№

Дело № 2-793/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна 23 ноября 2022 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского поселения поселок Шексна о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета дома,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации городского поселения поселок Шексна о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1 он купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведенного межевания площадь земельного участка была уточнена и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по развитию муниципальных образований и инвестиционной политики Шекснинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № сроком действия на <данные изъяты> лет. В настоящее время истцу стало известно о том, что на принадлежащем ему земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого согласно выписке из ЕГРН является ФИО1; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке объектов недвижимости и зеленых насаждений не имеется, при покупке земельного участка каких-либо строений, в том числе жилого дома, не было. В связи с тем, что указанный в выписке из ЕГРН собственник ФИО1 умерла, невозможно произвести прекращение права собственности на жилой дом с кадастровым номером № в силу его гибели или уничтожения в ином порядке кроме как в судебном. Наличие регистрации на несуществующий жилой дом нарушает права истца, как собственника земельного участка.

Ссылаясь на статью 235 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета в связи прекращением существования жилой дом с площадью <данные изъяты> кв. метра кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о его дате и времени уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительном судебном заседании приобщил акт обследования, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО2, которым подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации городского поселения поселок Шексна Шекснинского муниципального района Вологодской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в предварительном судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации Шекснинского муниципального района, привлеченной к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на основании протокольного определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 нотариусом по <данные изъяты> Вологодской области, приобрел у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором объектов недвижимости и насаждений не имеется, расположенный на землях населенного пункта - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, указаны вид, номер, дата и время государственной регистрации сделки - ДД.ММ.ГГГГ, собственность №, правообладатель - ФИО5.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением первого заместителя главы администрации городского поселения поселок Шексна от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании градостроительного плана ДД.ММ.ГГГГ Управлением по развитию муниципальных образований и инвестиционной политики Шекснинского муниципального района ФИО5 выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого дома с пристройками, находящегося в <адрес>, было выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № №отделом записи актов гражданского состояния районного <данные изъяты>

Из ответа, поступившего из Нотариальной палаты <данные изъяты>, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Нотариальной палаты <данные изъяты> отсутствует.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2 подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, год прекращения существования объекта недвижимости (гибели, уничтожения, сноса) ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ выявлено: объект капитального строительства с кадастровым номером № утратил существование в результате сноса (разобран). Документы, подтверждающие снос дома отсутствуют, объект не снят с кадастрового учета, право собственности не прекращено.

Поскольку право на объект недвижимости не может существовать в отсутствие самого объекта недвижимости, имеются законные основания для прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>

Исходя из п. 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, имеются основания для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Шутова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья подпись Е.В. Шутова