строительно-монтажные работы, выполненные по перепланировке жилого дома, не ухудшают техническое состояние несущих конструкций дома, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Пригодно к эксплуатации в соответствии с его назначением, что подтверждается экспертным Заключением, подготовленным негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком ФИО4 от 20.04.2023 г. 014/07042023.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать здание, с кадастровым №, с назначением: жилой дом, с наименованием: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Выделить 2/5 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат: коридор №1 площадью 6,3 кв.м.; санузел №2 площадью 3,3 кв.м.; кухня №3 площадью 5,0 кв.м.; жилая комната №4 площадью 12,2 кв.м.; жилая комната №5 площадью 19,8 кв.м.; жилая комната №6 площадью 6,5 кв.м.; шкаф №7х площадью 0,4 кв.м.; коридор №8х площадью 2,4 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., признав выделенные помещения самостоятельным строением с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов